在强二线城市工作的堂哥发来信息，诉说着自己的痛苦：
2021年最高峰买的房子，如今价格跌去了40%，首付亏没了，如果断供，把房子还给银行，还要欠银行一屁股的债。
可现在又不甘心贱价卖房，毕竟一线城市都开始卖的火热。
可又担心这一轮上涨没有轮动，一线走一线的行情，其他城市该跌跌。
堂哥焦急的很，问该如何是好？
我只能回复他：
房子买卖，最不能跟风，一旦跟风，风险就是百倍上涨。
但毕竟房子作为承载全家财富的大件，一定要多方面分析，决策时更要打起100倍小心。
01、
局部回稳势头明显
近半年的行情，大家一目了然：
从去年五月开始，中央就一路重磅出击，为低迷的房地产市场注入强心针。
先是多层次放开限购限贷限售，比如广州城市，取消了部分区域购房社保年限，让大量刚需购房群体重燃希望。
接着，首付比例也降到了历史最低，非限购区域首套房及二套房首付只要20%，部分区域只要15%，甚至有的只要7.5%。
购房门槛的降低，为那些资金吃紧的年轻人打开了购房大门。
另外，房贷利率也是一降再降，从之前的4%以上，一路降到了3.3%附近。
去年底，广州等城市商业贷款利率甚至比公积金贷款利率还低。
这些精准措施，无一不是朝着止跌回稳的靶心发力。
据央妈数据显示，这一套组合拳重磅措施下，去年下半年开始，新增房贷规模环比增长30%，一线城市比如北上深房子销售大增40%以上，二手市场也开始升温。
这些都为楼市复苏铺垫基石。
02、
为啥如此坚定救楼决心
重磅利好措施一个接一个，足以看出“救市”的决心。
那么，这是为何？
主要有2大因素：
一方面，防止关联的产业众多，牵一发而动全身。
多到什么程度呢？
经济学家任泽平说：房地产作为第一大支柱行业，关联60多个行业、几千万人就业，稳楼市对于稳增长、稳就业、防风险至关重要。
住建部政策研究中心副主任王珏林也曾表示：按国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元；其中房地产业自身才10.98亿元。
再换句话来说，有测算，每亿元房地产投资能拉动钢铁产量约1.7万吨、水泥产量约1.6万吨。
以河北唐山钢铁产业为例，楼市下行期间，钢材需求锐减，大批钢企订单不足，面临减产裁员困境。
所以一旦楼市回暖，将迅速激活建材建筑等各个产业链，稳住经济大盘。
另一方面，土地财政仍是地方财力重要支撑。
有数据称，土地财政占地方广义财政收入比重约在30%-40%，占政府性基金预算比重高达85%左右。
截至2021年，以土地出让为主的财政收入占地方总收入的比重上升至42.5%。2021年全国土地出让金8.7万亿，占地方财政收入比例高达41.47%。
然而这两年楼市遇冷，土地流拍频发。一些地级市也开始土地出让收入同比下滑。
进而影响城市公共服务项目和基建项目缺乏资金，所以提振楼市迫在眉睫。
03、
楼市因变局已来
现在的楼市情况如何？咱们以数据说话：
2024年11-12月一线城市和部分二线城市，成交量持续攀升。
以上海为例，11月、12月连续创出二手房成交量年内单月新高。全年成交23.79万套，同比上升30.0%；
还有深圳，12月深圳一手住宅网签6769套，同比上升165%；二手住宅过户8282套，同比上升133.7%，成交套数创近51个月最高；
去年深圳全年成交5.6万套，同比上涨72.7%。
新年1月虽刚过去三分之一，这些一线城市又开始呈现出翘尾行情。
给人一种感觉，似乎2025年房价新一轮暴涨好似又要来了…
比如1月12日当天，由中信、新湖、融创携手打造的上海壹号院二批次盛大开盘。
当天销售额竟高达66亿！着实令人震惊！
无独有偶，深圳地铁旗下热销的TOD住宅项目之一，深铁阅云境，
首批推出的214套高品质住宅产品，在开盘不到2小时内被抢购一空。
杭州某高端楼盘，加推房源也遭抢购，中签率低至10%。
而房价较上期开盘每平米上涨5000余元，足见市场热度。
市场热度稳步上升，也是购房者对市场信心回升的有力佐证。
04、
普通家庭如何应对变局
别急，给你支个招：
步步为营！
刚需购房群体：把握政策红利，瞄准核心区近边的楼盘，周边配套完善。
优选大品牌房企，品质和交付有保障。
改善换房群体：优选城市核心地段稀缺房源，兼顾配套升级空间。
比如深圳区的电梯洋房，居住舒适度更高，未来价值提升更快。
欲投资房产：建议你不要有短期投机思维，长期投资可以优选核心地段稀缺资源。
比如核心商圈房龄不长的老小区，说不准可以顺搭城市更新的快车。
总之，楼市风云变化，普通人切莫跟风，审慎抉择，方能守护家庭财富。
