2024年，红桥区没有“逆袭”，成绩下滑严重。
年末出现“爆款”楼盘，产品卷到飞起，也未能改变结局。
但红桥区的刚需、刚改、改善格局，终于补齐。
2024年，红桥区签约12.7万平米，环比下跌55%。
比全市跌幅17%，还要更严重。
经过2022、2023两年冲高之后，2024年成交量回落。
签约单价29851元/平米，环比2023年上涨6.8%。
分月来看，2024年红桥区成交量1-3季度都很差，直到第4季度才爆发。
10-12月，红桥区签约643套，占全年份额的58%。
主要靠建投誉河院一盘“提升”。
看下微观市场，哪些盘卖得好？
2024年红桥区的项目，有三大不可思议。
A类高端改善，居然是主流；
B类刚改，一边涨价，一边狂卖
C类刚需，没流量
改善流量高
中海云麓公馆在2024年签约389套，成为第一名。
贴近南开+第三代产品。
南北苑又均在2024年交付。
吸引很多南开外溢“无痛”改善。
临近地铁1号线，也能吃到和平的外溢或者1+1需求。
目前项目基本上售罄。
涨价还能狂卖
建投誉河院10月才首开，10-12月签约了337套。
整盘销量已超六成。
除了架空层、下沉庭院、业主会所、四层洋房的基本操作之外，创新性的拥有类叠拼产品。
建投誉河院135平米户型的一楼，不仅实现“南向架空层+下沉庭院”，在一楼的北侧架空层之上，还带一个小院。
南向架空层的地下室“见光”，与市政道路齐平，实际上是“地上室”。
架空层高度一般有5米多，大多可以搭出两层来。
一楼在架空层之上，其实是第三层。
小高2.4-2.8万/平米，价格堪比环城。
首开时97平米总价250多万，在市区其他区域只能买89平米，抢了很多份额。
每次加推，价格都有不同程度的上涨，客户拿着钱等房源。
填补红桥的中端改善的空白。
门槛≠“流量”
红桥区有全市价格的门槛项目——中交春风景里。
77平米总价135万起步，周边有地铁、商业，生活氛围也浓郁。
九和府是市区洋房的门槛，但却卖不过环城。
第一，飞地学籍始终被质疑，也没有引进学校
第二，二代产品，落伍了
另外，10套以下签约楼盘，几乎都是2023年延迟签约产生的数据。
除了公元大观还有房源之外，其余项目均售罄。
2025年红桥区还有很多值得期待的新盘。
城投·格调观槿花园
全洋房社区，配套九年一贯制学校。
兼顾改善与上学，不到400万就可以上车。
西站南广场地块
该项目规划高层、小高层和洋房产品，共有23栋住宅楼，分为两部分，将由金茂代建。
配套九年一贯制学校，预计天津实验小学+耀华中学。
据了解，户型可能以105-180平米为主力。
预计今年9月开工，其中西区计划2027年6月交付。
这块地将主打高端改善，今后将成为全市改善的选择之一。
红桥区未来发展明显：满足学区+居住需求、布局中高端改善。
还有待入市的地块，均位于西站附近。
西于庄板块
属于京津冀同城商务区板块，建投誉河院是板块内第一个入市的新房项目。
2025年还将继续出地，其中就有建投誉河院的二期。
目前多个开发商关注。
欧亚达城市更新
去年8月，京津冀同城商务区一期城市更新项目签约。
将打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。
预计总投资约42亿元，更新实施区域总面积47.2万平米，拆除面积为11.1万平米。
其中的住宅地块，预计2025年入市。
2025年，红桥区会很有看点。
继续布局城市更新、产业落地，多个新项目入市，同时西站山姆会员店也会在年中前后开业。
红桥区将更会有空前的热度！
