齐鲁晚报·齐鲁壹点 高茹报道
2024 年，济南的新房市场改善楼盘占主流，原有刚需楼盘相对集中的片区开发也已经接近尾声，对比2023年，总价 200 万预算可选择的楼盘项目大幅减少。不过记者调研梳理发现，济南各个片区仍有不少高性价比楼盘值得关注。
历下区：门槛高，选择有限
历下区作为济南的核心区域，新房门槛日益提高。目前，区域内在售楼盘中，能满足 200 万预算的新房屈指可数。
金域华府项目，目前尾盘在售，98㎡三室两厅一卫户型，总价在196万左右，仅剩一楼、二楼特殊楼层；入市之初猛打学区噱头的旭辉翰林府，目前45㎡户型剩余十余套，总价约180万，但是这个项目要特别注意学区的划分和使用，项目2021年开盘，共1000余套房源，目前网签量不足500套；位于科技城片区的海尔铂悦澜庭项目为现房在售，所剩房源比较多，项目周边配套成熟，临近地铁，距离 CBD 较近，总价200万，有85㎡以及108㎡户型可选。保利公园上城、中建星光城市都为尾盘状态，所剩房源不多。
历城区：刚需盘扎堆，多为尾盘在售
历城区作为济南楼市供应的主力区域，刚需盘的可选择性比较高，能满足不同购房者的多元需求。
雪山片区近年来备受刚需购房者青睐，热门楼盘如雪山万科城、绿城春来晓园堪称区域销售担当，目前所剩房源已然不多，预计2025年上半年清盘收官。
新东站片区天鸿组团也已步入尾盘阶段，天鸿君邑剩余100余套房源，户型面积70㎡-129㎡，均价在15000元/㎡左右。东侧大华公园城市目前为现房在售，剩余房源不多，预计2025年会推出二期产品，片区内整体面貌的提升还需要一定的时间沉淀。
新东站片区建设现状
新东站片区还有龙泉府项目，为片区内难得的6-8层低密洋房户型，最小户型129㎡，单价14000元/㎡左右，总价180万即可入手，该项目2024年6月初开盘，据济南市住宅与房地产信息查询平台显示，项目网签量仅10套。
历城控股锦唐国风项目为2024年新入市项目，户型面积119-143㎡，单价12800-16000元/㎡，产品为17-18层小高层产品，在售房源较多，200万预算，可以考虑119㎡、135㎡以及143㎡的四室户型。
位于唐冶片区的能建紫郡兰园剩余约100余套房源，可供选择的有 A1 地块的 98㎡、116 ㎡，以及 A2 地块的 98 ㎡、113 ㎡；远洋潮起东方可选择112 ㎡、117 ㎡、130 ㎡房源。
孙村片区在售楼盘有济高海棠郡、济高雲璟府，总价 200 万以内可选择一套低密产品，对于刚需自住人群而言，也是一个不错的选择。
济高海棠郡、济高雲璟府均为10-18层的小高层产品。济高海棠郡户型面积包含95㎡、110㎡、120㎡的三室以及125平米、135平米的3+1多变户型。济高雲璟府分为南北两个区，目前在售130㎡、145㎡，总价约147-163万。
天桥区、槐荫区、市中区：地缘刚需之选
天桥区在售的刚需楼盘主要集中在药山片区，其中中海学仕里、海信观澜还有一定数量的房源可选，户型面积涵盖97-135㎡。
天桥区新房购房者主要以地缘性客户为主
对比而言，槐荫区、市中区的新房源相对较少，符合 200 万预算的刚需房源更是稀缺，主要集中在王府庄片区、党家片区，这两个片区位置偏远，比较适合地缘性刚需购房者。
再看配套相对完善的南北康片区，仅有部分小面积房源总价在 200 万以内，如市中望岳城 A1地块，18层小高层 95、97㎡户型，绿地澜庭公馆目前为尾盘在售状态，95㎡三室户型剩余十余套房源， 总价都在190万左右。
对于手握 200 万预算的购房者来说，选房时需综合考量多方面因素。首先是区域选择，历下区配套成熟、教育资源优质，但房价较高，预算有限的购房者选择面较窄；历城区房源丰富，各片区特色鲜明，刚需购房者可按需抉择；天桥区、槐荫区、市中区地缘性优势明显，若工作生活在此且预算有限，党家、王府庄片区可纳入考虑范围。
