“这是我们这辈人甚至上辈人的共同心愿，终于要实现了！”今天，徐汇区枫林街道天钥新村（六期）旧住房更新项目揭晓签约率。看着“100%”，居民们难掩激动。
天钥新村始建于上世纪50年代，共8期，是上海最早的工人新村之一。自本世纪初，天钥新村陆续开展房屋更新，已完成7期改造。随着此次天钥六期二轮签约高比例生效，天钥新村旧住房更新项目即将收官。
与之前几期改扩建更新方式不同，天钥六期为拆除重建结合原址改建项目，628证居民将“原地搬新家”——拟拆除9幢房屋后，新建4幢住宅，并增加公建配套。
“好事多磨！”在这里住了大半辈子也怨了大半辈子的王阿婆几度哽咽，“这是我们大家一起争取来的最好的新春礼物。”
7天22场座谈会，设计方案终获认可
天钥新村（六期）为不成套房屋类型，煤卫合用、房屋老朽，居民们房屋更新意愿强烈。
张凤芳与邻居合用厨房。本报记者 赵立荣摄
张凤芳家终日靠开灯照明。本报记者 赵立荣摄
看着四家共用几平方米的厨房间，臭气熏天的合用卫生间，终日要开灯照明的蜗居……张凤芳“一天都不想再住下去”。十几年前，当天钥新村启动改造时，她以为“阳光”马上就能照到自己家。没想到，由于六期地块楼间距小难以改扩建，又因为产权关系复杂、存在地铁上盖房，更新改造计划一拖再拖。前些年，看着七期、八期完成改造，六期还没动静，“心里急得不得了”。
转机发生在2023年，三家产权人终于全部同意启动改造。当年12月，一轮签约启动，短短两天签约率就达到99.7%。
“真要开始拆除重建，群众工作又遇上难题，主要是‘患不均’。”枫林街道相关负责人坦言，天钥六期房型多达39种，经归并更新后将减至27种，这也意味着目前存在差异的房屋未来将“一视同仁”。“哪怕房屋面积相差不到0.5平方米，或者仅仅是朝向不同，都可能让居民在互相比较后觉得‘吃亏了’。”
为此，刚完成东安一、二村旧改征收项目的群众工作组进驻项目组，为居民答疑解惑，特别是提醒大家把握来之不易的更新机会，尤其还是拆除重建这样的好机会。
“最大的难点，是设计方案的出炉。”项目经理杨晨光说。首先，根据地块面积、房屋间距测算，并考虑对周边房屋在采光、通风等方面的影响，9栋小高层“缩”到了4栋。其中，2栋为21层建筑，1栋为15层建筑，还有一栋原址改建为5层建筑。其次，在达成全户朝南的升级前提下，将27种房型按面积、数量排布到新楼里更非易事。举例来说，同为21层住宅，一栋楼为3梯8户，另一栋楼则为2梯7户。
其间，工作组积极吸纳居民意见，在“众口难调”中不断优化方案。最密集的时候，7天开了22场居民座谈会，与1100名居民一对一沟通。在居民建议下，卫生间全部设计成透亮的明卫，厨房、卫生间增加插座数量，方便智能淋浴房、小家电等接入。
经过二三十稿反复打磨，去年12月15日，设计方案最终定稿。12天后，项目启动预签约，有的居民楼一天半就完成了100%签约。
环境大幅提升，房源或惠及其他更新地块
很多人没想到，几年前刚完成全屋精装的王传珍会第一个签约。
“为大家好，也为自己好。”王传珍尽管有些不舍，但想得明白。一方面，装修后自家虽然条件过得去，但毕竟还得合用厨房，成套改造“肯定比现在好”。另一方面，周围邻居多是老年人，嫁过来近40年，待她都不错，“苦了一辈子的他们应该安享晚年”。更重要的是，旧房变新房后，环境将大大改善，居民结构也会调整，“住得更舒坦”。
100%签约，居民代表送上锦旗。本报记者 赵立荣摄
天钥新村（六期）为不成套住宅。本报记者 赵立荣摄
枫林街道相关负责人介绍，天钥六期的改造将按照商品房标准执行，并规划2层地下车库，缓解停车难问题。地铁沿线区域将建成公共绿地，并建成“生活盒子”、居委会活动室等社区公共配套区域，丰富居民生活。根据目前设计方案，房源数量将多出30套，可惠及徐汇区其他城市更新地块居民，作为零星旧改、抽户改造等区域居民的新选择。
