上海的近代历史建筑中，公寓建筑是一个非常重要且具有代表性的类别，反映了这座城市的文化多样性、经济发展以及社会变迁。
上海的公寓建筑起源于19世纪末，当时上海对外经济快速发展，正逐步成为全球性的商业和金融中心。大量外国侨民随之涌入，在这座城市修建了许多西式建筑。随着上海的扩展和人口的增多，在市中心的土地资源有限的情况下，共管公寓兴起，成为一种能够容纳更多人群的建筑形式。各个外商洋行和官僚资本大量投资公寓建筑，以便获得高额租金回报。当时的上海公寓建筑基地一般都选在租界的西区一带，并随着越界筑路而向西扩展，致使大多数公寓集中沿着东西主干道建造起来。这些早期的公寓建筑大多是四到五层的低层楼宇，具有典型的西式装饰主义风格。公寓建筑成为了这一时期满足住房需求的有效解决方案。
进入20世纪20年代，上海的建筑风格进入了一个融合现代主义和装饰艺术的时期。这一时期的公寓建筑受到国际风格和装饰艺术风格的影响，强调简洁线条与现代化的生活需求。公寓设计开始融入更多的功能性，建筑风格逐渐从装饰主义逐步转向简洁、实用，注重居住功能与舒适度。但建筑的服务对象，仍局限于中层的外商人员和少数“高等华人”。很多这一时期的公寓建筑兼具西方的现代化元素和中国的传统特色，是上海跨文化交流与融合的鲜明体现。
瑞金公寓和重庆公寓就是其中的典型代表。
瑞金公寓
瑞金公寓，原名爱司公寓，位于上海的霞飞路（现淮海中路）与圣母院路（现瑞金一路）的交汇处，是上海历史上具有重要意义的建筑之一。其所在的地段为当时的法租界，自19世纪中期开始便吸引了大量外籍人士和外国资本进入。这里不仅有许多西方国家的领事馆、商行，还有大批外国银行、酒吧、餐厅以及商业会所，到了20世纪初，已成为上海最繁华的区域。尤其是霞飞路（今淮海中路），作为当时上海最重要的商业街之一，汇聚了大量的国际品牌商店、洋行和社交场所，成为上层社会的活动中心。
1929年外文杂志刊登关于爱司公寓的介绍
正是在这样的历史背景下，瑞金公寓应运而生，成为了上海近代公寓建筑的一颗明珠。作为一座兼具商业与住宅功能的建筑，它见证了上海从晚清到民国时期的变迁，以及上海作为国际化都市的发展历程。
瑞金公寓的建设始于1926年，由著名匈牙利裔建筑师邬达克主导设计。邬达克是上海20世纪初期最具影响力的建筑师之一，他的建筑风格融合了西方文艺复兴、巴洛克风格以及现代主义元素，创造出许多具有鲜明特色的建筑作品。
阳台细节（马鹏飞摄）
瑞金公寓的设计灵感来源于欧洲古典建筑风格，特别是文艺复兴和西班牙传统建筑元素的融合。建筑的外立面采用了典型的文艺复兴风格，强调竖向构图和层次感，外墙由米黄色的墙体与深色的线条装饰组成，使整座建筑既显得稳重又具有现代感。建筑顶部设计了具有巴洛克风格的曲线造型，顶部三联窗的半圆券设计给人以流动感，使建筑的顶部呈现出优雅、庄重的气质。
瑞金公寓的外观设计深刻体现了西方文艺复兴和西班牙传统建筑风格的影响。邬达克采用了竖向分割的设计，使得建筑看起来更加高耸而具有纵深感，凸窗设计则不仅加强了建筑的层次感，还为住户提供了更为开阔的视野和更好的自然采光。此外，公寓外立面的精致装饰也十分考究，诸如带有铸铁花饰的阳台、精美的窗楣花饰以及富有立体感的凸形窗等，都展现了邬达克对细节的精心打磨和对美学的高度追求。
外立面的“竹节状圆柱”设计（马鹏飞摄）
瑞金公寓最为显著的设计特点之一是其外立面的“竹节状圆柱”设计，这种设计灵感或许来源于中国传统文化中的竹节象征，巧妙地将东方元素融入西方建筑风格中。每根细圆柱上方的装饰细节非常精致，显现了20世纪初上海建筑师对中西文化融合的理解与追求。这样的设计不仅提升了建筑的美学价值，也体现了上海东西文化交融的独特风貌。
瑞金公寓的建筑不仅在外立面上具有独特的艺术风格，其内部设计同样展现了20世纪初期上海高端公寓的现代化水平，兼具时代感和舒适性。每套公寓内都配备了最新的家电设施，如电冰箱、煤气灶、内置浴缸等，符合当时上流社会对高品质生活的需求。公寓内的布局设计也非常注重舒适性与实用性，宽敞的客厅、独立的厨房、现代化的卫生间等，极大地提升了居住体验。
内部楼梯（马鹏飞摄）
此外，瑞金公寓的每个房间都设置了精致的橡木地板，既增添了室内的温馨感，也体现了当时上海建筑师对品质生活的追求。尤其是许多房间配备了实用的衣帽间和客厅储物空间，这些设计都突显了瑞金公寓作为现代高端住宅的功能性与舒适性。
瑞金公寓的建成，不仅为当时上海的外籍居民提供了理想的居住空间，也为上海的上层社会提供了一个具备现代化生活设施的高档住宅。1920年代，上海法租界已经成为中国乃至亚洲最具国际化的区域之一，这里汇聚了来自世界各地的商人、外交人员和文化精英，而瑞金公寓从一开始就吸引了大量的外籍居民和上海本地的上层人士，不仅为他们提供了一个现代化的生活空间，更反映了20世纪初上海社会生活水平的提升。
瑞金公寓正门（马鹏飞摄）
瑞金公寓不仅仅是上层社会的居住地，它也成为了文化交流的一个重要场所。瑞金公寓深刻影响了上海乃至中国其他城市的建筑风格，许多上海的建筑师在设计建筑时都受到瑞金公寓设计理念的启发，如1933年由公和洋行精心设计的徐汇区衡山路525号凯文公寓,以及法国金融机构万国储蓄会投资建设1934年落成的衡山路534号衡山宾馆，这些建筑也都呈现出瑞金公寓装饰主义的风格，瑞金公寓的影响力可见一斑。
进入21世纪后，上海的城市化进程迅速推进，瑞金公寓以其突出的建筑特色和历史价值，被当作上海重要的历史文化遗产之一，并在2004年入选上海市第三批优秀历史建筑，不仅是上海近现代建筑史上的一座里程碑，也成为上海在城市发展中有效保护文化遗产的重要案例之一。
如今，瑞金公寓依然屹立在上海的街头，作为历史的见证者和城市文化的重要组成部分，继续向人们讲述着上海这座城市的过去与未来。通过对瑞金公寓的保护与传承，我们不仅能够更好地理解上海的历史和文化，也能更深刻地认识到历史建筑在现代社会中的独特意义。在未来的岁月里，瑞金公寓必将继续作为上海这座城市的文化遗产，永续传承。
重庆公寓
重庆公寓，原名吕班公寓，坐落在复兴中路与重庆南路的交汇处，是上海一座具有深厚历史背景和独特文化价值的建筑。这座公寓不仅见证了上海城市面貌的变迁，还在历史长河中扮演了重要的角色，成为这座国际化大都市的文化象征之一。
重庆公寓的历史可以追溯到20世纪30年代，当时上海作为远东的国际化都市吸引了大量的外籍人士，尤其是生活在法租界的西方人和流亡的白俄罗斯贵族。他们在上海的生活不仅体现在物质层面，也深刻影响了当地的文化氛围。
重庆公寓所在的黄浦区，当时是上海最重要的商业区之一，紧邻复兴中路，原为上海法租界的核心区域，周围环境充满了浓厚的欧洲风情和中西文化的交融。公寓本身并非一开始就与上海的所有居民都有直接联系，它的建设和外籍住户的入住，反映了那个时代上海城市空间的独特性，和中西文化在这座城市中碰撞与融合的过程。
重庆公寓内部（视觉中国）
重庆公寓的建筑设计灵感来自于古典装饰艺术风格。这是一种20世纪初期起源于法国的和艺术风格，强调几何线条、装饰细节以及现代材料的使用，深刻影响了全球建筑设计的潮流。建筑师汉斯·柏云士是这座公寓的设计者之一，他是20世纪初期至中期在上海生活的著名城市规划与设计顾问。柏云士设计的重庆公寓融合了西方现代建筑风格与东方的建筑传统，形成了独特的艺术美学。作为一个经验丰富的设计师，柏云士将钢筋混凝土等现代建筑材料巧妙应用，创造出了富有现代感的建筑形态，同时又没有脱离传统建筑形式的精致与细腻，展现出上海建筑文化的一种独特面貌。
最初，重庆公寓为四层钢筋混凝土结构，外立面采用泰山砖和水刷石相结合的工艺，辅以几何线条和装饰性图案，展现出简洁、现代且富有艺术感的设计风格。1980年代，公寓加盖了一层，使其总高达到五层，进一步增加了建筑的层次感。整体建筑外观虽简约却精致，体现了当时上海市建筑设计界的先进水平。无论是建筑的外立面，还是室内的细节设计，都充满了对艺术的追求，留存了那一时代对美学、建筑功能和社会审美的关注。
回转式木质铸铁扶梯（马鹏飞摄）
主入口处的罗马柱（马鹏飞摄）
公寓内部则展现了古典与装饰艺术派风格的完美融合，特别是主入口处的罗马柱与回转式木质铸铁扶梯相得益彰，营造出一种高贵典雅的氛围。此外，楼梯间的六边形马赛克与木质地板相映成趣，精致的工艺使整个空间散发出时光的厚重感。这些细节，表现了设计师对建筑美学与实用性的深刻理解，也反映了当时上海建筑工艺的高超水平。与瑞金公寓一样，重庆公寓内部设计也注重实用性和居住舒适性，楼层设计合理，通风和采光条件良好。每个公寓单元通常有多个房间，适合家庭居住。公寓的客厅、卧室和厨房通常都采用现代化的布局，为当时的上海中上阶层提供了理想的居住环境。
重庆公寓作为一种融合了西方建筑元素和现代设计理念的产物，代表了那个时代上海建筑发展的一个重要方向。它不仅满足了实用需求，还呈现出居住空间艺术化和高端化的一面，彰显了上海作为国际大都市的现代化进程。
内部侧楼梯（马鹏飞摄）
重庆公寓不仅仅是一座建筑，它还是许多名人故事的见证者。美国记者艾格尼丝·史沫特莱是曾经住在这里的著名人物之一。史沫特莱是一位积极参与社会活动的记者，她不仅是一位女性作家，还在上海深度参与了中国革命与社会运动。在重庆公寓的岁月中，史沫特莱与许多左翼作家、进步思想家建立了深厚的友谊，推动了中外文化的交流。她在重庆公寓期间撰写了大量关于中国革命斗争的文章，并利用自己的影响力团结了许多进步的中外朋友。正因为如此，重庆公寓成为了历史与文学的重要交汇点，成为上海乃至中国近现代历史的一个重要见证。
沿街面（马鹏飞摄）
作为一处历史文化保护建筑，重庆公寓的保护工作一直以来都受到重视。近年来，随着社会对文化遗产保护意识的提高，重庆公寓经历了几轮修缮与保护工作。特别是2000年代以来，随着《上海市历史建筑保护条例》的出台与实施，重庆公寓的修复工作得到了更加专业与系统的规划。
为了确保这座建筑的历史原貌能够得到充分保存，管理方在每一次修缮过程中都严格遵循历史建筑修复的相关规范。修缮过程中，技术团队不仅仔细分析建筑的现状，还调阅了大量的历史档案与原始建筑图纸，力求在恢复过程中尽可能保留和恢复建筑的历史元素。
根据计划，重庆公寓将在今年进行一次重大修缮。这次修缮将主要集中在建筑外立面和重要的内部设施上，特别是对建筑的外部泰山砖进行修复与更换，确保其美观与结构的安全。除此之外，修缮团队还将对一些老旧设施进行更新，改善居民的生活条件。此次修缮不仅会注重保护历史，还将考虑到现代生活的需要，尽量减少对居民生活的影响。
内部家具充满历史痕迹（视觉中国）
重庆公寓不仅仅是一座历史建筑，它也是一个生动的社区，见证了上海历史的变迁。在这座充满历史感的公寓中，许多居民过着属于自己的平凡生活，但他们的生活却与上海的城市发展息息相关。尽管重庆公寓如今成为了热门的旅游景点，吸引了大量游客和影迷，但这里的居民依然对这片土地充满情感。为了保护居民的日常生活，公寓管理方采取了措施限制外部人员的随意进入，保证居民的隐私和生活质量。在修缮过程中，居民的意见和需求也被纳入了考虑，以确保修缮工作不仅保护了建筑的历史魅力，也能满足当代居民的生活需求。
作为上海的一部分，重庆公寓不仅是建筑艺术的代表，更是社会变革和文化交流的见证者。在快速发展的现代社会中，重庆公寓仍然承载着历史的厚重与文化的深邃，继续向世界讲述它的故事。重庆公寓的每一位住户，都与这座城市的历史轨迹紧密相连，他们的生活与思想在这座建筑的每个角落都留下了深刻的印记。随着未来修缮工作的推进，这座历史悠久的建筑将在新的时代背景下，焕发出更加独特的光彩，继续成为上海城市文化的重要一环。
