就在刚刚！
新西兰又一主流银行宣布：
降息！
今日下午（1月16日）
Westpac宣布：
下调多项房贷利率！
有些甚至达到了“全纽最低”！
示意图。Photo: Chris Lynch Media
面对降息，
不少新西兰房贷一族开始纠结——
“2025年，我该选择那种还贷方式？”
“我的房贷利率应该‘锁’多久？”
‘锁’的时间太短，担心央行不降息；
‘锁’得太久，又怕错过降息。
虽然目前不少人认为
新西兰央行在2025年继续降息是“必然”，
但有权威经济学家警告：
美国或将“粉碎”新西兰今年大幅降息的可能性！
Photo: OneRoof
同时，
“海外买家购房禁令”
这个话题也重回大众视野。
有专家呼吁放宽该禁令，
他们表示：
允许外国人买房可以刺激新西兰经济！
而且“不太会影响本地首次购房者”！
“全纽最低！”
Westpac官宣降息
今日下午（1月16日）
Westpac已将六个月特惠房贷利率
下调20个基点，至每年5.99%，
与其竞争对手BNZ持平。
同时Westpac的标准六个月房贷利率
也同样下调20个基点，
降至每年6.59%。
Photo: News.com.au
此外，Westpac还将一些
5至9个月的定期存款利率
下调10个基点，至0.15%。
新利率将于明天（1月17日）生效，Westpac银行称，截至今日下午，在新西兰五大主流银行中，Westpac最新的6个月特别利率最低。
“Westpac银行公布的1年、2年和3年特别利率也是最低的，4年和5年特别利率更是最低的。”Westpac在新闻稿中表示。
该银行还将部分定期存款利率下调0.10%至0.15%。
Westpac银行新西兰分行产品、可持续发展和营销总经理Sarah Hearn表示，该银行正在努力帮助客户顺利开启2025年。
“我们预计今年住房贷款竞争将再次变得激烈，我们将迅速采取行动，确保继续提供物超所值的服务。”
“尽管国内外经济仍存在一些不确定性，但随着时间的推移，采用新固定利率的房主应该会开始感受到还款额降低，还贷压力得到缓解。”
半年、一年、五年...
2025，选择哪种还款方式最划算？
各大银行接连降息，
对房贷族来说无疑是好事——
但是，还有一个关键问题悬而未决：
今年，选择哪种还款方式最合适？
近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson便对此问题进行了深度分析。
Davidson表示，房贷活动的增长已持续一年多，最近几个月进一步加速。去年9月至11月，房贷活动同比平均增长了13亿纽币，而此前6个月的平均增幅为8亿纽币。
根据最新数据显示，仅有10%的新贷款的固定期限超过12个月，而一年前这一比例高达51%。
Kelvin Davidson. Photo: Newstalk ZB
与此同时，新贷款采用浮动利率的比例已从一年前的17%上升至28%。这在现有贷款的统计数据中也有所体现，浮动利率贷款的占比最近大幅上升至14%，为2020年底以来的最高水平。
Davidson表示，借款人专注于较短期限是合理的，因为在房贷利率下降的情况下，他们希望尽快“乘风而下”，而不是选择长期固定利率，从而在重新定价前支付更高的成本。
此前，天维网记者采访BNZ前首席经济学家Tony Alexander时，他也表示，将房贷固定在六个月内可能是个不错的策略。
Tony Alexander. Photo: OneRoof
然而，这也引出了未来一年按揭市场中最值得关注的一个问题：借款人何时会认为长期利率具有良好的性价比，并可能开始转向长期贷款？
Davidson表示，答案取决于每个借款人的决策，但目前的情况表明，新西兰央行最终全面放松货币政策（以及其他全球因素）已经在某种程度上被纳入现有的房贷利率之中。换句话说，长期利率可能不会再有大幅下降。
Davidson说：“总体来看，我们预计今年的房贷活动将继续扩张，与房产销量的进一步增长相伴而行（预计从去年的约8万套上升到今年的9万套左右）。”
权威经济学家：
美国将“粉碎”今年NZ大幅降息可能性
与Davidson一样，Alexander也 警告称，尽管新西兰央行在今年2月19日的下一次货币政策审议中仍有降息空间。但即使降息，幅度最多可能是50个基点，也可能只有25个基点。
在Alexander2024年最后一篇专栏的结尾，他提到：“2025年可能是一个经济温和复苏、利率小幅下降，以及房地产市场价格和成交量微升的一年。”
这是为什么？Alexander认为，主要原因是海外经济发展。
图源：Fiona Goodall
他表示，在美国，市场对美联储今年放松货币政策的预期最近几个月稳步下降，而本周由于就业市场表现远超预期，这一预期几乎消失。越来越多的分析师认为，美国的通胀风险不像之前认为的那样偏低，因此美国经济不需要额外的就业刺激政策。
事实上，一些分析师现在认为美联储去年第一次降息50个基点是一个错误，甚至有少数人预测本轮周期内美联储不会进一步降息。
尽管这种可能性不大，但这一趋势已导致美国批发利率的急剧上升，推动美元走强。
本周媒体纷纷报道，纽币兑美元的汇率已经从去年10月的62美分跌至略高于55美分的水平。
图源：天维网
新西兰央行显然会考虑美国通胀压力回升的迹象是否意味着本地也需要关注这一发展。因此Alexander认为，未来，两年及更长期限的固定房贷利率可能不会从当前水平显著下降。
“话虽如此，我们需要注意的是，美国新总统即将实施的政策对经济增长、通胀和利率的影响仍充满不确定性。因此，借款人不应过于执着于任何特定的利率走向预测。今年的变数很大，我们这些预测者可能都会面临被‘打脸’的风险。”
海外买家购房禁令或将放宽？
专家：允许外国人买房有好处！
在降息之下，
不少华人关心的另一个问题是：
“海外买家购房”一事会迎来转机吗？
近日，有顶级房地产代理商透露，尽管新西兰政府并未宣布任何相关立法变化，但解除海外买家购房禁令可能对新西兰经济更有利，因为更多国际富裕买家的进入新西兰，可能为经济注入急需的活力。
此前，新西兰国家党曾承诺解除海外买家购房禁令，并计划对200万纽币以上的外国人购房交易征收15%的税，以此每年筹集约7.4亿纽币。然而，为达成与新西兰优先党的联合执政协议，这一竞选承诺被搁置。
2023年，新西兰优先党党魁、新西兰副总理Winston Peters曾表示，如果有经济利益，他支持放宽超高端住宅的外国买家禁令。虽然当时并未落实，但近期关于政府重新审视这一政策的讨论又逐渐浮现。
示意图。Photo: Live&Work New Zealand
一些中介表示，已经出现了积极的变化迹象，例如过去一年内，多个高价值交易通过了海外投资办公室（OIO）的审批。同时，新西兰政府宣布将在今年早些时候修订“积极投资者签证”计划，中介们希望这一修订能够包含对住宅物业的支持。
中介John Greenwood指出，超过1000万纽币的投资申请只要符合标准，通常都能通过审批。他认为，对500万纽币以上的房产的“放行政策”不会影响首次购房者，因为这仅占市场交易的约1%。
图源：OneRoof
另一房产中介Paul Neshausen表示，放开500万纽币以上房产的外国投资能成为刺激经济的重要催化剂。
他表示，中国买家对新西兰房产有着浓厚兴趣，但由于限制政策，许多潜在需求无法实现。
Neshausen强调，这些买家不仅购买房产，还为当地带来经济效益，例如雇佣员工、购买商品、支持环保项目等。
另一房产中介公司Walker&Co的董事Hamish Walker也表示，海外买家常为当地公益事业慷慨解囊。
Kelvin Davidson认为，外国买家对新西兰房市的整体影响一直较低。尽管他们可能推高了部分高端社区的房价，但这些社区并非普通新西兰人的活跃区域，因此影响有限。
图源：供图
Davidson承认，外国买家对市场的影响可能取决于是否设有购买门槛。他指出，如果新西兰国家党坚持其选前承诺，仅对价值200万纽币以上的房产放宽限制，那么将只影响新西兰房产市场中很小的一部分。
他表示，即使外国买家禁令放宽，也不太可能显著改变市场的整体趋势。
你的房贷“锁”了多长时间？
你支持“海外买家购房禁令”放宽吗？
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