经济观察网 记者 陈月芹 2025年1月16日，乐有家研究中心发布《2024深圳楼市年度报告》(下称“报告”)。
2024年5月17日和9月26日，多部门推出一揽子政策托举市场，降首付、降房贷利率、降税费、松绑甚至全域取消限购等，这两轮政策的刺激效果同步体现在成交数据上：5月—7月，二手房网签套数逐月微涨，维持在4000套—4500套；此后政策效应递减，9月仅录得3191套，是除去春节所在的2月以外的月度最低点；受9月底四个一线城市松绑限购等政策影响，市场第四季度出现明显复苏，10月二手房网签套数环比翻了一倍至6118套，12月则达到8282套，是近4年最高值。
价格方面，2024年深圳二手房成交均价约6.23万元/平方米。二手房每平方米均价从年初高点的6.5万元一路下滑，7月—9月二手房成交均价均跌破“6字头”，最低点为9月的5.87万元/平方米，10月以后开始稳定在6.3万元/平方米左右。
根据乐有家门店签约数据，深圳二手住宅成交均价在2016年站上“5字头”后，一路攀升，最高峰在2021年的8万元/平方米。
2024年，深圳购房者的二手房套均成交面积约97平方米，是近5年里的最大面积，而套均总价为609万元。可供对比的是，2020年深圳二手房套均总价约610万元，但套均面积仅86平方米。这意味着，用同样的总价，2024年的深圳二手房购房者比5年前多买了11平方米。
乐有家营销总裁贺玲透露，团队正在做迎接深圳楼市“金三银四”的准备，在已布局的近1000家门店的基础上，计划再小幅增加一些网点、校招或社招一批员工，“适当增员，但也不敢大步走”。
乐有家成立于2008年，是深圳最大的房产中介机构。
陈月芹经济观察报记者
资深记者
城市与不动产新闻中心华南组负责人
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