广西壮族自治区桂林市居民张女士不久前刚领取了绿涛·悦江湾小区的新房，现下正在着手装修。“五一买的房，现在不仅领了房，房本也拿到了，心里踏实。这房子买得满意。”张女士说。
绿涛·悦江湾是桂林市首个全现房交付的楼盘。2024年1月发布案名至今，一直备受市场瞩目。很多业主朋友验收新房后，都拍照发群发朋友圈，与亲朋好友们一同分享收房的喜悦。
绿涛·悦江湾项目位于桂林市象山区核心地段上海路南巷，由4栋4-9层多层、小高层住宅组成，容积率1.79，项目计划总投资6000万元，于2022年9月30日开工，2024年1月19日开盘销售。开盘时，项目已完成投资4500万元，目前一期1#2#3#楼已竣工，5#楼预计2025年3月开工。
“虽然项目品质不错，但上市初期，受房地产市场低迷影响，购房者观望情绪较浓，成交不多，导致销售回款放缓。”该项目负责人介绍，加上银行开发贷款额度受限，房企融资渠道大幅收窄，资金来源减少，项目遇到了暂时的流动性困难。
2024年1月，根据自治区住房城乡建设厅、广西金融监管局的工作部署，桂林市城市房地产融资协调机制建立。在该融资协调机制专班的积极沟通下，绿涛·悦江湾项目公司经过3个月与各方反复沟通协商，最终获得广西漓江农合行1400万贷款。
“这笔钱来得太及时了。”绿涛项目负责人表示，公司立即将资金投入项目建设，完善小区绿化景观等配套设施。为了保证融资资金专款专用，桂林市住房和城乡建设局会同桂林金融监管分局等相关部门加强监管，进行跟踪问效，确保资金封闭运行，全部用于工程建设，助推项目加快建设和及时交付，让购房群众安心、放心。
国庆前，经过各方努力，绿涛·悦江湾首批89套住宅如期交房，并且实现了“交房即交证”，该项目也成为桂林首个实现“交房即交证”的保交房项目。“资金得到保障，不仅避免了公司开发的悦江湾项目逾期交房风险，也有效保障了公司后续发展，维护了企业的声誉。”绿涛·悦江湾项目负责人表示。
据了解，2024年以来，桂林市积极落实防范化解房地产领域风险的各项措施，压实房地产企业、金融机构等各方责任，及时成立市房地产融资协调工作专班和保交房工作专班，由市政府主要领导挂帅，各分管市领导亲自抓，法院、住建、公安、自然资源、金融监管等多部门协同，各相关银行和各相关房地产企业全力配合的良好局面。通过专班专人保障政银企沟通平台畅通运行，及时会商解决项目融资存在的困难问题，满足房企合理融资需求，全力促进房地产市场平稳健康发展。
截至目前，桂林市通过申报制和备案制累计纳入“白名单”项目数量116个。92个项目共获得银行授信92.52亿元，89个项目共获得贷款发放73.39亿元，为稳定房地产市场，打赢打好保交房攻坚战奠定了坚实基础。目前，桂林市91个保交房项目已累计完成交付10673套住房。
桂林市住房和城乡建设局有关负责人表示，将会同桂林金融监管分局、市自然资源局等相关部门持续做好房地产“白名单”项目扩围增效工作，分批分类持续推进合规项目统一纳入“白名单”，加强府院联动，对资不抵债的项目，加快推进司法处置，助力危困房地产项目脱困重生。并进一步加大在建项目资金监管力度，督促企业完善已交付楼盘的周边配套设施建设，做好房屋交付、不动产权证办理等服务工作，保障购房群众合法权益。（广西住房和城乡建设厅供稿）
