近日，在阿里拍卖上，迎来了一宗豪宅别墅被拍卖，此次拍卖的是位于上海市闵行区中青路1555弄的上海·绿城玫瑰园的一栋别墅。上海·绿城玫瑰园也是上海市豪宅小区代表之一，是一个绿水环绕的小区，这里的别墅一个特点就是占地面积超大，每栋别墅的庭院面积约1200-5000平方米。而此次拍卖的这栋别墅为179栋，其独用土地使用权面积就是高达5149.42平方米，约7.72亩。当然，别墅建筑面积也不小，建筑总面积达到了1541.68平方米。这栋别墅院落种植有不少树木，但是此次拍卖，不包括别墅院落的树木。目前这栋别墅还是毛坯房，没有装修入住过。这么大的一栋别墅，估计装修好，光装修费用可能就得好几千万，不然无法和这么大别墅豪华匹配。
这栋别墅不是哪个老板所有，而是一家已经破产的公司名下，这就是红星美凯龙控股集团有限公司名下的一栋别墅，红星美凯龙控股集团有限公司已经破产了。不过要注意的是，红星美凯龙控股集团有限公司跟红星美凯龙家居集团股份有限公司属于不同的公司，红星美凯龙控股集团有限公司是红星美凯龙家居集团股份有限公司的股东之一而已，为二股东，大股东是厦门建发股份有限公司。而红星美凯龙控股集团有限公司只有两个自然人股东，大股东是车建兴。
此次拍卖的这栋别墅，属于破产公司资产处置拍卖。别墅的评估价为1.1933亿元，此次拍卖的起拍价只有8699.157万元，比评估价低了约3234万元，可惜，最后还是没有人报名竞拍，再次流拍。
此次拍卖，是上海·绿城玫瑰园这栋别墅第四次拍卖了，在去年12月份的时候，就连续进行了三次拍卖，其中第一次拍卖的起拍价就是1.1933亿元。不过前面三次拍卖，同样因为没有人报名竞拍而流拍。
此次拍卖的这栋别墅，从位置来看，确实没有浦东新区的别墅小区位置好，从拍卖的起拍价就可以看得出，第四次拍卖的起拍单价只有5.6426万元/平方米，跟浦东新区高端别墅二三十万元一平相差甚远，这栋别墅总价高，主要是因为别墅面积太大。在地段上，谈不上是上海市非常优质的地段，这个地方所在区域，连地铁都没有。周边主要配套就是有久事体育场馆旗忠网球中心和旗忠高尔夫俱乐部，其他生活商业等配套都没有，工厂倒是还有不少。
所以，这么别墅，连续三次拍卖都流拍，从地段来看，也是正常了。不过，此次这栋别墅属于破产公司资产拍卖，四次拍卖流拍了，接下来还会继续降价拍卖，就看最后降价到多少会有富豪考虑买了。而对于买这栋别墅的富豪来说，买下这栋别墅，还需要考虑装修成本的，这么大别墅，装修成本也不低。
