“这里原来是电器大卖场，重新装修后，颜值提升了好几个档次。”
长寿里近日焕新开业，家住附近的潘老伯几乎每天都来这里一楼净素包子铺排队买包子。
对于长寿里的前生今世，潘老伯非常熟悉。
长寿里是位于长寿路285号的恒达大厦临街的裙楼，鸿寿坊和旭辉里是它的左邻右舍。这里曾是永乐生活电器长寿店的所在地。如今，长寿里不仅外观焕新，其内部业态也全新升级，主打休闲娱乐，为长寿路商圈注入一股新的商业活力。
看好长寿里，这家上海旗舰首店入驻
出地铁7号线、13号线4号口，就能看到与旭辉里相邻的长寿坊。
赭红的墙面，窗户以白条框勾边，廊柱也为白色，立面分明的棱角与圆弧状的房顶相映成趣，长寿里的外观端庄而典雅。
记者到达长寿里时，是下午两点一刻。一楼净素包子铺前，排着长队。
而在品回味餐厅一楼的外卖区，买羊肉串和新疆馕的市民也排着队，店门口一只蓝色的塑料桶里层层叠叠插满了竹签——那上面的羊肉串已经进了食客的肚皮里。
长寿里的人气，是肉眼可以看得见的“旺”。
主营西北菜的品回味餐厅上海旗舰首店，拿下了长寿里一楼和二楼4000平方米的营业面积，仅装修就花去了数千万元。
“我们看好这里！”上海品回味餐饮管理有限公司投资人马骧虎告诉记者，作为上海的旗舰首店，他们在物色店址时，经过多方探查比选，最终决定进驻长寿里。
“长寿路商圈是上海的老牌商圈，这里从来不缺人气。而且在普陀区和长寿里街道两级政府的直接关心下，近年来老商圈不断迸发出新活力。”作为资深的投资人，在上海打拼了20年的马骧虎对长寿路商圈不陌生。
长寿路街道是上海市区内唯一横跨苏州河两岸的街道，也是普陀唯一全部辖区在内环以内的街道。长寿路商圈曾经是上海沪西商圈的代表，具有地处内环的区位优势和累积数十年的商业底蕴。
夜间消费和烟火气，是长寿路长久以来形成的商业基因。
在长寿里隔壁，一年多以前开业的鸿寿坊，提出“精致烟火气”的理念，打造了具有邻里人情味的FOODIE SOCIAL美食社交空间“鸿寿坊食集”，以及夜经济风貌的“日咖夜酒”等业态组合，开业以来，鸿寿坊接待客流超过1000万人次。而调整定位后并于去年年中重新开业的亚新生活广场，则提出了“市井烟火气”的口号，既紧扣长寿路的传统商业基因 ，又与相邻的其他商业体形成错位经营。
长寿路商业体的兴旺，给了新入驻商户极大的信心。对马骧虎而言，长寿里本身的定位也极具吸引力。长寿里主打休闲娱乐，引入的业态有餐厅、酒吧、茶坊、桌球房等。“从早晨第一缕阳光下的早餐，到中午商务人群的午餐，再到下午的家庭休闲消费以及晚上年轻人的夜生活消费，不同年龄层的客群多元化 需求在这里都可以得到满足。”马骧虎表示。
拆除围墙，长寿路商业体破圈、成圈
长寿里刚好处在旭辉里和鸿寿坊中间。如今三个商业体之间没有围墙阻隔，连为一体。
原来的情形 ，并不是这样。
长寿里所在的恒达大厦与旭辉里所在的旭辉企业大厦虽是邻居，却一度因一堵围墙阻断了“人气”的流通，更影响了商圈的联动发展。恒达大厦与鸿寿坊之间，也存在类似的“断点”。
长寿路沿线有近10个商业体。如何避免“内卷”、串珠成链？
长寿路街道给出的答案是：引导各商办载体之间错位招商、优势互补，出圈、破圈、成圈。
在长寿路街道的支持下，长寿里与周边商户协调围墙拆除方案，力求寻求建筑体更新的“最大公约数”，获得了周边商户的积极配合。不只是长寿里和周边商户，鸿寿坊和旭辉企业大厦也均和长寿里打通了楼宇之间的物理阻隔，化竞争为合作，推动商业新气候的形成，让商业发展活力从“单点”辐射到“整片”。
拆除围墙，让马骧虎看到了政府推动长寿商业集群整体发展的决心，也更加让他坚信，将上海旗舰首店选址在长寿里的决策是正确的。
“可以预见，长寿路商圈的发展后劲，会很足。”马骧虎透露说，作为长寿路商业发展的参与者，他有意在长寿里创设一个创意食集，通过自营和外部引入相结合的方式，提供小吃、文创、非遗等产品，“既可以进一步激活长寿里的人气，也可以为小微创业者搭建一个商业平台。”
