对于楼市，大家关注的焦点，其实有三个问题，第一个是至关重要的，很多购房者在买房基本是这个为导向，这在楼市下半场，是不太可取的，房价，第二，政策问题，第三，是买房的问题，今天给大家说下
第一个，房价的问题
如果看这2年的重庆房价，其实很细心的购房者是可以看出来的，无论是新房的市场，还是二手房的市场，基本都是一个模式，以价换量的，特别是二手房的市场，2025年二手房成交量是高于了2024年，但是单月超越1万套以上成交，是没有两个月，由于12月份数据没有出台，我们采用1-11月份的
在整个2024年度，重庆楼市单月（二手房）成交量超过1万套，是3月份和10月份，其中支撑成交有两个因素，一个是政策，一个是价格，这点在2024年度，二手房成交上，天狼已经给大家说过了，100万级别成交占比非常高的，所以，天狼还给大家说过另外一个点，未来的市场，新房中高端化，二手房刚需化
量随价先动，房价要上涨，成交量必须一个月比一个月或者说持平，不能这个月高，然后后面几个月又降了，然后其中一个月又高了，这不行的
在空前规模的2014-2018这一波，大家都知道了房价上涨，其中有一个非常关键核心是什么呢？棚改，这点还不够，还有超强力政策，现在，虽然政策有了，但是我们棚改力度他不够，你可以能够支撑局部，但不是整体的
所以，2025年而言，如果我们政策没有更强力度刺激，特别是棚改这块，或者其他类似这种也行，如果只是一些预期，他只能是短期，所以，2025年房价这块和2024年度差别不会太大，局部会有变动，但整体就那样
第二个，政策问题
这个点，其实没什么太好说的，这点和2024年度基本会是一致的，以宽松为主，这点在定调2025年楼市已经给大家说的很明白了，止跌回暖，止跌是必须要做到的，只要市场连续多月下滑，政策马上就刺激了，去年基本都是这么干的，重庆在去年连续3次调整的，都是这个点出发的
第三个，买房的问题
关于这个问题，天狼明天给大家细说下，今天就简单说下，在楼市上半场的，特别是我们刚需，向来都是价格为导向，其他什么都不顾，特别是价格一旦涨了，就慌忙冲冲了，房价一旦下跌，立马刹车了，生怕还要跌，这点其实本质上，是投资买房，不是自住买房的，那么在楼市的下半场
天狼给大家强调过无数次了，自住为主，不是投资为主，楼市的下半场，虽然确实依然有房子具有双重的属性，金融属性+自住属性，但是拥有这类型，不会太多的，大多数的刚需盘是不具备了，有少数的，但是，买彩票还有中奖的，对吧
所以，搞清楚自己需求，因为什么去买房，比如说，书包，面积小了，换大的，等等之类，价格自己能够去承受和当前市场价格差距不大，其实就可以了，如果非要去追求所谓价格低点，从过往来看，基本这种买房，都是价格最高点买的，俗称就是接盘侠，最佳的接盘侠
好吧，今天就给大家说这么多了
