欠钱的，还真就是大爷。
23年10月份的时候，碧桂园发公告说，现金状况承压，将启动境外债务重组，时隔一年多后，碧桂园的债务重组方案终于出来了。
重组方案给了债主们5个选项，综合看下来几乎和明抢差不多。
先给大家看下这5个选项：
1、现金回购，预计可实现最少90%的本金削减。也就是你可以马上拿到钱，但只能拿到10%，100块给你10块的意思。
2、强制性可转换债券，实现100%的债转股。把债务转换为股权，把债权人变成股东，以后大家跟着碧桂园吃肉喝汤。
3、债务展期+部分股权化，股权化的最高比例为67%。一部分债务延期，另一部分债转股，转股要到7.5年后。
4、展期+35%的本金削减。债务延期9.5年后，本金还要少35%。
5、只展期不削债的选项。钱全部给你，但要延期到11.5年后。
这5条综合起来也就两个意思，想早点拿钱，就承担亏损；想多拿点钱，就多等几年，7年、9年、11年随你们选。
目前，碧桂园已经说了，如果方案落实，碧桂园方面就能减少债务116亿美元。
到2023年底，碧桂园的境外债总额是164亿元，折合人民币1202亿元，之前恒大的境外债规模是1403亿元。
也就是说，如果方案落实，碧桂园目前的境外债压力就不是什么问题了。
估计现在不少债主都在心里MMP，碧桂园这跟抢有什么区别，你债务压力没了，但我的钱并没有回来啊。
当然，碧桂园这个方案能发出来，说不定也跟债权人达成了某种共识，毕竟，碧桂园兜里没钱人尽皆知，与其一点希望都没，不如索性接受。
现在已经有报道说，碧桂园已经收到不少债权人的表态，表示愿意长期支持碧桂园度过当前的难关，同时希望碧桂园能够尽快完成重组。
那么未来碧桂园能够还得清账吗？
根据这次公告披露的资产情况，大家已经替碧桂园算好账了，把碧桂园各类零零总总的资产都算上，碧桂园也还不上账，而且预期亏损还会继续。
因为销售情况得不到改善的前提下，债务重组也只是解决部分问题，现金流紧张仍然是碧桂园头上的达摩克里斯之剑。
到现在，碧桂园连2023年的财报都没有发出来，最新发布的财报还停留在2023年半年报。
财报发不出来是技术问题吗？显然不是，一般情况下，财务出了大问题，财报才不敢发。
结果估计就是八九不离十，机构的预测，碧桂园在2023至2025年将出现较大财务亏损，将期内亏损预测从186亿、60亿及25亿元人民币大幅上调至728亿、506亿及160亿元人民币。
这几年碧桂园虽然也在裁员降本，杨惠妍也说过要砸锅卖铁，但在惨淡的销售业绩面前，这些都白搭。
中指研究院的数据，2024年碧桂园销售额605亿元，2023年是1743亿，24年在23年的基础上直接下滑65%，这还怎么玩？
当然，碧桂园业绩大溃败，也变相说明了三四线楼市当前的惨状。
大家都知道，未来三四线城市几乎不会有什么机会了，给到碧桂园的希望也相当渺茫。
债务危机+三四线楼市的势危，碧桂园想把库存卖出去是越来越难。
不过比起碧桂园的债，以及碧桂园能不能把房子卖出去，现在大家更关心的是碧桂园能不能把“欠下的房”交上。
现在碧桂园还有剩下差不多20万套房没有交付，从规模上来看，碧桂园其实已经过了交付高峰。
2024年碧桂园交了38万套房，近三年累计交付了170万套房子。
但这些交付，碧桂园也是交的比较困难，之前2024年保交付的目标是48万套，碧桂园并没有达到预期。
虽然勉强支撑，但能交房也很不错了。
好在目前碧桂园的交付任务并不重了，碧桂园欠大家的房也算是有着落了。
但这并不意味着碧桂园前途明朗，债不说，地产的逻辑，从规模到财务指标到运营逻辑都已经变了，几年都没出现在土拍市场的碧桂园，早就回不了正了。
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