如今买房用于投资依旧不是好时机。任何物品，其租用的单价通常是高于购买的单价的。
举个简单例子，一辆车 10 万块能开 1 年，按照车的寿命，一般约 10 年，10 年大概 3000 多天，10 万除以 3000 多，大概每天 30 块左右。但你去租车，怎么着也得一两百块一天，不可能有 30 块能租一天的车，租的价格明显高于买的成本价折算到每天的价格，不是 30 块或 40 块能租到的，至少得是两倍翻倍的价格才行。
咱们换算一下住房价格，比如一套房子 100 万，按 70 年折旧来算，这已经很宽容了，现在 30 年以上的房子还能住的没几套。70 年折算下来，每年成本大概 14000 多。那你租出去能租到 1400 吗？很多一线城市的房子根本租不到 1000 ，二线三线的可能会好点。
但就算租金能租到 1500 、2000 ，这租金也才刚刚比房屋成本高一点。所以，租金没有明显高于房屋成本，此时买房是完全不划算的。
有人说 1 年前买的房子怎么就划算？
拜托，十年前买的房子，那是在中国家庭负债率极低的时候买的，那时整个中国没几个家庭负债。负债这东西，没有的时候能往上推，到一定程度人就受不了啦！现在家庭负债率基本都百分之六七十，一个家庭买 300 万的房子，负债 200 多万的情况很多，甚至还有负债八成的。
所以，现在的负债率没办法再炒作了，之前可以炒作，确实能脱离正常价值。但现在不是炒作的时候，就得按回归正常价值来算。即便期待后面再炒作能赚钱，那也得等价值回归到正常价值或者水平线以下再投资，未来炒起来才有得赚。
