城发中选改造主体！
新动迁服务中标！
朝东1号旧改终于要来了！
第一期土地或2025年出让！
朝东1号地块又将迎一波拆迁 首期要4个月内拆平
近日，乐居从佛山公共资源交易平台获悉，朝东1号地块改造项目动迁服务（国有土地物业部分和集体土地自建房部分）中标结果双双出炉。
公告显示，广东赛博城市投资有限公司、佛山市雅邦城市更新管理有限公司分别以X.X8%、X.X7%服务费费率中标，预算金额分别约XX21万元、XX41万元。
中标公司应协助委托人与本项目范围内的权利人签订拆迁补偿安置合同，负责完成被拆迁物业的腾空清退、交付等工作。
项目服务期为发出《动迁通知书》之日起18个月内。
其中，自《动迁通知书》发出之日起第【4个月】内，要实现首期改造地块土地平整，即首期现有建筑将在4个月全部拆除；剩余物业要在18个月内完成平整。
根据招标公告，本次动迁范围为朝东一号地块内的国有土地物业部分、集体土地自建房、文华加油站，包括住宅、商业、办公等，如下图所示。
合计动迁计费基数至少17.8亿，涉及自建房共598宗。
国有土地物业部分
国有土地物业部分项目范围内共约252名国有土地物业权利人，国有土地住宅（含16/ 89 国有自建房）243名，国有非住宅物业9名；国有土地面积为19019.55㎡（折合约28.53亩）；改造范围以及土地面积以政府最终核准批复为准。
本项目范围内被拆迁物业（国有土地物业部分）共约265宗，其中国有土地住宅物业（含国有自建房）245宗（现状测绘建筑面积共24706.13㎡），国有土地非住宅物业20宗（现状测绘建筑面积共28808.01㎡）。
本次国有土地物业部分预估的动迁计费基数金额，合计约5亿元；其中国有住宅占比最大，达3.1亿；国有非住宅（公有物业）也有约1亿。
集体土地自建房部分
集体土地自建房项目范围内共约280名集体土地自建房权利人，文华加油站土地权利人1名，集体土地总面积为256922.79㎡（折合约385.38亩），其中集体土地自建房占地面积为59574.73㎡（折合约89.36亩）；改造范围以及土地面积以政府最终核准批复为准。
本项目范围内被拆迁物业（集体土地自建房部分）共约334宗，其中集体土地自建房333宗，集体物业1宗（为文华加油站）。
本次集体土地物业部分预估的动迁计费基数金额，合计约12.8亿元。
根据公示的项目首期改造范围示意图，基本涵盖了主要北侧住宅、商业和教育地块，中间部分地块与文华北路西侧地块暂不纳入首期改造。
从朝东1号旧改范围图来看，主要涵盖三大地块，一是朝安站南侧大地块，二是文华北路西侧中地块，三是同济路南侧小地块。
其中，包括林记生蚝、七佰酒店、文华加油站等公众熟知的物业，也都在拆除范围内。
整片改造仅保留文华新天地、维也纳酒店等建筑。
城发+祖庙城建中选市场改造主体
就在2024年12月27日，朝东一号项目市场改造主体正式签约，标志着朝东一号项目正式进入市场改造主体阶段，并启动全面动拆迁工作，开启佛山城市更新与区域发展的新篇章。
据悉，该项目市场改造主体中标单位为佛山城发公司与祖庙城建公司共同组建成立的佛山城发悦顺置业有限公司。
目前该公司已进驻原朝东幼儿园办公，同时也设立了朝东1号项目指挥部。
走访发现，朝东一号项目指挥部暂未对外开放，不过里面已设置有沙盘、效果图等展示工具。
作为市属国有企业，佛山城发深耕佛山，尤其是在禅城核心区已积累了多个城市更新项目开发经验，先后开发的璀璨天城项目、建投恒福壹号项目、城发中心项目均位于禅城季华中轴，是旧村居、旧厂房改造的典范。
据介绍，朝东一号项目位于广佛线朝安站旁，改造范围东至朝安南路、南至丰收涌、西至文华北路、北至兆祥路，总占地面积277182.78㎡，预计总投资约130亿元，建设周期约10年，改造用地面积约416亩。
地块权属朝东下石、朝东大围、朝东大塘、朝东果房、朝东栅下、朝东等股份合作经济联合社以及部分国有土地，是集旧村居、旧城镇和旧厂房三者合一的城市更新项目，也是继朝东果房、东升鲤鱼沙改造项目之后，全区第三个由市场主体整备土地后协议出让的城市更新项目。
通过高水平的规划和设计，未来该项目将打造成集高端商场、商务办公、高档居住区、回迁安置区为一体的综合性社区。同时，该项目还配套有12年一贯制的大型学校、高端养老等公共配套设施，在城央之中再造一城。
朝东一号地块效果图（仅供参考）
翻查地图可见，改造范围位于广佛线朝安地铁站A出口旁，紧邻星河云颂府、龙湖越秀傲云、时代云图等楼盘，与在建中的东建明德城仅一路之隔。
朝东片区最新规划调整公示
在旧改主体敲定之后，朝东1号最新规划也来了！
1月6日，禅城区政府网站发布了关于《佛山市禅城区CC-A-02-07-05、CC-A-03-02-02街坊（朝东一号地块）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告。
与此前披露规划对比，此次规划主要有以下变化：
其一，首次曝光了佛穗莞城际轨道普君路站的站点选位。按照最新的规划，该站点就拟选址于同济路与岭南大道交界位置。
其二，同济路与文华路交界商服地被调整为住宅用地。
其三，朝安路西南侧的商地南侧宅地也变更为商服地用途，未来朝安路口拟新建一个大型商业体。
目前，这个位置还有一栋7层建筑楼待拆除，与星河云颂府、朝安碧桂园一路之隔。
总投资120亿！分五期开发
2024年3月，《祖庙街道朝东一号地块城市更新（“三旧”改造）项目实施方案（草案）》公布。
方案指出，整个朝东1号更新改造项目预计投资金额约120亿元，预计将分为五期开发建设，总开发周期约7.5年。
其中，一期开发用地面积0.1224万㎡，拟为2025年，开发周期0.5年；
二期开发用地面积为15.1841万㎡，拟为2026年；三期开发用地面积2.8209万㎡，拟为2027年；四期面积4.4044万㎡，拟为2028年；五期3.4375万㎡，拟为2029年，二到五期的开发周期均为4年。
根据地块最新开发细则，朝东1号地块未来将释出二类居住用地13.1691万㎡，中小学用地4.1406万㎡，综合商业用地3.3488万㎡，以及公园绿地2.6828万㎡等。
从最新规划图来看，规划的中小学用地即为一所12年制学校，预计将随着项目第二期同步开发。
待整个项目建成后，将建设汇聚时尚购物、餐饮娱乐、运动健康、生态休闲等复合城市功能的新品质生活体验中心，预计改造后前十年经营期合计经营收入11.54亿元。
（说明：以上方案为2024年3月公示草案，最终改造方案以改造服务公司发布为准）
朝东片区华丽转身2025或有新盘入市
经过多年旧改的推进，朝东片区正在发生翻天覆地的变化。
先有果房村整村改造，已变身东建明德城百万方城市综合体；后有朝东1号改造项目，已在2021年10月陆续拆平工业园区。
目前朝东1号项目迎来的是第二步动迁工作，即国有物业、集体土地自建房部分开拆。
在近日的祖庙发布会上，相关负责人宣布，将加快朝东一号地块改造进度，力争在2025年完成项目第一期（约165亩）土地出让。
这有意味着，2025年朝东1号或将迎来新盘入市。
目前，整个朝东片区仅有东建明德城在售，目前主推【悦府】组团，涵盖90-118㎡三四房，带装修均价约2.1-2.2万/㎡。
其和府、翰府组团已陆续迎来交付入住。
东建明德城翰府+和府
该项目也是佛山国企城发在禅城的又一大型改造项目，目前城发在佛山在售、待售住宅项目就多达10个，主要集中在禅城区。
众多周知，朝东片区最缺乏的便是公办学校，朝东1号规划新建的十二年制学校将有望填补区域空白，这也是该片区改造最受瞩目的焦点。
接下来，朝东1号项目首期将推出哪个地块？学校又计划何时推进？我们静候佳音。
文章来源:乐居买房
