2024年，是南京楼市不断进化的一年，豪宅之间争奇斗艳，楼市迈入产品主义时代。
当房子回归居住本质，产品愈发精进，买家也愈发挑剔，唯有手握绝技的产品才能在竞争激烈的市场中突出重围。如果说2024年是南京第四代住宅的元年，那么2025年将成为四代住宅内卷的元年。
2025年，谁才是南京最值得期待的项目？
设计过程稿
四代宅之上再升级，集四代宅和城市墅居优势于一身。 玖印府，颠覆现有楼市想象，以南京首个四代墅居作品，为南京高端居住产品立标，这也将是南京楼市重要的里程碑。
虽未谋面，已然神往。开创性的产品形态+正核心的资源占有，也奠定玖印府近乎独一的稀缺属性。不夸张的说，目前南京楼市开年，四代墅居产品仅此一个项目，玖印府的对手只有自己。
01.
新主城正核，顶配资源倾注
玖印府择址南京未来发展重心
纵观世界的顶级产品，都遵循着严苛的择址观，产品或有变化更迭，但不变的是对城市资源的绝对占有。
在当下，南京步入全新的“江南江北双主城”发展格局，江北主城的发展被提到战略地位。
2024年9月，国务院批复《南京市国土空间总体规划（2021—2035年）》，明确将江北新主城纳入南京中心城区范围，作为南京大幅提升城市能级、提高综合服务力的核心承载区。
南京市总体规划图 图源南京规划局官网
这不仅仅意味着江北新主城正式纳入中心城区范围，更是从国家决策层肯定了江北的重要城市地位。
2025年，江北新区将迈入成立10年的关键节点，而在此之前新区就已捷报频传：
☆多个项目有新进展，城建进入兑现潮
南京北站正式动工、仙新路过江通道北接线全线贯通 ……
☆高校不断进驻，江北大学城正在崛起
南农江北新校区搬迁投用、南航扬子江校区开工建设、南师大灵岩校区发布规划，预计2028年建成 。
一组数据也可以看出新区成立近10年来的发展成果：
▶经济上：2023年，江北新区实现地区生产总值约2698.6亿元，按不变价计算，同比增长5.1%，高于全市平均水平0.5个百分点。 （信息源自江北发展官方公众号）
▶产业上：截至2023年，江北新区三大优势产业、三大新兴产业实现营收超5000亿元，新增经营主体2.5万家，新增独角兽、培育独角兽数量全市第一，百亿级项目及跨国公司总部项目实现新的突破。（信息源自南京江北新区官方公众号）
星光不负赶路人！江北十年热望，如今爆发的惊人兑现力便是往日厚积薄发的超级回馈。
江核实景图 图源南京江北新区官方公众号
根据江北新区十四五规划，到2025年：
江北新区将 新增集聚人口100万 ；金融资产管理规模达到 1万亿元 ；集成电路产业规模 超过3000亿元 ；生命健康产业规模 突破5000亿元 。 （信息源自南京江北新区官方公众号）
前期的成果已经显现，未来更是不可限量。
而目前，江北新区兑现程度最高的区域，当属江核；未来的增长极也必是江核。 玖印府以前瞻性的眼光，落址于此，占尽城市顶级资源。
▶教育： 约300米处（直线距离）就是育英二外江北新浦路校区 ，预计2025年秋季投入使用。
南京育英第二外国语学校的含金量毋庸置疑，位于南京教育综合实力第一方阵。
育英二外江北新浦路校区是育英二外重点打造的明星标杆分校，九年一站式教育满足不同年龄段教育需求。学校与玖印府仅一路之隔，家门口的优质学府，步行即可到达。
▶交通： 与地铁10号线万汇城站、工业大学站直线距离约900米（地图测距）；与规划中的地铁13号线兴隆路站直线距离约300米（地图测距），便捷通达全城。
▶商业： 玖印府1.5公里范围内 （地图测距） ，汇聚着虹悦城、山姆会员店、万汇城等多个商业体。
名校学府、便捷交通、繁华商业……放眼望去，城市顶配资源皆倾注于玖印府周围。
02.
与江北共生共融、共建共享
玖印府—产投集团住宅地产首秀
过去的一年，除了楼市的进化以外，房企也在加速出清，留下的房企都是行业中的翘楚。细数仍然活跃在南京楼市的房企，大致可以分为两类：品牌头部房企和南京本土房企。
江北产投集团就是扎根于南京的本土国企，有足够的实力，对南京对江北更有足够的了解。多年来，产投集团深度参与江北的城市建设，与江北共生共融、共建共享，这在南京的众多开发商中，是独一份的存在。
研创园、生物医药谷、智能制造产业园、北联永康广场……江北每一次城市界面的焕新，都有产投集团的身影。
新星里与现代产业创新中心
玖印府就是由产投集团与卓越合作开发，这是产投集团的住宅项目首秀，其受重视程度不言而喻。
30多年来的发展中，产投集团立足“江北新区产业投资与发展主体”定位，聚焦产业投资、园区运营、产城综合三大开发主业，规范运作，创新发展，致力于打造成为国内一流的“产业投资运营商、产城融合服务商”。
这也意味着，产投集团拥有雄厚的资金实力以及丰富的建设经验，更有国有资本做背书，带给买房人满满的安全感。
基于对南京、对江北的深度了解，产投集团精准洞察到，人们对于居住空间的期望不再局限于传统的布局与简单的功能堆砌，将时代发展需求与建筑创新理念深度融合。
玖印府便是产投集团对南京城市发展和人居需求的深情回应，开四代墅居之新篇。
03.
敢为金陵先，一墅开新篇
四代宅+叠墅，玖印府登场即颠覆
近年来，南京主城的低密类项目都是可遇而不可求，供应量极少，位于楼市金字塔顶端的墅居项目更是极少数。
统计南京目前在售的墅类项目，可以发现两个特点：
信息来自365淘房，启明星制图
1)大多数墅居项目位于城市远郊板块，享受不到城市中心便捷的生活，比如高淳、溧水等板块；
2)少数墅居位于城中，地段和产品都不错，但价格昂贵、难以企及，比如越城天地，总价几千万起步。
而据本平台了解，玖印府除去占据城市核芯地段，还以建面约190㎡上叠/182㎡下叠的稀缺阳光宽墅设计，为改善群体的城市墅居梦提供另一种解题思路。
那么，作为产投集团的住宅地产首秀，玖印府的产品颠覆性体现在哪些方面呢？
容积率仅1.6
江核断供多年的首个低密住区
前面提过，南京低密度的产品非常少见。
据南京克而瑞数据显示，2010年后的10余年间，南京主城容积率2.0以下的涉宅用地，只有2.2%左右，只在近两年才加大了低密度宅地的供应，但主城容积率1.6的地块仍然是少数。
聚焦到江核，多年来，板块内都不曾有容积率低至1.6的项目上市，玖印府是断供多年后的首个低密社区，其稀缺程度可想而知。
玖印府低至1.6的容积率，户均资源占有率更高，各方面体验都优于传统住宅，重塑建筑与人的关系，以低密墅居刷新人居想象。
设计过程稿
社区规划上，玖印府打造有叠墅、洋房、高层三种产品，户型建面约109-190㎡， 楼栋呈北高南低分布，保证每户都拥有极佳的观景视野以及充足的光照。
江核仅此少量稀缺四代墅居
叠墅挑空露台全赠送，使用率超100%
可以墅居，何必其他。
玖印府的王炸产品，当属四代叠拼别墅房源，数量稀缺，真正的限量款。
本平台了解到两种户型的过程稿，项目上叠户型建面约190㎡、下叠户型建面约182㎡，拥有宽幕南向采光面，均带有超大的露台空间，实际使用率超过100%！
设计过程稿
以建面约190㎡的上叠户型为例，户型设计堪称王炸！提前剧透一下：
拥有上下双露台，有更多的空间可以亲近自然、远眺城市风光，多重观景视角随心切换。
客餐厅一体化设计，搭配约6.6米挑空客餐厅，这样的极致空间感，任谁都得说声羡慕！
大露台、空中庭院、超高使用率等颠覆性产品优势，为改善人群带来一种更生态、更健康的全新生活方式。
设计过程稿
玖印府的超绝户型设计不只体现在叠墅方面，还包括「花厅墅院」洋房户型、「天幕宽邸」高层户型，丰富的产品线，选择面非常广。
设计过程稿
约2000㎡1+N会所体系
终改群体“向往的生活”具象化
对于终改人群来说，买房买的不仅仅是一处居所，更是一种向往的生活方式。
玖印府以“全龄社区”为出发点，打造约2000㎡1+N会所体系，植入酒店人居理念，为终改人群描摹向往中的舒适生活。
设计过程稿
在会所打造上，玖印府以1个下沉式会所+6个不同主题的架空层泛会所相结合，打造为游泳健身、儿童天地等不同功能空间，泛会所与景观形成联动效应，在社交的同时亦可沉浸式观景。
当然，玖印府的颠覆性设计还不止于此，比如叠墅区设有玉兰、桂花、紫薇等不同主题巷道；国际化的美学立面……各种神秘面纱等待揭晓！
设计过程稿
从产品力来说，玖印府无疑刷新了南京楼市现状，填补了市场第四代城市墅居的空白！
从项目择址到产品设计，玖印府都是为刷新市场而来，必将是2025年重磅级热盘。
玖印府不光是产投集团深植江北多年，对脚下土地的回馈，也是南京人居史上的一次重磅革新。对江核乃至整个南京楼市都有划时代意义，为南京「四代城市墅居」立标。
南京楼市全新改善范本就此诞生！
据了解，项目预计1月公开临时展厅。想要了解玖印府更多信息，可扫描下方二维码咨询↓
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