1月16日，东京外汇市场再次掀起了波澜。由于市场普遍认为日本央行可能会在1月的货币政策决策会议上采取进一步加息措施，由此出现了买入日元、卖出美元的趋势。受此影响，日元汇率在当天上午升至1美元兑155日元水平。
要知道，日本央行于2024年3月解除负利率政策，并在同年7月31日的货币政策决策会议上决定再次加息，将政策利率提高至0.25%。截至今年1月，市场预期日本央行可能在1月23日至24日召开的货币政策会议上进一步加息。
根据路透社的调查显示，绝大多数经济学家预计日本央行将在2025年第一季度再次上调利率至0.50%。
这一消息对于想要在日本投资或购房的人群来说无疑是个重磅炸弹。赶在日元加息之前，尽早购买房产吃到最后一波福利才是胜者。
那么，日元加息到底对想在日本买房者有哪些具体影响呢？
第一、房贷利率上升，购房成本增加
加息通常会导致房贷利率提高。如果你计划通过贷款买房，加息意味着每月还款额会增加，从而提高购房的整体成本。这可能使首次购房者或预算有限的购房者更难进入市场。
第二、现有房贷的还款压力增加
对于已经有浮动利率房贷的房主，加息将导致月供增加，家庭开支压力可能加大。这可能促使部分房主出售房产，从而增加市场上的供给量。
第三、外国投资者的购房成本变化
如果加息推动日元升值，外国投资者在日本购房的汇率成本会增加。此外，高利率可能使日本房地产市场的吸引力下降，因为融资成本上升可能削减投资收益。
第四、租赁市场可能受影响
购房成本上升可能让部分人转向租赁市场，增加对租房的需求。这可能导致租金上涨，特别是在大城市如东京和大阪。
对于外国投资者来说，日元加息直接就意味着在日本购房的汇率成本会增加。所以对于想要在日本投资购房者来说，赶在加息之前尽快买房才能吃到最后这一波的日本房产红利。
日本房产对中国投资者来说是一个较为稳健的选择，特别是对于希望通过租金获得稳定收益的长期投资者。然而，面对当前日本的加息和汇率变化，需要更加谨慎，选择优质房产，合理规划资金，同时注意市场的短期波动和长期趋势。
日本金眼咨询株式会社给中国投资者的一些建议，并分享东京及其周边的优质物件，覆盖了从家庭住宅到独栋投资。
第一：核心地段的高端房产
优先选择东京、大阪等经济发达地区的高端住宅，出租回报率较高，需求稳定。具有较强的抗通胀属性。具体比如中央区、港区等核心区域的塔楼公寓。
第二：投资教育型房产
在中国学生留学人数持续增长的背景下，教育地产成为投资者眼中的热门选择。教育地产需求稳定， 租金回报稳定，出租率长期保持在95%以上。比如新宿区早稻田大学附近的房产。
第三：首都圈住宅公寓
首都圈优质地段的公寓更具保值性，投资回报。由于这些公寓通常位于繁华商业区或交通便利的地段，因此租金水平相对较高。对于投资者来说，这意味着他们可以通过出租公寓获得稳定的现金流，进一步增加房产的保值性。
第四：商铺等商业地产
从租金回报率来看，日本首都圈的商业地产投资往往能提供较高的收益。例如，东京练马区的店铺回报率可达6.44%，相较于日本单套公寓的租金回报率（稳定在5~5.5%左右）要高出不少，可为投资者带来更为可观的收益。
这两年随着日元汇率持续走软，东京房产市场为中国投资者提供了多样化的投资机会。不过市场不是永远不变的。随着日元加息的即将到来，东京房产投资又将进入全新的阶段。整体来看，日元加息对购房者的影响较大，抓住最后一波羊毛尽早付诸行动才是王道！
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