2025年，被很多人看作是重要的转折年，我们看到，救市又开始了，央行会议刚开完，已经确立了大致的方向，主要从货币政策上提振市场。
可以预见，今年的利好消息会更多，对于等待许久的刚需来说，又站在了十字路口，今年该不该买房？怎么买房？
第一个问题很好回答，刚需可以买房，因为没什么好等的了，房贷利率降到了3%左右，公积金2字头。
存款利率已经降到1字头了，如果房贷利率再降，存款可能就要交管理费了，所以下调的空间不大了。
如果确实需要买房，今年无疑是最佳时机。
第二个问题：怎么买房？
我以一个过来人的立场，给大家基点真诚的建议：
首先，你要搞清楚自己买房的目的，每个人对买房的需求不同，有的是结婚需要买房，不买就结不了婚，丈母娘那一关过不去。
有的是孩子上学需要买房，看好了学区，但必须有房子落户才能去，为了孩子也只能硬着头皮买。
这两种可以归类为刚需，因为不买会影响个人生活、孩子的钱途。
另一种是改善需求，比如你手里有一套房子，但是嫌面积太小、品质差、居住体验不好等等，想换一套新的、环境更好的，这是改善需求。
这种情况虽然也是买二套房，但是比投资买房的风险要小很多。投资买房和改善买房，心态完全不一样，改善也是自住，即便房价跌了，心里也不着急，但投资就会焦虑，可能等不到房价上涨，就得降价抛售。
其次，买房要量力而行，我相信大多数人买房都是需要贷款的，很少有全款买房的，说白了，都是一种透支消费。
那透支程度也会影响未来的还贷生活，拿我自己来说，2022年买房，总价120万，首付80万，每个月还贷1900元左右，在两个人都上班的情况下，其实压力不大。
但如果首付30万，贷款90万，情况就完全不一样了，首付交完手里没钱了，还要每个月还高额月供，家庭承担风险的能力大大削弱，经不起一点意外发生。
第三，不要着急交定金，买房不是买白菜，要多看多谈，不要看一两个楼盘就交定金。现在是买方市场，不管是新房还是二手房，都有很大的砍价空间，我们应该为自己争取最大的利益。
第四，可以找一个懂行的人一起看房，小白和懂行的人，对买房的认知完全是两个层次，如果有条件，建议找个懂的人一起看房。
