近些年，随着越来越多的人口流入成都，风评也出现了一定差异，有人认为成都休闲之都的美誉名副其实，但也有人认为成都的慢节奏生活正一去不复还。
其实这两种观点都没有错，错的是大多数人还把成都看作“一个成都”，其实成都内部早已如万花筒般多样化，通俗点说，成都各区域的“性格”正形成较大的区别，并加速向多中心模式转变，就如在南门灯火通明的写字楼里怎能感受到人民公园的悠然自得，就如成都各个区县都在打造自己的主导产业和商圈。
图片来源:金温江
图片来源：金温江
但如果在飞速发展、加速城市化的成都内部找一个快慢结合、全龄友好型区县的话，我推荐温江区。
不是尬吹,市民用脚投票便胜过一切褒奖，2023年,成都市常住人口为2140.3万人，其中温江区的人口增量在20个区、县、市里排名前五，这也是温江区房产交易量排名前列的原因之一。
特别是2024年10月以来，温江区商品住房成交面积约 8 万平方米，环比上涨 126.5%，同比上涨 7%，在全国房地产市场相对低迷的局面下，不得不感叹温江有两把刷子。
纵观2024年，从供应面积、成交面积和成交均价三个维度来比较，已晋升成都市中心城区的温江区分别同比增长了11%、6%、2%，完美实现了量价齐升。
温江房地产市场加速增长的背后，除了光华樾府、嘉禾宸府、凤栖首府、公园玖序等新开楼盘持续走热以外，还有几个耀眼的综合体项目直接拔高了温江区的房产价值上限。
比如星河word科创城,从2022年到2024年，销量、价格等多项数据领跑温江，更是突破了温江新房2万元/㎡的价格大关。
为什么星河word科创城如此受欢迎？因为这是温江未来十年重点开发的片区，也是目前温江区最大的产城融合项目。
图片来源：金温江
图片来源：金温江
星河word科创城打破了传统楼盘的思维与格局，把科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等融聚一团，居住在这里，就如同置身于功能多样、产业多元的大公园里。
而这样的综合体项目，温江区还有不少，比如位于大学城的成都首批16个TOD之一的万盛TOD全业态综合体。
目前，万盛TOD周围已形成集居住、商业、办公、文化、教育等多功能于一体的社区，正因为这种独特的创新模式使万盛TOD旭辉中心多次位列温江热搜楼盘排行榜第一。
万盛TOD几乎是一个全能社区，满足了现代人对配套的所有需求，自身既是交通枢纽又是商业综合体又是高品质住宅，周边从幼儿园到中学再到大学应有尽有。
图片来源：金温江
图片来源：金温江
看了产城融合的大公园星河word科创城，了解了明星项目万盛tod旭辉中心，那么就更要关注温江区的凤栖湖板块了。
有湖的地方就有无限可能，这是成都人对湖的执念，要知道凤栖湖板块被冠以温江新中心之名。欲戴皇冠，必承其重，凤栖湖凭什么？
凭它全域公园化，坐拥4300亩，平均居住容积率约为2.43，凭它手握成都七中领办的公立初中——成都市温江菁才中学校（涌泉校区）和川师附属温江实验学校以及新世纪外国语学校，凭它目之所及，合生汇、新光天地、伊藤洋华堂尽收眼底，凭它与两条地铁线紧紧相依。
从老城走向新城，这是城市化的必然进程，也是难以阻挡的经济发展规律，而新城就务必要看未来和预期，还记得20多年前，我刚来到温江时，光华大道那边是望不穿的农田，而如今的变化，说是云泥之别也不为过，这就是新城的无穷潜力，凤栖湖板块亦是如此。
事实上，温江在干一件特别正确的事，就是把住宅嵌入综合体，然后把综合体嵌入公园，因为在未来，人们对生态环境、对容积率、对综合配套的要求会越来越高。
公园城市可不是“简单暴力”的修建很多公园，而是我推开窗就是公园，打开门就是公园，我想，这大概也是温江对公园城市的理解吧。
坦白讲，温江区的房产是被低估的，随着成都向多中心模式转变，成都核心区域会变得越来越模糊，这也是温江区三大地标产业和不断崛起的商圈加速赋能当地房产的机遇，加上雄厚的教育、医疗底子，再伴随着银发经济的扑面而来，效果会愈发的明显。
