济阳区金海商务中心建设项目实施方案
第一章 项目概况
该低效用地再开发项目位于济南市济阳区济北街道，汇鑫路以东、 安康街以北，证载占地面积 9712.50 平方米。项目再开发前，该宗土 地使用权人为山东金海全过程工程咨询设计有限公司，土地用途为一 般工业用地。目前土地现状为办公楼、工业车间、食堂、传达室。2023 年 5 月，经省政府批复（鲁政字[2023]63 号），济南济北经济开发区 规划面积作出调整，该地块被调出合规园区范围，同时规划用途也由 工业用地调整为商服用地。经初步认定，该存量建设用地基本符合低 效用地再开发条件。
该项目用地权属清晰，无争议，无抵押，无查封或以其他形式限 制土地权利的情形。
第二章 开发期限
项目分二期建设。
项目一期（2025 年 1 月—2026 年 12 月）利用现有房屋改扩建为 商业经营（商业综合体），容积率不小于 1.2；
项目二期（2026 年 1 月—2029 年 12 月）拆除现有办公楼、车间、 食堂、传达室后，新建建筑面积 35229.42 平方米。地上容积率≤3， 建筑密度≤60%。
项目建设周期为五年，自 2025 年 1 月至 2029 年 12 月。
第三章 项目规模
一、建筑面积
项目一期利用现有建筑进行改扩建，保证容积率不小于 1.2。
项目二期拟开发地上建筑面积 24346.48 平方米，地下建筑面积 10882.94 平方米。总建筑面积为 35229.42 平方米。
二、投资金额
项目拟投资金额约 27000 万元。
三、建设内容
项目一期利用旧厂房和现有建筑进行改扩建，打造创意融合型商 业生态，包含：餐饮美食、青年创业孵化基地、跨境电商、运动亲子、 文化创意类等业态及附属设施配套及绿化设施等；
项目二期主要建设内容包括：商业综合楼、设施配套及绿化设施 等。
项目一期
项目二期
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