2024年5月，湖北全省17个地市州的住房和城乡建设局（简称“住建局”）均更名为住房和城市更新局，这一消息迅速引发了社会各界的广泛关注。此次更名，不仅是对机构名称的简单调整，更是我国城市建设理念与路径的一次深刻转变，标志着我国城市建设方式从增量扩张正式转向存量提升的“更新时代”。
那么，住建局更名究竟意味着什么？这背后又蕴含着怎样的深层逻辑？
首先，从机构职责来看，新成立的住房和城市更新局不仅承担了原来住建局的主要管理职责，如房屋建设管理、住房保障、房地产市场监管等，还重点负责实施城市更新相关工作。这一变化，体现了政 府对于城市更新工作的高度重视和坚定决心。同时，乡村建设的职能被划出，主要由农业农村局承担，这也使得城市更新工作更加专注于城市存量空间的优化提升。
其次，住建局更名是我国城市发展理念和路径转变的必然结果。随着我国城镇化进程的不断加快，城市基础设施老化、城市功能不完善等问题日益凸显，城市更新成为解决这些问题的必要之举。2024年政 府工作报告明确提出，要稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题。这些都表明，城市更新已经成为我国城市发展的重要方向。
再者，住建局更名也体现了我国城市更新体制机制的创新和完善。过去，城市更新的职能分散在住建局、规划和自然资源局等多个部门，职权边界不清，导致工作中存在冲突和重叠。新机构的设立，有利于城市规划、建设、管理及运营的一体化推进和实现，为城市更新工作提供了更加有力的组织保障。
事实上，城市更新并不是一个新概念。在新加坡等典型城市型国家，城市更新工作已经有着数十年的历史。而在我国，城市更新概念的提出也有20多年。近年来，中央与地方政 府对城市更新工作高度重视，相继出台了一系列相关政策法规，为城市更新工作的规范化、科学化发展提供了有力的政策支撑。
那么，城建的春天来了吗？
从当前的情况来看，确实可以这么说。城市更新作为存量时代的重要城市发展和治理方式，其建设、投资及管理模式都不同于增量建设开发的时代。当前我国各地的城市更新项目，政 府主导、多方参与是主流。这种模式下，城市更新不仅能够改善城市基础设施，提升城市功能，还能够带动相关产业的发展，创造更多的就业机会，推动城市经济的持续增长。
以湖北为例，此次集中更名的住建局将危旧房改造作为推进城市更新的核心内容，探索以市场化方式推进危旧房改造的新模式，解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题。同时，城中村改造、老旧废弃厂房更新改造、商业配套更新、城市地下管网改造、城市排水防涝能力提升工程等也被纳入城市更新的范畴，并将持续推进。
不仅如此，一线城市也在积极推进城市更新工作。北京在今年政 府工作报告中提出，计划启动危旧楼房改建20万平方米；广州则施行了《城镇危旧房改造实施办法（试行）》，鼓励危旧房改造优化户型设计和空间布局。这些举措都表明，城市更新已经成为我国城市发展的重要动力。
除了硬件设施的提升，城市更新还注重“软提升”。城市治理能力的提升、社区人文场景的营造和重塑等，都是城市更新工作的重要组成部分。这些“软提升”不仅能够增强城市的吸引力和竞争力，还能够提高居民的生活质量和幸福感。
总的来说，住建局的更名标志着我国城市建设方式的深刻转变，也预示着城建的春天已经到来。未来几年，城市更新将成为我国城市建设的重点方向，带动一片发展潜能巨大的“新蓝海”。目前，上海、天津、西安、广州、无锡等地已经先后成立了超百亿元规模的城市更新基金，为我国城市更新工作提供了强大的资金支持。
可以预见，在不久的将来，我国现有的660多个城市将撑起一个数万亿级的城市更新大市场，为我国的经济发展和社会进步注入新的活力。
完全可以说，城市建设的春天来了，必将带动一片发展潜能巨大的“新蓝海”。
