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悉尼房源量创六年新高，房价压力加剧！
悉尼的房源数量在去年12月创下六年来新高，今年秋季将引领全澳进入买方市场。
房产中介们表示，许多在疫情高峰期购房的业主试图出售房屋，为买家提供更多选择。
Domain数据显示，去年12月，新州首府的房源同比增长19%，达到自2018年以来的最高水平。
这一趋势为潜在买家提供了更多决策时间，并增强了他们的谈判能力。
买方代理克里斯·克拉克表示：“我们看到的房源比过去几年多得多，特别值得注意的是，目前上市的房源中有30%是在2021年和2022年初市场高峰期购买的。”
不仅是悉尼，其他主要城市的房源数量也创下三年来新高。Domain研究与经济学主管尼古拉·鲍威尔指出，这种房源的增加进一步压低了房价。
鲍威尔博士称：“选择的潮流已经改变，今年秋季我们将继续看到市场疲软，悉尼将是疲软趋势的领头羊。”
虽然Domain未公布具体数据，但咨询公司SQM Research上月发布的数据显示，11月全澳房源增加7.6%，达到272,645套。
这表明春季上市的许多房屋未能售出。
Domain的数据显示，去年12月季度，悉尼和堪培拉的房价中位数与9月季度持平，而墨尔本的中位数上涨了1.7%，其他小型首府城市的涨幅更高。
然而，这些城市的增长也开始放缓。
鲍威尔博士指出，尽管珀斯市场表现强劲，有望在年底前达到100万澳元的房价中位数，但该城市也面临日益严重的购房负担压力。
“房价的涨幅取决于买家的支付能力，我们的房产市场终于开始反映许多买家所面临的经济压力。”
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澳洲这些城郊地区房价五年翻倍
根据Domain最新的《房价报告》（2024年12月季度），包括Noosa在内的一些区域在过去五年内房价实现翻倍或接近翻倍，成为澳洲房产市场中期表现最强劲的区域之一。
这些区域中，大多数房价中位数约为70万澳元或更低，而Noosa则以中位数130万澳元和82.5%的增长率成为最瞩目的地区。
Domain经济与研究负责人Nicola Powell博士表示，这一增长趋势反映了疫情期间及后疫情时代大量城市居民向区域迁移的浪潮。数据显示，自疫情限制措施解除后，从城市到地区的迁移速度甚至比疫情高峰时期更快。
Domain报告显示，南澳Light地区以107.5%的五年房价增长率高居榜首，目前中位数达到72万澳元，仅在过去一年就上涨了20%（约12万澳元）。该地区毗邻Barossa Valley和Gawler，包含Seppeltsfield和Kapunda等城镇。
Barossa Valley本身也跻身榜单，其五年房价增长率为86.3%，涵盖Tanunda、Williamstown、Nuriootpa、Angaston和Lyndoch等地。
西澳的Port Hedland（铁矿开采区）以105.9%的增长率排名第二，目前房价中位数为52.5万澳元。南澳的Murray Bridge五年房价增长101.2%，目前中位数为50.3万澳元，过去一年增长了18.6%。
其他房价增长在82%至95%之间的区域主要分布在西澳、昆州和南澳。
Powell博士表示，Noosa因其“高度理想”的生活方式吸引了大量购房者，而其他区域则因为“本地化经济”（如矿业带来的就业机会）而表现突出。
“许多购房者选择出售城市的高价房产，搬到这些地区以寻求更高的性价比和更优越的生活环境。”
数据显示，疫情后从城市迁往城郊区域的趋势十分明显。
根据澳大利亚区域研究所的报告，与疫情封锁高峰相比，首府城市迁往城郊地区的迁移量增加了19.2%。
净城郊迁移已达到两年来的高点，其中57%来自悉尼，38%来自墨尔本。
报告还指出，城市迁往城郊地区的迁移占所有内部迁移流的11.3%，而地区迁往城市的迁移比例仅为8.3%。
这一趋势显示了城郊地区房产市场吸引力的持续增长，城市居民对更高生活质量和性价比的追求推动了这些地区房价的上涨。
03
中国开发商$5亿卖地，悉尼CBD将建双子塔
《澳洲金融评论报》1月16日报道，澳洲最大的非银行贷款机构之一——Metrics Credit Partners，正通过与开发商Billbergia的合作，以近5亿澳元的价格收购了一块可以俯瞰悉尼海德公园（Hyde Park）的地块，而卖家则是一家中国开发商。
这家贷款机构与开发商共同收购了位于Pitt Street 338号的地块，该地块的卖方Han Group过去3年间曾多次将该地块挂牌上市。
他们计划在该地块上建设一座包含两座大楼的综合开发项目，最终估值将达到约30亿澳元，这一规划与该地块已获批的项目类似。
Billbergia开发总监Saul Moran表示：“我们的愿景是将这块未充分利用的城市用地转变为一个先进的城市社区，拥有奢华的住宅、优质的配套设施、良好的公共空间。”
“这一综合开发是Billbergia在悉尼CBD的首个项目，标志着市中心地区的更新。”
此次收购是Metrics日益增长的股权投资中的最新一例。去年，这家非银行贷款机构对Pacific Hunter Hospitality Group进行控股，并完成了一项涉及500套住房 和1.4公顷的North Melbourne开发项目的债转股交易。
Metrics此前已为多个Billbergia项目提供贷款，包括位于North Sydney区Walker Street 88号（Robin Khuda的AirTrunkg公司总部所在地），以及位于悉尼内西部 边缘包含668套公寓的Rhodes Central开发项目。
《澳洲金融评论报》报道称，卖方Han Group是中国最大的私营开发商之一。
该公 司于2015年收购了该地块，并在五年内通过一系列收购逐步扩展，现已几乎覆盖整 片街区。
该地块包括Castlereagh St的245-247和249-253号，Pitt St的324-330、332-336 和338-348号，以及Liverpool St的126号。
该地块正对着World Square商圈，距离博物馆站（Museum Station）和海德公园仅 250米，离Gadigal地铁站和Town Hall火车站也很近。
这家中国开发商曾计划在该地块上建造两座80层的住宅大楼，容纳约600套豪华公寓，一家158间房的五星级酒店，以及5000平的零售空间。
根据原始方案，该方案已获得开发批准，塔楼之间还计划通过36和38层的空中走廊相连。
虽然Metrics和Billbergia的合资企业打算对开发申请进行修订，但他们将保留Han Group在该地块上的核心规划，如豪华公寓、酒店和零售空间。大楼将包含一居室、两居室和三居室公寓，以及顶层公寓。
《澳洲金融评论报》报道称，对于管理着220亿澳元资产的Metrics而言，这次收购 是一个建设地标性开发项目的机会，让其在业内声名显赫，而不仅仅是作为澳洲最大的非银行贷款机构。
与此同时，这也是中国开发商退出澳洲楼市的又一迹象，这些开发商在过去几十年大量投资高层公寓，原本是被低利率环境下快速资本增值的前景所吸引。
据悉，Metrics和Billbergia计划明年开始拆除目前在该地块上的办公楼。
04
黄金海岸建筑批准量暴跌20.7%
黄金海岸的建筑许可量骤降20.7%，成为昆州整体行业复苏趋势中的突出反差。
尽管昆州大多数地区在截至2024年11月的12个月中录得增长，但黄金海岸的新住宅审批量（包括独立屋和公寓）却意外下降。
全州范围内，建筑许可整体增长了4.7%。其中，昆州远北地区增长了41.4%，Downs和Western地区增长31.2%，中央昆州增长26.6%。Wide Bay Burnett增长16.1%，阳光海岸增长8.7%，大布里斯班地区增长7.6%，Mackay和Whitsunday保持稳定。
然而，黄金海岸的下滑引发了当地建筑业的担忧，该城市目前正面临住房短缺问题。
北昆州的建筑审批量也略有下降，其中汤斯维尔的独立屋许可量减少了2.6%。
Master Builders首席执行官Paul Bidwell表示，全州的整体增长令人鼓舞，但黄金海岸的下滑揭示了更大的挑战。
ABS数据显示，截至11月的一年中，昆士兰州共建造了35,705套新住房，远未达到每年建设50,000套住房以满足到2044年需求的目标。
他指出，清除繁琐的监管障碍是实现更多住宅建设的重要一步，包括对昆士兰建筑与施工委员会（QBCC）的全面审查。
房地产研究所澳大利亚董事会成员Andrew Bell认为，黄金海岸建筑审批的减少反映了日益严重的住房负担危机，尤其是针对入门级住宅开发的影响。
“疫情期间的狂热和对黄金海岸的绝对渴望导致当时土地和建筑成本相对较低。然而，如今这些成本大幅上涨，尽管人们仍对开发项目感兴趣，但如何让项目盈利变得更加困难。”
他补充道，高端市场未受影响，沿海滩前线的开发依然活跃，因为资金充裕的买家愿意支付高价。但在更实惠的市场中，建筑活动明显放缓。
买家受到高利率的影响，借贷能力有限，而那些签订新建协议的买家则面临项目可能无法开工的风险。
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