交房在即德州一小区公共收益权引异议，开发单位答复了

齐鲁晚报·齐鲁壹点张磊

“小区公共区域产权归属全体业主共有，合同中怎么约定部分收益权归甲方所有？”近日，德州金辰云峰小区多位业主向齐鲁晚报·齐鲁壹点《壹点帮办》栏目（报料电话：0534-2600000；报料平台：“壹点帮办”微信小程序）反映，德州金辰云峰小区迎来交付前的首次验房。验房过程中，有部分业主对小区公共区域收益权提出异议，认为在购房合同中第九条“关于配套设施设备的补充约定”的第五款：“乙方同意，除已分摊入该房屋建筑面积的房屋共有建筑面积外，小区其他公用设施、公用场地、停车场地和小区公共部位广告由甲方保留并享有使用和收益权。”为“霸王条款”，小区公共收益应当由全体业主所有，物业管理和甲方保留并享有使用和收益权是侵害业主权益。

针对业主提出的异议，帮办记者联系到了金辰云峰项目部，工作人员回复称，业主存疑的购房合同中第九条第 5 款明确了甲乙双方对公共区域使用和收益权享受的主体：即若公共区域面积计入业主分摊面积，则公共区域的收益为乙方即业主享有，如电梯井、电梯厅等计入分摊，其收益归属于业主所有，除计入分摊面积外，小区内规划的配套用房收益权同样归属于全体业主所有，由物业代收、代管，定期公示；若公共区域面积未计入业主分摊面积且不属于配套用房的，则其收益权归属甲方所有，即第九条第 5 款中所说的“除已分摊入该房屋建筑面积的房屋共有建筑面积外，小区其他公用设施、公用场地、停车场地和小区公共部位广告由甲方保留并享有使用和收益权”。目前，金辰云峰项目不存在除分摊外的公共区域面积，即收益权归属于业主的公共区域收益归属于全体业主所有。