2024年12月中旬，随着凤城二路与开元路十字东南角153亩土地的成交，标志着等待了十几年的刚家寨城改项目终于被新的投资人接手。
25.59亿元的成交价，也使得这块地成为2024年西安“总价地王”。
而就在摘地不久，有市民就发现这块地上原有已建的部分建筑，开始被拆除。
对此，地产房剑在项目现场已经得到了证实。
另外，这个项目的备案名称也已经流出。
2025年，这个项目必将成为西安最值得关注的项目之一，毕竟其地段在那摆着，再加上超过150亩的体量。
至于这个项目新的投资人，也是扑朔迷离。
新投资人接手，案名浮出
刚家寨城改项目，是一个早在2010年就已经启动的项目。
当时，该项目的开发主体为西安景泰富房地产开发有限公司（以下简称西安景泰富房地产），项目案名为景泰城。
根据当年的信息，景泰城总占地在300亩以上，总建面200万平方米，分为多个地块开发，涵盖住宅、超高层（写字楼、酒店）、大型商业、公寓等，是一个超级城市综合体项目。
不过，由于项目启动后拆迁进展并不顺利，再加上2013年下半年之后西安开始对于房地产市场的规范，以及城改项目本身的复杂性和难度，因此景泰城进展缓慢。
直至2016年，拥有央企背景的湖北中核投资管理有限公司收购西安景泰富房地产51%的股权成为项目大股东，项目案名变为中核长安印之后，才让大家看到了这个项目重启的希望。
2018年初的时候，中核长安印一度出现在西安商品住宅计划供应项目名单中，业内、媒体均将项目列为2018年、2019年西安待入市纯新盘之一。
但是，多年时间过去，中核长安印并没有亮相，项目的开发用地也一直没有供应。
直至2023年11月，西安自然资源和规划局才发布了刚家寨城改项目4宗地块的规划信息，才意味着这个项目的开发用地部分将进入到供应环节。
2024年11月，刚家寨城改首宗开发用地正式供地。
首批次供应的是凤城二路与开元路十字东南角153.04亩地块（住宅103.55亩、商服49.49亩），土地用途为住宅、商服，容积率上限为5.0，地上计容建面50.9万平方米，建筑限高100米，地块内需要配建4577平方米的幼儿园等公建。
2024年12月12日，这块地迎来了成交，但摘地的企业并不是西安景泰富房地产，而是一家名为陕西嘉澜房地产开发有限公司（以下简称陕西嘉澜房地产）的企业，土地成交价格25.59亿元，成为2024年西安土地市场“总价地王”。
陕西嘉澜房地产，也是一家颇具神秘感的企业。
之所以这么讲，是因为在摘地前一周，2024年12月6日，这家地产企业的股东刚刚发生变更，原股东宝鸡轩苑投资(集团)有限公司退出，新股东为宝鸡市城投实业有限公司。
宝鸡市城投实业从名称上看像是一家国企，但实际上其从2018年11月开始就已经成为一家民企，目前的股东为陕西忠宽建设工程有限公司。
陕西忠宽建设是一家注册地位于咸阳的民营企业。
就在陕西嘉澜房地产拿下这宗优质地块不到1个月后，2025年1月8日，湖北精宏劳务有限公司接手了其20%的股份，宝鸡市城投实业的股份下降为80%。
湖北精宏劳务有限公司前身是湖北中核鑫瑞劳务有限责任公司，2022年12月完成混改，更改为现有名称，其目前第一大股东是央企背景、中核系的中国核工业第二二建设有限公司，直接持股比例40%。其余6个股东均为建筑工程领域的民企，持股比例分别为10%。
目前来看，陕西嘉澜房地产只是某大牌企业的“马甲”，背后真正的投资方一定实力强大，毕竟没有一点实力是很难啃下这个项目的。
就在这两天，这个项目的备案名称浮出水面，那就是凤熙云著观澜，开始了相关招标。
看到这个案名，大家会联想到哪家企业？此处省略100字。
挖掘机已上楼，部分建筑开始拆除
值得注意的是，在这宗153亩的地块出让文件中，特别约定条件中包含有1条：出让地块属于经开区刚家寨村城中村改造项目用地，由经开区管委会负责移交土地，具体情况由经开区管委会负责解释。地上建筑物由竞得人与经开区管委会协商解决。
因为，这个已经有十几年的项目，此前在这个地块上已经建设了部分建筑。
就在近日，很多人发现这块153亩地块上部分原有建筑开始被拆除。
2025年1月19日下午，地产房剑在现场看到：位于凤城二路与凤苑路十字西南角的2栋高层建筑，位于经开第六学校东侧的2栋高层建筑，确实已经在开始拆除。采用的是挖掘机上楼逐层拆除，这几栋楼的沿街部分设置了围栏防止坠物，现场也贴有关于刚家寨村改造拆除工程的告示。
不过，拆除的并不是153亩地块上的所有建筑，只是4栋已封顶、外立面等部分尚未施工的楼栋，而另外几栋位于凤城一路与开元路十字东北角已经完工的楼栋则保留。
关于拆除的具体原因目前未知，但预计与原有规划设计不合理有关。毕竟这个项目是十几年前的设计，如今城市发展之下不管是从规划还是建筑风貌，都已经发生了非常大的变化。再加上早些年很多城改的项目的设计也是不符合目前的规范的，这是普遍存在。
因此，对于新的接手企业来讲，拆除后对于整个地块重新规划也许是最好的选择。毕竟，这几栋楼的分布，对于整个小区的完整规划也产生了一定的影响。
西安那些拆掉的高层
实际上，刚家寨这4栋高层不是西安第一次出现已经封顶的高层建筑被拆除。
在这些年西安的城市发展过程中，已经出现多次封顶的高层建筑被拆除。影响力最大的有两个，一个是当年北山门最牛民房，一个是科技路上的金花办公大楼。
地处西安城南电子城板块的北山门“最牛民房”拆除，是发生在2021年的时候，这栋23层高的楼矗立在北山门村中央，当时建设的目的是为了解决城市扩张之下城中村宅基地有限年轻人无房可住，但由于没有任何合法手续，这栋楼在走过了11年之后，伴随着北山门的城改从而退出历史舞台。
除了北山门之外，距离北山门不远处的沙井村中央，也有一栋“最牛民房”！但由于沙井村目前还没改造，因此沙井村的这栋楼还在。
科技路上的原金花办公大楼，是2015年11月采用爆破的方式拆除的，当时引发了全国的关注。
118米高的金花办公大楼建成多年未投用，其爆破拆除在当时成为国内爆破拆除的第一高楼，再加上周边办公、居住区、商业区密集，还紧邻地铁3号线，因此拆除难度非常大，全国各路爆破专家云集西安才完成了这栋楼的拆除。
拆除之后，这栋楼原址上就是目前在建的地建环球中心项目。
除了上述2个项目之外，西安对于已封顶高层建筑进行拆除的还有灞河东岸烂尾多年的双子塔超高层苏陕国际金融中心。这2栋楼不是整栋拆除，而是“降高”。
接下来，我们期待刚家寨这几栋楼拆除之后，这个项目全新的规划出炉。其所处的城市核心地段，也确实需要更高品质的建筑和产品，才能不辜负这块土地的价值！
