2016年，《经济学人》杂志的记者来到三亚。他们发现，入夜后的沙滩，成了北方退休老人的露天舞池。
有跳交际舞的，跳新疆舞的，还有扭秧歌的。场面割裂又莫名的和谐。回去后，记者以一个代号总结三亚：
中国的佛罗里达。
从20世纪五六十年代开始，美国纽约和芝加哥这些严冬酷寒的工业城市，涌现出一批南迁的退休中产，把佛罗里达变成了临时栖息地。
而世界上大多数亚热带城市，也似乎避免不了陷入同样的命运。
出人意料的是，伴随佛罗里达数十年的命运，在最近两年神奇地逆转了。2023年，佛罗里达成了所有州当中就业机会最高的一个：
超过了纽约。
与此同时，佛罗里达的常住人口也在不断刷新纪录，成了1957年以来增长最快的州。
跨国对冲基金巨头，还把自己在华尔街的总部，搬到了佛罗里达的迈阿密。他们挑中了紧挨着沙滩的一块地，造好后，员工下楼就能感受水清沙幼的热带风情。
光是2021—2022年期间，有超过40万人移居佛罗里达，其中很大一部分都是年轻人。
既然可以穿着人字拖坐在暖阳露台上工作，又何必冒着刺骨的风雪，跋涉到写字楼的小隔间？
前段时间，三亚年轻人口口相传一个新的商业项目，这座城市从未有过的项目：
东岸麓洲。
这是万华在三亚做的第一个非标商业项目。2019年，万华出手拿下三亚中央商务区的四块地。决定在这里延续过往操刀麓系神盘的核心竞争力。
这里有独具海岛自然禀赋的东岸湿地公园，而万华的超百亩项目，就是和公园生态融为一体。
1月初，东岸麓洲一露面，就超出了很多当地年轻人的预期：
三亚，你让我感到陌生。
毕竟，过去的三亚致力于建设奢华酒店，无论是社区商业，还是城市商业，都存在巨大的空白。
甚至游客们已经默认，三亚只有一种打开方式，就是找个带沙滩的酒店，机场落地后直接去酒店，白天在阳台上看看海，去楼下沙滩散步玩水，然后回房间吹空调刷手机。吃饭也尽量在酒店餐厅里。
在迎宾路大悦城开业之前，三亚有东北一条街，有俄罗斯风情街，唯独没有本土人民认同的购物中心：
一座有LV的城市，竟然找不到一家优衣库。
东岸麓洲的出现，让三亚的商业空间，开始有了自己专属的文化个性。
走进东岸麓洲的街区，五步一坐垫，十步一靠椅，供人们随时可以坐下休息。温暖的阳光、湿润的空气，在这里都成了慢节奏的催化剂。
街区每个不起眼的角落，都透露着一股松弛感。随意地走着，坐着，甚至是躺着，都没有任何心理压力。
他们把中庭做成了一块木质的三角形台阶式平台，巧妙地把商场一、二层连接了起来。人们可以坐在这里闲聊、发呆。当舞台开始演出，自动转换为观众。
不刻意的参与感，很容易让人想到全世界最成功的标杆社区商业，曼谷的The Commons。先是社区，然后才是商业。他们找到了最理想的表达方式：
社区主理人。
一群有着专业厨艺，独特审美品位的年轻人，他们开的不仅仅是餐厅、买手店和服装店，更多是在分享自己的生活方式。
比如，花植生活美学空间二十六，是一对天津夫妻主理人的店。在开店之前，俩人原本是三亚众多五星级酒店和高奢品牌的花艺供应商。
你好巴黎，是一家海南本土生长出来的法式甜品店，在当地已经经营了十年。四筒妈的店，主理人是海南本地的三娃妈妈，她坚持手作烘焙，很多餐品都是自己钻研出来的。
创意菜一个食堂abistro，主理人是世界比萨锦标赛的首位华人冠军，手艺专业。短短1个月，已经成了整个三亚吃西餐最受欢迎的打卡餐厅。
还有起源于上海愚园路的服饰买手店Easy Awesome，Vintage古着商店ORANGE VINTAGE STORE、街头潮流服饰买手店PuffFrog，主理人都是一群审美独特有想法的年轻人。
沙龙、艺术展览、小众音乐会，这些原本在北上广大城市出现的新鲜事物，因为东岸麓洲的出现，在三亚相遇。
热带城市生活本该有的随性自在，在东岸麓洲都具象化了。找到归属感的年轻人，毫不吝惜自己对这里的喜爱。他们形容自己东岸麓洲：
可以瘫倒100次的地方。
这两年，万华尝试了好几个东岸麓洲这样的非标商业，比如麓湖CPI、麓坊，他们在各处寻找、发掘主理人，用各种商业形态，反反复复验证自己的6%理论：
社区只要吸引6%的创意人士，人就会源源不断地涌入。
好的商业氛围，可以持续不断地激发创意，自我生长。
三亚也曾经有过自己的6%，后海村前几年火爆一时，就是因为几家冲浪俱乐部，带火了冲浪运动，也让这个疍家人的小渔村，变成了随性生活的代名词。
东岸麓洲，是万华的又一次新试验。
三亚有琳琅满目的酒店品牌，有大牌云集的免税城，有价格昂贵的海景别墅，但这些，和大多数人无关。亚热带城市本该有的松弛空间，被很大程度地压缩了。
三亚需要的，是一个让年轻人真正留下来的地方。但很遗憾的是，后海村的热闹是短暂的。原本寄托冲浪找到松弛生活的年轻人，最后还是选择了离去。
很长一段时间以来，三亚更像是都市人的精神飞地，一个逃离现实的度假地。当人们来到这里，却发现有且只有度假。原本在大城市的日常，得不到满足。
这注定三亚是一座强周期的，高流动的城市。
万华注意到了三亚的空缺。他们给三亚带来的，不仅仅是一座独一无二的综合体，更是这座度假城市最稀缺的慢节奏日常。
最擅长做社区的万华，是懂得挑选好地段的。他们所在的位置，在三亚最核心的主干道迎宾路，这也是整个三亚正在兴起的年轻商圈。
三亚的年轻人太需要一个自己的商圈了，这里的大悦城开业一个月，月客流就突破了百万关口，数量相当于三亚所有的常住人口。
这里还是三亚总部经济的重镇，中央商务区里已经入驻了30多家总部企业，其中就有中国太平、阳光保险、大唐集团、新加坡MAP集团等。
有商业、有企业，这里会成为三亚最能留人的地方。更难得的是，这里还有整个三亚最大的城市公园，东岸湿地公园。
在麓湖这样的大项目中，他们要花费巨大时间和成本，而现在，万华可以很轻松地，把东岸麓洲融入近千亩的城市湿地公园当中，为度假市场贡献出了一种新的商业形态：
公寓复合体。
54平方到371平方的公寓，能满足不同纬度的度假居住，更重要的是，公寓附属的配套商业也很丰富，不仅满足日常生活，甚至能成为度假生活中的亮点。
东岸麓洲的住户们日后回忆起假期，他们也许会惊奇地发现，最有趣的人和生活，竟然就在自家公寓楼下。
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