日前，成都市规划和自然资源局发布了关于公开征求《成都市城市更新规划（2023-2035）（征求意见稿）》意见建议的公告。
在公告所提及的成都城市更新《规划》中，明确未来十年，也就是直到2035年的城市更新重点——大成都范围内更新规划单元共计429个，其中，中心城区内集中成片的重点更新区域共14个。而全市的城市更新对象则包括老旧居住区、低效工业仓储区、低效商服区、其他低效区四大类。
中心城区的14个重点更新区域中，不乏城市更新领域熟悉的华西坝片区，备受关注的城东洪河片区以及城北的八里庄-二仙桥片区等。但同时，《规划》中也出现了温江、郫都、新都的三个城市更新新面孔。
随着楼市的不断分化发展，在城市新兴发展区域之外，也有不少购房者将目光聚焦到一些城市更新区域。往往城市更新区域发生于老旧城区，相反因其成熟发达的城市配套，方便快捷的交通路网凸显出其自身优势，受到购房者青睐。
那么，新出现的三个城市更新区域，值得关注其哪一方面？这三个片区内是否有新开发的住宅产品入市呢？
温江的浩旺新城片区北至南熏大道、东至凤翔大道、西至杨柳西路、南至骑士大道。从片区交通现状来看，目前已拥有两条地铁开通运营，分别是地铁4号线及19号线，可快速由温江前往至青羊、武侯等城市区域，其中，经19号线更能直达双流国际机场及天府国际机场。
△浩旺新城片区范围示意图
目前，浩旺新城片区北段已有不少的住宅楼盘，居住氛围浓厚。其中，爱家春风和鸣、凤栖南庭这些楼盘，最近的入市精装均价在18000元/㎡左右，户型面积则在100㎡左右，总价不到200万，非常适合年轻人或其他刚需型购房者。
浩旺新城片区南段，星河WORLD是购房者们熟知的楼盘。早在2020年，星河WORLD科创城正式亮相，项目计划总投资160亿元，占地规模约575亩。整个科创城将打造成为高品质产业社区。
经查询公开资料显示，截至目前，星河WORLD科创城已有成淮发展集团、中国铁塔、长江集团、中科软科技等140余家企业入驻。
△星河WORLD科创城实拍，图据星河成都
浩旺新城片区南段的土地储备量充足，有大批待开发用地。2024年，隶属于温江的平台公司——鱼凫城产和九联产城都在片区内陆续竞得大量住宅兼商业用地。
最新的市场消息是，温江浩旺新城片区54亩项目将由中国铁建地产代建，新希望地产更正式入股浩旺片区的39亩项目。除此之外，绿城、蓝城、中交也将进入浩旺片区，以代建形式参与片区的开发建设。
△浩旺新城片区南段部分住宅用地分布示意图
2025年，浩旺新城片区南段将会有众多新住宅产品入市，整体上产业+商业+住宅一体的规划建设，将使整个片区拥有产业和居住的良好平衡，产业内容讲保证片区内既不缺人气，也能有烟火生活，值得购房者们关注。
望丛天府文化片区位于郫都区，片区内拥有地铁6号线，同时有西区大道、蜀新大道、成灌东路的多条城市主干道，交通十分便捷。郫筒住宅区和望丛天府文化产业园是该片区的两大主要组成部分。
△望丛天府文化片区范围示意图
望丛中路北侧的郫筒，属于郫都老城区，存在大量房龄超过20年的老旧小区，城市界面稍显混乱。如今，该区域也正是《规划》中提及的重点城市更新区域。在《规划》的指引下，预计未来区域配套、公共设施将得到快速更新完善，城市界面也将大幅焕新。
△郫筒街道实拍，图据天府郫都
片区内也还有部分住宅用地待出让。新房层面，2024年6月入市的西璟台，建面约51-126㎡，均价在9000元/㎡左右，价格非常温柔。
望丛中路南侧则是占地约8570.4亩的望丛天府文化产业园。据了解，整个产业园内将建设以望丛文化为核心，集文博展示、旅游观光、美食休闲等主要功能于一体的综合性城市文化公园。
△望丛祠实拍，图据天府郫都
目前来看，望丛天府文化文化片区是郫都老城与新城的融合共生，既有老的风味，也有新的新鲜，目前均价不到20000元/㎡的房价，更将充分吸纳年轻人以及周边改善型需求购房者们的入驻。
泥巴沱片区位于新都区，其规划面积约3000亩的泥巴沱森林公园，既是片区内一道靓丽的风景线，更是片区的生态绿肺。沿毗河两岸，早年就有众多住宅产品，如万科·双水岸、润扬·双河鹭岛、澳洲湾等，形成了浓厚的居住氛围，城市界面也较为整洁。
△泥巴沱片区范围示意图
目前的泥巴沱片区，区域内拥有地铁3号线，同时距离绕城高速三河场立交桥约15分钟车程，交通较为便利。城市配套的完善也是片区的利好，区内已拥有新都旭辉Cmall大型商业综合体、成都市新都区人民医院医疗配套。
△泥巴沱森林公园，图据新都发布
最近片区内入市的新房情况，基本上是建面约120㎡以上的轻改善产品，新房房价基本在15000元/㎡左右。综合泥巴沱片区内的城市界面及配套来看，方便的地铁3号线，良好的生态环境，让片区价值仍有明显的上升空间，就目前来看，泥巴沱片区内的新房仍具有较高的性价比。
整体来看，在《成都市城市更新规划（2023-2035）（征求意见稿）》中，新出现的三个城市更新新面孔都在热门购房区域之外，给购房者，尤其是刚需人群提供了另一种选择——尽管分别位于温江、郫都、新都三个区域，但又距离中心城区都较近，且都有地铁通达，相信随着城市更新推进实施，这些老旧城区的价值将快速得到释放，而2025年，提前关注这些区域，才能在涨价的前夜，既享受了高性价比，又搭上区域加速发展的快车。
