乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
杭铁万科·云耀之城位于西湖区墩余路与智强路交叉口·4号线西湖大学地铁站,西湖大学TOD限价红盘
【项目亮点】
1、项目价格为28000元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积101㎡，涵盖3居室
3、楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站与公交站。
【价格分析】
该楼盘均价低于西湖新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60078㎡；建筑面积150195㎡；有15栋；总共841户；建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;物业费住宅：4.15元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。
【户型分析】
建面约101方三房两厅两卫-三居室-建面约101㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约101方三房两厅两卫
该户型建面约101㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
约3.5m阔绰客厅,舒适宽尺格局；约6.5m南向宽景双联阳台，LDKB一体化,通透采光阔视野；约3.2m南向阔景套卧，风景飘窗,全明卫浴。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无公交站。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是双桥幼儿园，距离楼盘547米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为杭州市西湖区中西医结合医院，距离楼盘3780米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是鹿先森社群折扣超市，距离楼盘1562米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含101㎡,价格约28000元/㎡，适合意向定居西湖的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君
