媒体报道指，全国50个重点城市的房租在2023年下跌，2024年延续了下跌势头，下跌了3.25%，这对于楼市来说无疑是又一个不利的消息，这对于那些希望通过房租获取收入的房东来说将面临着该持有房产，还是抛售的抉择。
房租收入比是衡量一个楼市价格是否合理的重要指标，不过过去20年的房价上涨，早已让这一指标失去了意义，不过不少房东如今却依靠着房租抵消了部分供房的压力，但是如果房租进一步下降，这部分房东也可能加入抛售的行列。
房租的下降，还反映出城市里的住房需求在下降，意味着许多本来在城市讨生活的人选择了离开，这又反映了更深层次的问题，那就是城市的工作机会在变化，城市的收入在变化，导致人们选择离开城市。
人们在离开，那就进一步导致城市的购房需求下滑，事实上诸多城市的购房需求有很大比例还是来自于外地人，外地人在减少，购房需求下降，这对于市场无疑是巨大的压力。
事实上国内楼市从去年6月份以来一度持续回暖，但是二手房挂牌量依然高企，据链家的数据推测广州的二手房挂牌量依然高达14万套以上，2024年广州的二手房网签量大约为11万套，也就是说平均每月的成交量不足1万套，这庞大的挂牌量消耗需要超过14个月。
但是正如上述，房租在下降，这将导致那些依靠房租减轻供房压力的房东可能被迫加入卖房行列，进而进一步加大二手房市场的抛售压力。
二手房市场的抛售压力可能因为房租下降而增加，但是二手房的需求却很难增加，如此下去楼市会如何走向可想而知。
对于购房者来说，经历了这数年的教训，他们大多都已清醒地认识到购房不仅仅是首付的问题，而需要考虑到未来20年乃至30年的收入能否维持供房，一旦无法维持供房，导致的损失将是非常严重的。
从城市里的变化还可以看到，人们很难维持收入的高水平，市场环境的变化会迅速导致人们收入的变化，昨天收入还可能达到月入过万，今天因为各种原因离开原单位之后，收入就可能降低到5000元以下。
另一个让人们深刻感受到的则是35岁、40岁的门槛问题已日益严重，除了少数行业，大多数行业都会在人们的年龄达到一定阶段之后出现收入下降的问题，那些过于乐观预期未来收入的人购买过高价房子的人已开始付出代价。
总的来说，对于准备买房的人士来说，在如今的环境下，买房还是要慎重再慎重，买房得综合考虑未来的房价走向，以及自己的承受能力，如果贸然买房，导致的后果会是相当严重的。
