2025年开年，多宗靚地扎堆入市。
最近半个月，昆明8宗商住用地集中上架，分布在呈贡核心区、斗南、黑林铺、马街等板块。
这波地将在1月、2月分批拍卖，起价超17亿元，部分已有意向买家。
地块素质如何，一起来看看！
这批土地面积共约254亩，包括7宗纯住宅用地、1宗商业商务用地。
从位置来看，有3宗地位于五华和西山，5宗地分布在呈贡，这也是呈贡近3年来的首次大规模土地出让。
接下来，我们分地块一一来看：
｜昆明楼市一线制图
五华区黑林铺
42亩宅地，已有意向买家
五华区即将出让的KCWH2024-15号地块，位于黑林铺片区。
这宗地为占地约42亩的纯住宅用地，容积率3.1，起拍价约4.37亿元，将于1月20日拍卖出让，楼面价约5003元/平。
从位置来看，这宗地仅临义承金川府，原本为丽阳星城二期的商业用地，在去年11月调整为住宅用地。
如今，地块调规后再次出让，义承置业大概率会出手。
｜昆明楼市一线制图
西山区福海街道
31亩宅地，背靠南亚
KCXS2024-8-A2号地块将于1月20日出让，位于滇池路沿线，属于杨家地城改用地。
地块为纯住宅性质，面积约31亩，容积率为3.3，起拍价约4.94亿元，楼面价约7237元/平。
目前，杨家地城改首批商品房地块，已被邦泰斩获，将开发为第四代住宅，预计上半年入市。
即将出让的新地块，与邦泰项目相邻，规划条件也基本一致。
接下来会花落谁家，我们拭目以待。
｜昆明楼市一线制图
西山区马街街道
11亩商业用地
KCXS2024-9地块位于马街片区，昆州路与马街北路交汇处。
地块性质为商业商务用地，面积不大，只有11.6亩，容积率1.8，限高24米。
这也是8宗地块中，唯一的商业用地，将于1月20日网上拍卖，起拍价约2326万元。
从位置来看，地块靠近地铁3号线西客站，周边有金地商置昆悦、金地都会风华等小区。
如顺利出让，建成后，片区将新增商业配套。
｜昆明楼市一线制图
呈贡区
拟出让5宗纯住宅土地
1、呈贡区龙城街道KCC2023-5地块
这宗地位于斗南板块，中交锦澜府西侧，面积约79亩，土地性质为二类城镇住宅用地。
地块容积率2.5，起拍价约3.84亿元，楼面价约2904元/平，将于1月22日网上拍卖。
根据土地交易文件， KCC2023-5地块将按照新版技术准则执行。
同时，地块周边还有云大附中呈贡校区、呈贡文体活动中心、呈贡二小、呈贡一中、七彩云南第壹城等配套，素质优秀。
｜昆明楼市一线制图
2、呈贡区斗南街道KCC2024-20-A1地块
KCC2024-20-A1地块位于斗南片区，金桂街和古滇路交汇处，面积约34亩。
地块性质为纯住宅用地，容积率2.5，起拍价约1.44亿元， 楼面价约2502元/平，将于2月6日网上拍卖。
从位置来看，地块紧临蓝光花田国际，毗邻环湖路，距4号线梅子村站约500米，出行便捷。
周边还有斗南湿地、滇池生态湿地等公园，生态资源优渥。
｜昆明楼市一线制图
3、呈贡区雨花街道KCC2024-17、18、19号地块
KCC2024-17、18号、19号地块地处呈贡核心区，联大街地铁站旁，均为住宅用地。
其中，17号地位于谊康南路和联大街交汇处东南侧，面积约19.6亩，起拍价约7973.84万元。
｜昆明楼市一线制图
18号地块位于中国中铁大厦西侧，面积 约15.22亩，起拍价约6179万元。
19号地块位于中铁佳苑樱花苑北侧，面积约20.8亩，起拍价为8456.98万元，将于2月20日出让。
｜昆明楼市一线制图
从出让文件来看，3宗地规划条件一致，容积率低至2.1，楼面价约2900元/平。
经位置对比，以上3宗地原为商住混合用地，曾被昆明网龙建设开发有限公司在2020年拍下，计划打造网龙西南总部基地。 （后更名为呈贡TOD）
但时隔4年，网龙项目停滞多难并未建成，地块也重新调整了规划，并重新上市交易。
调规后的新地，会被哪些企业收入囊中，值得期待。
｜昆明楼市一线制图
总得来看，今年出让的地块，规模普遍不大，总价低，开发商拿地压力相对较小。
并且，地块综合素质都不错，不仅容积率低，配套也有优势。
接下来，就看哪些房企会出手了...
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