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泰国最近麻烦大了。
因为诈骗绑架等负面，不少国内游客，已经退了春节去泰国旅游的酒店和机票，改道海南三亚。
对依赖旅游业的泰国来说，损失可不小。
作为一个房产博主，今天我想从楼市的角度聊聊泰国。
很多人不知道的是，泰国曾经也是国人海外房产投资的圣地，炒房客眼中的香饽饽。
尤其是在2018年前后，国人奔赴泰国买房达到了一个小高潮。
退休的大爷大妈，喜欢去泰国享受热带风情的白领，很多普通人都参与其中。
如今几年过去，不少人都亏麻了。
泰国买房的疯狂
2018年前后，当时因为国内大城市限购，很多地方想要买到房子非常不容易。
国人投资买房的热情，无处宣泄。
而境外买房的低门槛，正好迎合了大家买不到房的焦虑，
然后就有了国内炒房客席卷东南亚、美加澳、日韩这些地方的新闻，其中泰国是2018年中国人境外买房的第一选择。
因为佣金高，当时国内很多大V和中介疯狂推销泰国房产，把泰国的公寓包装成“低门槛、高回报”的投资项目。
宣传口号无非这么几个：永久产权，热带风情，一带一路，高租售比……
当年铺天盖地的泰国买房广告推文，泰国买房免费旅游团。
包括马来西亚的碧桂园森林城市，也是那段时间的产品，吸引了无数中国中产阶级前赴后继地掏腰包。
泰国的房子，价格不贵，100万左右就能买一套；
租金回报率高，超过5%；
永久产权；
一切看着都很美好，然而后来的现实却狠狠打了这些投资者的脸。
泰国包括东南亚买房，2018年前后入场的那批人，如今大多陷入了“卖不掉、租不出、亏到底”的困境。
曾经被捧上天的项目，如今成了烫手山芋，投资者们只能眼睁睁看着自己的资产缩水。
因为泰国买房的坑，大v和中介根本没告诉你。
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四个大坑
泰国炒房客血亏，不仅是个别人的教训，也暴露了海外买房的普遍陷阱。
概括来讲，泰国买房，有四个坑：
1）市场环境不同
海外房产投资的最大问题之一，就是市场环境的差异。
以泰国为例，本地人和外国人在购房时享受的政策和条件完全不同。
泰国本地人可以享受更低的房价、更优惠的贷款条件，甚至可以购买土地并建造别墅。
而外国人则只能购买公寓，且价格往往比本地人高出不少，摆明了要割你国外的韭菜。
外国人和本地人的房子，是两个独立的市场。
你在泰国买的公寓，不会有泰国人来接盘，只能卖给同样的国外买家，流动性肯定不好。
新房0首付，同时泰国贷款最高可以贷50年，谁还傻乎乎花大价钱从你手里买二手房，有这钱买个新房，或者买个别墅不香么。
而且，泰国楼市的波动性还不小，进一步增加了择时的困难。
2）收租难
很多人去泰国买房，就是奔着收租去的，但实际操作下来，并不容易。
就拿泰国来讲，普吉岛、芭堤雅等旅游地产，租客流动性大，三天两头换一波租客，房东不可能直接管理租客。
也没有托管平台，必须托管给当地中介。
但泰国的托管公司，相当不靠谱：吃差价，租出去了却说没租，收房之后不管不顾，这些问题十分普遍。
房东人在国内，鞭长莫及，有苦难言。
3）“套路”深
你在买房的时候，许多中介为了促成交易，夸大投资价值，甚至隐瞒一些关键信息。
举个例子，许多中介在推销泰国房产时，会刻意淡化泰国买房的政治风险、汇率风险，税费成本。
他们只会告诉你，泰国的房产价格低、租金回报率高，却不会告诉你，
泰国的房产税、物业费等税费，可能会让你的投资血本无归。
4）基本面一般
泰国的经济增长，没有想象中的高；
2017年至今，泰国的经济基本没怎么增长。
这是一个旅游业为支柱的国家，没什么高科技产业，对教育也不重视，整个国家人民都信佛，也很佛系。
并不利于经济发展，也不热衷房产投资。
人口这块，泰国也已经是一个老龄化国家，增长缓慢
加上政局不稳，汇率波动等等各种不利因素叠加，泰国楼市的基本面其实很一般。
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真相
说白了，东南亚的房产，很多时候就跟最近很火的那啥一样，中国人做局，卖给中国人。
当然其中可能有一些机会，但不熟悉当地的你，凭什么有机会抓住呢。
除非你在泰国工作，长期生活，否则不建议泰国买房。
真要去泰国买房，只看曼谷，曼谷在泰国的地位类似日本东京和韩国首尔，单核中心城市。
真正有购买力的精英和外国白领，也都集中在曼谷，这些人才是租期稳定和租金预算高的群体。
至于曼谷以外的其他地方，跟国内的旅游地产一样，玩玩可以，买房就算了。
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轻易别去国外买房
泰国的风口过去了，现在又有中介开始宣传迪拜买房。
然而，与泰国类似，迪拜的房产市场也充满了不确定性。
我对境外买房始终是保守的，异地买房战斗力打折，研究成本高。
在境外买房，多问自己几个为什么要买？多关注风险，而非收益。
销售话术层层包装，很多项目还是会不小心露出不利因素。
那些不切实际的预计收益率，好看但不实用的景观，未经验证过的数据指标，只要你多一些冷静思考，自己去验证试算，就不会那么兴奋了。
买房这件事，从来都是不要为了买而买的。
资产雄厚的人士可以去海外配置房产，从安全性角度来说做到全球布局，守护家族财富。
喜欢海外度假的朋友，想拥有美景的朋友可以考虑来一套自住。
在净资产没有到5000万以前，没必要到国外买房。
如果连主场都不能打赢的话，还去客场是找虐吗？
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