原创 刘博团队
2024年，是深圳楼市的笋盘消化年。
只要你亲自去看过房，买过房，你就会发现：价格低、地段配套好的优质新盘，要么卖光了，要么涨价了。
就连沙井一半产权的保障房都能日光，还有宝中捂盘王均价11万8毫无倒挂的开盘，可见开发商的自信又回来了。
最近笔者实地探访了公园大地旁的新楼盘，紧靠龙城公园，当时销售介绍均价在4.6到4.8万，比公园大地低一些。
没想到现在直接击穿地板价，同区位比公园大地便宜太多，这样的价格在当前市场环境下确实令人意外。
这个新盘堪称深圳楼市开年“大礼包”，如果你在深圳有购房计划，一定要关注这个新盘。
01
复刻“神盘”元素的升级之作
1月10日，宇宏景云上辰取证，推出195套100-118㎡三到四房产品，备案均价5.36万/㎡，折后最低3.9万/㎡起！
（折扣：（备案总价-100000元万倍膨胀优惠）*0.98vip登记*0.94*0.98开盘巨惠*0.99准签优惠）
曾经了解过项目和区域，或常在这里生活的家庭，一定会被这个价格所震惊。
对于初次了解项目的购房者，一句话可以概括其价值所在：曾经的楼市王者，跌出来的性价比。
宇宏景云上辰所在区域，就是龙岗大运“四大神盘”所在地，这里是上轮牛市的领涨板块，二手房价格是一度和宝中，红山扳手腕的存在，如：
绿景大公馆：高峰期 10.19万/㎡，现在 6.03万/㎡
阳光天健城：高峰期 8.24万/㎡，现在 5.7万/㎡
奥林华府：高峰期 9.14万/㎡，现在 5.5万/㎡
中森双子座公馆：高峰期 7.37万/㎡，现在 5.62万/㎡
这些项目在过去3年的调整中，跌幅在30-40%之间。然而这种深度回调并非坏事，它不仅挤出了泡沫，更跌出了性价比。
“四大神盘”的核心价值一直建立在几个关键要素之上：大运中心黄金地段、城市客厅现代配套、名校龙岗外国语学区、龙城公园生态资源。
随着城市的发展，这些基础价值不仅没有削弱，反而在持续增强—交通更加便利、配套更加完善、商圈更加成熟。
宇宏景云上辰不仅传承了“四大神盘”的四大确定性价值，更进行了全方位的产品升级。
相较于周边二手房5-6万的价格水平，以及曾经动辄10万+的高位，项目折后最低3.9万/㎡起的价格具有显著的性价比和安全边际。
对于关注房价趋势的购房者来说，当前市场已经释放出明确的企稳信号。
从最新数据来看，深圳二手房市场在去年第四季度展现出强劲的复苏态势：成交量连续三个月攀升，突破8000套的“繁荣线”。
价格方面，从7月的低谷反弹，10月环比上涨7%，重回“6字头”区间，并在第四季度稳定维持在6.3万/㎡左右。
数据来源：乐有家研究中心
与市场需求持续回暖形成鲜明对比的是，深圳的土地供应正在收紧，新房供应量随之大幅下降。
供需关系的变化意味着，能够买到性价比出众的优质房源的机会将越来越少。在这样的市场环境下，具备价格优势的优质项目，无疑更值得关注。
正如“四大神盘”曾引领过一轮市场上涨，宇宏景云上辰凭借其优越的地段和极具竞争力的价格，很可能成为新一轮市场回暖中的价值标杆。
02
500万预算全能生活最优解
设想一下，500万预算在深圳能买到什么样的房子，过上怎样的生活？
大多数情况需要你做出妥协，要为了交通放弃学校，为了商业放弃环境，这个预算绝对达不到“既要又要”的标准。
但是宇宏景云上辰是市面上罕有的，能在这个预算范围满足全能生活配套的项目，所以这个项目是大多数购房者必须关注的新盘。
一、教育的本质是让孩子走得更远，名校的溢价终将被时间证明。
其实不管时代如何变换，买房的逻辑一直没变：学位第一，交通（地铁）第二、商业第三。
学位最多可以让房价溢价100%，交通因素最多可以让房价溢价30%，商业可以让房价溢价10%到20%。
项目周边全龄段教育环伺，为孩子的成长提供了完整的教育保障。项目自带的6班公办幼儿园由政府部门专业运营，让家长能安心托付。
步入小学阶段，龙岗区外国语集团致美小学将为孩子打下扎实的基础。到了初中，可以选择龙岗区外国语集团致美中学和龙岗外国语学校（初中部），其中龙岗外国语学校在中考四大、八大名校的录取率位居全区前三，为孩子通往重点高中打开了大门。
示意图
5分钟车程即可到达大运深港国际科教城，这里汇聚了香港中文大学（深圳）、深圳音乐学院、香港中文大学（深圳）医学院、北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等五所高校。
高校云集不仅为区域带来了浓郁的人文氛围，优质的教育资源也让孩子从小就能在高等教育的环境中成长，潜移默化地培养眼界与见识。
二、城市越发展，山水越珍贵。
未来的居住价值差异化，很大程度上取决于生态资源的稀缺性。
尤其是国家鼓励好房子，施行住房“双轨制”的大背景下，生态资源更成为家庭资产安全的护城河，是和普通住宅拉开差距的最大屏障。
宇宏景云上辰背靠的龙城公园是龙岗区最大的山体公园，以绿道及绿廊的形式串联起整个生态块，形成完整的景观体系和生态网络。值得关注的是：
1、城市中的大型公园资源有限，能与公园直接接壤的居住空间更是凤毛麟角；
2、在一线城市，公园地产往往是高端居住区的标配，也是身份和地位的重要象征；
3、公园是钢铁森林中的生态绿洲，是都市人逃离喧嚣、回归自然的生活净土；
4、公园是不可复制的，给项目带来稀缺性。未来学校、商业、地铁能复制，189万㎡龙城公园不可复制。
示意图
三、高速地铁让城市空间重构，价值版图正在重绘。
交通效率的革命性提升，正在重塑城市生活半径：从宇宏景云上辰出发，通过3号线爱联站可便捷到达福田商务区，爱联站 1 站可到达大运枢纽，四轨交汇优势从大运28分钟可达岗厦北，30分钟到机场，未来20分钟直达前海。
立体的交通网络不仅打破了地域限制，更让项目的价值辐射从龙岗大运延展至全城。
也正因如此，宇宏景云上辰吸引了多元化的置业群体：无论是龙岗本地的企业主、福田的金融精英、南山的科技人才，还是前海的跨国企业高管，都将这里纳入置业考量。
四、这里既有城市的精彩，也有烟火的温度。
商业能级方面，万科广场GALA商圈曾与深圳湾万象城一同跻身广东省示范特色商圈，足见片区商业成熟度和未来潜力。
超 60 万㎡奢配商业，约15万㎡的万科广场有各类轻奢品牌和时尚精品，COCOCPARK里的精致餐厅和咖啡馆适合和朋友小聚。项目楼下约7700平米的商铺，已将日常所需配备齐全。
文化生活同样丰富，龙岗文化中心经常有高水准的交响乐、话剧演出，科技馆和青少年宫为孩子打造了探索和创造的空间。大运中心不仅承办CBA、中超联赛，还常有周杰伦、蔡依林等巨星演唱会，已成为深圳东部文体活动的核心。
当这样的文化艺术氛围与高质量商业交汇，自然而然地孕育出了一个理想的生活圈层。
大运配套实拍图
五、每一个冉冉升起的产业高地，都是城市价值的新坐标。
最近几年，和房价调整相反，宇宏景云上辰所在的大运片区价值在快速提升。
从体育新城到国际科教城，从东部枢纽到城市新客厅，再到湾东智芯。每一次定位的叠加，都在赋予这片区域新的生命力。如今的大运，已经成为深圳最具潜力的超级内核。
从数据看，龙岗已成为深圳创新要素最密集区域之一——拥有全市第一的R&D投入强度，2022年全区全社会研发经费投入强度（R&D占GDP比重）14.56%，在全市各区中排名第一。
2023年全年新增国高企业257家，总量达3408家。2024年1-9月，龙岗区PCT国际申请量4886件、排名全市第一。
这里有大运AI小镇、比亚迪全球研发中心，有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等五所高校，有42家科技创新平台。这些创新要素的集聚，正在催生一个类似“斯坦福大学+山景城”的科创生态圈。
大运的发展轨迹，与南山有着相似之处——产业先行，人才跟进，房价随之水涨船高。区别在于，大运的进化才刚刚开始。
这里既有规划完善的居住环境，也有正在崛起的创新产业。对一个家庭而言，这意味着生活与发展的双重机遇。
03
细节里藏着生活的温度
从深圳楼市的喧嚣中抽离，宇宏景云上辰用一种平实而克制的姿态，诠释着对生活的理解。
150米的建筑高度，在龙翔大道上勾勒出一道挺拔的天际线。
建筑立面采用了简约现代的设计语言——首层以飘板勾勒出舒展的水平线条，搭配香槟色铝合金与银灰色铝板提升质感；从二层起，米白色的真石漆与深灰色的质感涂料交织，在光影变幻中展现出丰富的层次。
效果图
2.3万㎡的园林空间，没有刻意追求有多气派。设计更注重的是如何为不同的生活场景打造合适的空间。
清晨，你可以沿着700米的环形步道慢跑，呼吸着龙城公园飘来的清新空气。孩子们在森林游园会里追逐玩耍，欢声笑语成为最美的晨曲。
傍晚时分，静谧花园里的长椅成为放松小憩的好去处，看着夕阳透过树影斑驳，给疲惫的心灵一个沉淀的空间。
周末的午后，谧林岛屿客厅成了邻里交流的好去处。几张茶几、几把摇椅，就能让都市里稀缺的人情味在此流淌。
建面约100-118㎡3-4房全明户型，户户朝南，都秉持着一个理念：让空间更贴合生活。
以建面约118㎡四房户型为例，突破常规的LDKB-W一体化设计，将飘窗融入空间，获得更强的实用性和空间感，让空间不再是简单的功能划分，而是生活场景的自然延伸。
建面约118㎡户型图
约6.2米的景观阳台不只是一个观景平台，更是家庭生活的延展空间：可以是早餐时的阳光餐厅，下午的读书角，或是晚上看星星的家庭电影院。
入户约5.4米宽景飘窗，放上几个抱枕，摆几本书，就是一处让生活慢下来的角落。而主卧的270°转角飘窗，则为居者打造了一个与自然对话的私密天地。
实拍图
细节是生活品质的基石，真正的考究，往往藏在看不见的角落。
精装选材秉持一个原则：不追求奢华，但求让生活更舒适。从大金的空调、高仪的卫浴，到博洛尼的橱柜、TOTO的洁具，每一样都是为了让日常生活更加便捷舒心。
约1800平米的会所空间，将按五星级酒店规格精心打造，健身区配备的力健、泰诺健、悍马等都是国际一线品牌；恒温泳池采用戴思乐集团的设备及臭氧过滤系统，配置超越瑞吉、洲际等五星级酒店标准。
效果图
在当前市场调整期，宇宏景云上辰的入市，为深圳置业者提供了一个难得的价值型选择。它既传承了大运板块的核心价值，又通过产品创新树立了人居新标准，将成为新一轮市场回暖的引领者。
