润兰之城建设项目效果图兰州科技创新园二期保障性租赁住房项目效果图人才安居工程保障性租赁住房（七里河区工林路段）项目大致位置示意图 @制图指兰针张苏滩村城中村改造一期项目地块示意 制图@指兰针图源 @兰州市自然资源局兰州未来产业园地块分布位置示意图 制图@指兰针孔家崖片区AN-48-1用地实施层面详细规划 制图@指兰针安宁中央商务区AN-47-2、AN-47-3地块大致位置 制图@ 指兰针东岗片区七四三七工厂以东居住用地大致位置 制图@ 指兰针
难熬的2024年总算是过去了，可迈入新的一年，大部分人还是感到莫名的迷茫与焦虑。
回顾过去的2024年，地产行业可谓是喜忧参半。喜的是市场止跌企稳的趋势已经逐步形成，虽说24年成交缩量，但是价格表现同比23年跌幅不大。
忧的是市场的不确定性仍在持续，经济形势依旧紧张，外部环境也在接连变化，新一轮国土空间总体规划中，兰州的整体地位也有所降格，纵使有着上层密集利好政策的加持，地产行业也难现昔日的光芒。
但其实，总体而言，情况也并不算太糟糕……
先来看一组数据：2024年1—12月，兰州新房+二手房的成交总量达61709套（新房22295套、二手39414套），二手房的成交份额为64%，同比提升了9个点。
相比2022年低谷期，兰州新房成交量22562套、二手房成交量18604套，总量仅有41116套的数据而言，即便是二手房带动较大，却也有了明显的增长。
毕竟，在保交楼”、“保交房”，“白名单”项目融资等一系列举措下，兰州交付住房的完成率已超9成，而新房市场中，立体生态住宅项目规划建设的实施，也让地产行业走向了改善之路，整个市场的信心，也都有了一定的恢复。
毋庸置疑，当下，只有稳住房地产这个最大的经济支柱，才能有效化解部分风险与冲击，从而激发活力，推动经济持续回升向好。
只不过，兰州若还是仅靠着房地产这“一条腿”走路，已然是行不通了，大基建这“第二条腿”，也得跟上才行！
2025年，是“十四五”规划收官之年，是“十五五”规划谋划之年，也是深入实施强省会行动的关键之年，于兰州而言，更是机遇难得的一年。
也就是说，今年兰州还有一批重大项目即将集中开工！同时也为今年的整体发展，指出了一个明确的方向。
基于此，兰州也抢抓时机布局，不仅在住建领域谋划储备了项目400个，在2025年的政府工作报告中，也提到了多个领域的项目规划与建设……
接下来，兰州不仅要试点建设“好房子”样板，稳步扩大公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房供给，还要用好“保交房”政策，协调金融机构对“白名单”项目应贷尽贷，全面完成交房任务。
也就是说，有关地产行业的项目建设，依旧是市场与保障这两个方向，而市场端则主要倾向于改善项目。
2025年，兰州要谋划储备127个房地产开发类项目。这其中，包括兰州市润兰之城生态建设有限公司二热原址土地开发（润兰之城小区）建设项目、兰州中海宏洋房地产开发有限公司开发的安宁中央商务区地块项目（中海未来之境）、以及位于城关东岗的甘肃省民航机场集团有限公司云尚雅居等项目。
绿城也于去年年底重磅加仓兰州市场，携手兰州金航恒业房地产开发有限公司正式签约，就“小雁滩”项目的开发达成战略合作协议，项目有望于今年传出新的动态。
与此同时，兰州还将建设11个保障性安居工程类项目。这其中，包括谋划储备兰州科技创新园二期保障性租赁住房项目，截止去年12月11日，该项目（第四批）工程单体楼栋顺利完成竣工验收工作。
而兰州市人才安居工程保障性租赁住房（七里河区工林路段）项目一期，也于去年12月中旬发布了建设项目用地预审与选址意见书》的批前公示，正式提上了日程；兰州市农业机械总公司保障性住房项目则拟于2026年6月底完成竣工验收，建设期为21个月。
此外，还将继续谋划实施“三大工程”，筹集保障性住房4548套，配售雁儿湾共有产权房，推进城关区沙洼河村、安宁区孔家崖村等21个城中村改造项目，实施老旧小区改造300个以上，加快让老城旧貌焕发新颜。
此外，去年年底，刘家坪城中村改造（一期）建设项目进行了公开招标，项目终于提上了日程，刘家滩城中村改造二期（绿城海鸿·喜悦府），其一期已完成总工程量的90%，二期已完成总工程量的20%。
兰州还在有序的推动城关区南砖瓦窑、红泥沟、雁滩片区，七里河老西站片区，安宁区“老三厂”（万里厂、兰飞厂、长风厂）家属院，西固区全域等重点改造项目。
值得一提的是，接下来兰州还要强化房票安置，落实“五张清单”，打好棚户区改造项目建设回迁化债攻坚战，有序化解37个在建项目历史遗留问题，不能再击鼓传花、久拖不决。
今年1月7日，兰州市人民政府还印发了关于《兰州市房屋征收房票安置实施办法》的通知，也就是说，房票实施也已落实，不仅可以解决城市商品房库存量大的问题，还能解决一些安置群众的安置问题。
而与其相关的项目，包括43个棚改、城改类项目。这其中包括十里店棚户区改造，其南街棚户区改造项目2-1#住宅楼主体结构已于2023年顺利完成封顶；而红星巷棚户区改造项目1#楼、2#楼主体结构也于去年年底施工完成，砌体已施工至26层。
此外，还有城关区张苏滩村城中村改造一期项目，去年年底，张苏滩城改项目便发布了局部地块规划维护方案的公示，进一步有了行动；而城关区刘家坪城中村改造（一期）也于去年年底公开招标。
另外，兰州还将筹备18个城市有机更新类项目。包括储备五泉下广场提升改造项目、兰州高新区雁滩园区骆驼滩片区城市更新综合开发项目、兰州西站综合交通枢纽南区工程等。
需要注意的是，自兰州“保交楼”工作开展以来，鸿嘉国际广场、恒大翡翠华庭、轨道城市曙光、悠山瑞景等项目全部交付使用，恒大文旅城、恒大绿洲、恒大未来城、融创城等多个项目的部分楼栋，也均已交付使用，这部分历史遗留的项目也终于有所解决。
当然，今年兰州还将不断疏通堵点，畅通城市内外交通，并大力招商引资吸引产业，同时在教育、医疗等方面也都有着相应的部署。
交通方面，兰州将推动中川机场三期投运，启动陇海铁路扩能改造兰州段工程，推动S62兴隆山旅游专用公路等项目开工建设，建成G30清忠高速、G312傅苦公路、苦界公路等工程等，有效支撑城市向北拓展、向东延伸。
还要谋划实施北环路九州段快速化改造、雁宁路至平沙落雁路段拓宽等节点提升工程，建成五星坪立交、天桥加装电梯等项目，打通断头路19条等。
产业方面，兰州将引进兰石化120万吨乙烯改造项目、宝镁西铁高品质硅铁合金项目、金麟锂电新材料项目，兰州生物药厂生产区搬迁项目和中国生物（西北）健康科技产业园。
此外，还将招引中车新能源整车制造基地、中核区域总部、小米汽车交付中心等企业和项目落地，并积极申报国家级民用无人驾驶航空试验基地，启动建设无人机产学研基地项目、加快建设红古区与民和县“飞地”经济产业园。
今年1月15日，科学城范围内计划建设的兰州未来产业园的部分用地，也已发布了施层面详细规划草案的公示，百度智能云基地项目也将于2年内建成。
当然，除了2025年已经布局的大批项目外，其实兰州的土地市场，大概率也在将在今年迎来一次新的热潮！
毕竟这段时间里，很多规划以及调整的地块，也有望将在今年传出新的动态……
这其中，就包括城关雁滩规划雕塑公园南侧的140亩居住用地、张苏滩的54.15亩居住和学校用地、安宁孔家崖的686亩居住、商业商务、中小学等用地，兰州碧桂园的42.6亩医院用地，以及城关区何家庄社区及东岗片区的居住用地、以及安宁中央商务区调规超312亩的居住用地等。
要知道，现在的土地规划条件已经做出了调整，相比之前也有了更多优势，那接下来，势必也会有很多开发商和企业，选择进入市场。
更何况，为了提质增效，兰州还将编制做地、储备、供地、资金保障“四个计划”，加大批而未供和闲置土地处置力度，探索推进租赁，弹件出让等差异化供地方式，提升“标准地”供应质效。
相信有了利好政策的加持和上层的扶持，2025年的土地市场也一定会发出更多备受兰州人关注的动态。
总体而言，2025年的兰州，一定会是稳中向好的，整个房地产行业的状态，也将会有所良好的改善。
我们预计，2025年，兰州新房市场的容量大概在250万方左右，相比2024可能略有下降。毕竟在售项目变少了，而保障房与二手房，也会抢占一部分市场。
毕竟，保障性住房的总价相对更划算，而二手房又是所见即所得，价格也比售楼部的价格更灵活，一旦市场房价与就业市场没有太大改善的话，大部分房东还是会选择在今年出手自己的房源。
但兰州的房价基本会保持持平。即便有一部分项目仍会低价促销，但还有一批改善项目的入市，又会把价格稍微拉升一下，从而保持平衡。
过去的3年里，房地产行业在经历了大周期的深度调整后，基本已经达到了最底端，眼下阵痛期已经过去了，接下来也必然将走向平稳，还能差到哪去呢？
距离春节的钟声越来越近了，2025年的趋势越来越清晰明朗。希望新的一年，兰州能在稳住地产行业平稳发展的同时，还能在基建上不断发力，从而带动兰州的发展，形成一个崭新的城市格局。
即便未来，这条路还将面临更多的困难与挑战，我们也要充满信心，坚定的迎难而上！
