自从1949年之后，中国的房子就不能随便买卖了。
无论是商业用房还是居住用房，都按照国家的政策统一分配。
是否能够获得房子，城市和农村的政策不一样，但是都是国家管控。
农村人结婚之后可以通过向村里进行申请，获得一块宅基地，然后在上面盖房子。
直到现在宅基地仍然不是个人可以随便处置的财产，只有地面上的房子是个人财产，如果房子被雨淋塌了，没有重修，那么宅基地就被自动收回了。
现在在农村宅基地虽然可以转让，但是只能在同一个村子里进行转让。
其实农村的宅基地相当于村集体租给农民个人，宅基进行转让时也就是换了一个租户而已。
城里的没有资格在农村购买宅基地，那些在农村买房子的人其实都是违法的。
之前在城里面只有有一定的工龄才有可能分到房子，很多人一辈子都住在集体的宿舍里，当然这些宿舍有单间宿舍，又有集体宿舍。
上个世纪90年代以后国家对房地产政策进行了改革，准许房地产进行买卖，福利分房政策不再存在了。
这使得很多人有机会通过自己的努力来买上自己的房子，而不是一辈子住在筒子楼等破房子里面。
房地产政策的改革不但使人们的住房条件改善了，而且增加了就业机会。
很多农村的富裕劳动力通过在建筑工地打工而获得了更多的收入。
房地产行业的繁荣还带动了装修产业的发展，出现了一个新的职业房产中介。
地方的闲置地皮开发成了住宅，增加了地方政府的财政收入，所以说中国的住建部部长曾经表示房地产是中国经济的顶梁柱。
最近这几年房地产行业的行情不太好。
想买房的人买不起房，因为房价太贵了，这就导致开发商的房子卖不掉。
很多房地产开发商的日子开始艰难起来，小的房地产开发商要么破产，要么转型。
总而言之，通过各种方法处置手中的房子和地皮。
这些房子和地皮被一些地产大厂收归己有，但是这些大厂的日子也越来越难过了。
中国的房地产厂商的生存模式都是各种途径拿到需要通过政府审批的地皮，然后在银行贷款，购买建筑材料盖房子，其中一部分贷款支付建筑工人的工资。
当房子建好以后，将房子卖给需要买房的人，收回资金还银行的贷款，其中包括本金和利息。
后来人们发现自己买了房子以后可以卖掉，结果手里有闲钱的人就大量买房，导致房价不断上涨，房地产企业眼红了，也开始想办法捞钱。
他们不想仅通过贷款建房卖房这个过程来赚钱，因为周期太长了。
一些房地产厂商开始卖期房，也就是说房子还没有建好就开始卖，这样就能够提前拿到更多的资金，然后买更多的地皮扩大企业的规模，卖更多的期房，结果雪球越滚越大。
问题是随着时间的延长，工人的工资在上涨，原材料的价格也在上涨，结果建设成本增高了。
很多企业手里的建设资金还投入了其他行业，美其名曰不将鸡蛋放在一个篮子里，结果在房价无限上涨的时候买房子的意愿下降了，所以回收现金的能力下降了。
与此同时，银行开始担心出现坏账，所以压缩向企业贷款的规模和次数，结果房地产企业没有钱盖房子了，因此很多房子都成了烂尾楼，期房成为烂尾楼的情况最常见。
正在这个时候发生了新冠肺炎疫情，导致人们长时间没有法赚钱，银行的存款大量被消耗，购买房子的能力进一步下降了。
另外人们的收入还受到中美贸易战的影响，因为外贸不好形成了恶性循环，进一步降低了人们的购房能力，所以仅仅三年的时间，很多房地产企业就面临着破产的风险。
地产大亨四处求救，但是无论通过民间途径，还是通过银行途径，都拿不到现金。
关键时刻国家出手了，决定降低各方的压力，怎样降低呢？
就是提高首套房的首付比例，从而减少还贷款的数额，这样就能够减少利息支出。
这是一个利好消息，关键是这个消息对全国一视同仁，没有地方性差异，所以现在房地产又热起来了。
国家是为了拯救那些濒临破产的房地产企业吗？当然不是。
国家是为了拯救地方财政，因为很多地方都把房地产经济作为经济支柱。
如果那些地皮被开发商占据了，又没有变成房子，没有变成现金，那么地方财政就是少了，之后基础设施建设就可能停滞。
基础设施建设跟不上，营商环境就变差了，其他行业也不会来此投资，经济就进入了恶性循环阶段。
从这个角度来说，住建部部长表示，房地产经济是中国经济顶梁柱的说法也是没有错的。
