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日前，福州多家银行表示
福州新发放个人住房贷款利率
不低于3.1%
这是银行根据风险定价原则上调房贷利率
并非政策收紧
12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
项目分南北两区，北地块A区，规划3栋24层左右的住宅，共184套，配建一栋商业楼，南地块B区，规划2栋15层左右的小高层住宅，共83套，主推产品：110，130，152，167平米。
单价 35500元/平米
楼盘地址 晋安晋安区塔头路与长乐路交汇处
装修状况 毛坯
建筑形式 板楼 规划面积 27959 平米 建筑面积 79098 平米
容 积 率 2.37 绿 化 率 30%
物业公司 福州融侨物业管理有限公司
物 业 费 住宅:住宅：3.6元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准
开 发 商 福建榕发置地有限公司
销售代理 暂无详细资料 工程进度 在建中 预售许可证 FZ许20210457
售楼处地址 晋安区长乐北路（电信大楼南侧）
楼盘土拍
2020年10月28日，福州建发以底价9.84亿拿下宗地2020-48号，楼面价约为15849元/平，地块出让面积约39.13亩。
北侧A地块面积29亩，容积率2.5（其中商业建筑面积不少于19000平方米，不超过20000平方米），建筑限高80米，配建的2000平居家养老服务中心由指定单位按6929元/平回购。
南侧B地块面积10亩，容积率2.0（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米），建筑限高60米。
户型情况
131平米：四房两厅两卫，位于西端头，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅横厅设计，阳台的面宽比较亮眼
153平米：4.5房两厅两卫，位于东端头，靠连廊出入，四开间朝南，客厅搭配书房，空间感略强，阳台的面宽同样亮眼。。
167平米：4.5房两厅三卫，两梯两户，大面宽布局，比较主流，客餐厅南北通透，阳台面宽依旧亮眼，
区位情况
项目位于晋安区二环内，塔头片区，定位TOD项目，距离在建的4号线仅100米，B区虽然位于南侧，不过A区西南侧也有地铁口，未来的出行优势较大，从近年传出的地铁规划来看，未来可能还有纵线存在，有一定预期。距离东二环泰禾商圈700米，休闲购物尚可。项目都搭配底商，右侧存在中小学，地块中间存在电信大厦和规划公交站，特别对于A区而言，北侧面临塔头路主干道，日后的噪音和人流影响较大，总体而言，区位不错。
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