大家都清楚,这两年,国内的房价一直处于下跌通道,就拿我老家来说,一个普通的三线小城市,前几年房价最高的时候,市中心的房子能卖到一万多一平,普通家庭想要买套房,几乎是全家总动员,掏空6个钱包都不一定够,还要背上沉重的房贷,但现在,同样的地段,房价普遍降到七八千一平,城市边缘地带,更是降到了五六千一平,如此一来,买房的成本就降低了,让很多原本觉得买房遥不可及的家庭,看到了买房的希望。
与此同时,这两年的利好政策也是层出不穷,各地纷纷放开限购,以前外地人想要在非户口所在城市买房,需要满足各种苛刻条件,比如要落户、再比如要社保连续缴纳年限等等,把很多想扎根城市的人拒之门外,现在不一样了,只要你有需求,有能力,就可以去挑选自己满意的房子。而且,现在的首付比例也降低了,房贷利率也下调了,契税、增值税更是做出了调整,这对于刚需家庭来说,绝对是妥妥的福利。
在这样的背景下,2025年起,楼市或迎来“4个好消息”,没买房的有福了。
首先是买房门槛降低了。上面我们提到了,这两年利好政策层出不穷,其中包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、减免契税和增值税,除此之外,还有提高了公积金贷款额度,调整了存量房贷利率等等,在这些利好政策的加持下,不可否认的是,买房的门槛已经大大降低了。
比如首付比例降低,以前首套房普遍要求30%的首付,而现在,大多数城市基本都调整到了15%,也就是说,总价100万的房子,以前需要交30万的首付,而现在,只要15万就可以了。
再比如下调房贷利率,我有个朋友,2018年买的房,贷款100万,当时的房贷利率是5.8%,每个月大约要还6000多的房贷,压力非常大,要是现在买房,房贷利率就成了3.5%,每个月只要还4500多的房贷就可以了,压力自然就会小很多。
还有提高公积金贷款额度,现在很多城市都上调了额度上限,以前,很多城市最多只能贷40万,现在提高到了60万,就像济南,2025年1月份,已经调整到了120万,公积金的贷款利率更低,额度的提高,对很多家庭来说,就可以省下一大笔贷款利息。
其它利好政策也是同样的道理,目的都是为了给购房者减负,降低买房门槛,让大家能更容易买房。
其次是,房源多了,可选择范围更广了。以前房价快速上涨的时候,好房子是供不应求的,普通人根本抢不到,但现在形势变了,房价持续下行,房地产市场呈现住房总量“供大于求”的局面,开发商手里积压了大量的房源,另外,二手房这两年的挂牌量也是快速增加,就像我家小区,二手房挂牌量比去年同期增加了差不多30%,凡此种种,就给购房者提供了更多的选择机会,特别是刚需购房者,你可以慢慢挑选楼层,朝向以及户型都满意的房子,不像以前,能抢到就不错了,还有时间让你慢慢挑选?等你选完了,房子也就没了。
还有住房租赁市场也在不断完善。现在房价持续下降,房租也跟着下调了不少,比如济南,以前租个两室一厅的房子,至少也要2500左右,就算是郊区,也要2000左右,但现在,1500就能租到不错的房子,郊区也就1000多就可以。
而且,从2025年开始,会有越来越多的公租房、保障房入市,这也给租房市场带来了更多的选择,对于刚毕业的大学生,或者中低收入群体,完全可以选择租房,等工作几年有了积蓄,再考虑买房也不晚,这样也就不用担心被房贷压得喘不过气来了,关键是公租房、保障房的租金要比市场价低30%~60%,是不是很有诱惑力?
最后是买房或将有更多的捡漏机会。这两年,市场低迷,房价持续下行,开发商的日子都不好过,房子卖不出去,资金就回不来,有些开发商为了回笼资金,就会推出很多促销活动,比如买房送车位、买房减免物业费,甚至打出7折卖房的大促销都不稀奇,比如李嘉诚,前段时间他公司旗下北京的一个楼盘,就打出了7折卖房的大促销活动。
另外,还有很多二手房东,着急把房子卖出去,也会大降价,前几天我就看到一个报道,某二线城市的一个小区,原价200万的房子,因为房东着急用钱,150万就把房子卖了,降价50万卖房,这对于刚需购房者来说,可都是实实在在的省钱机会。
当然了,虽然现在楼市各种利好频出,好消息不断,但买房还是要按需购买,量力而行,因为买房是一件大事,动辄就要上百万,甚至几百万,马虎不得,不能只看到眼前的优惠,就盲目跟风,这是不对的,一定要根据自己的收入,家庭情况等因素综合考虑才可以,要确保自己买了房子以后,不会因为还不起贷款而让整个家庭陷入困境。不过,话虽如此,在楼市迎来“4个好消息”背景下,这次,或许是个买房的好机会。对此,你怎么看?