4.5亿欠款，难倒老房企？
最近，花都佳业、森岛集团、广东富春投资因未偿还4.5亿元本息金额借款，抵押物将被债权人处置拍卖。
其中，这笔债权本金为26900万元，债权利息18276.28万元，合计45176.28万元。
｜图源：阿里法拍
而用来被抵押处置的，则是一笔大宗物业，总共有295套房源。
包括花都森岛湖畔花园的195套住宅、99套商铺，以及越秀区江月路17号的一套房产。
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楼市君查询阳光家缘也发现，森岛湖畔花园确实有几百套房源，因抵押而无法售卖。
｜图源：阳光家缘
据了解，花都森岛湖畔花园，其实就是东方文德森岛湖项目。
由花都佳业、森岛集团、广东富春投资共同开发，这三家企业从股权和实控人来看，均有千丝万缕联系。
其中，广东富春投资还是越秀区东方文德广场的操盘方。
从规划上来看，东方文德森岛湖是一个集洋房、别墅、商业风情街于一体文体项目。
拥有五栋1056套住宅洋房、86套别墅，以及1万多平的商业综合体。
｜东方文德森岛湖项目
｜图源：森湖岛
它位于花都狮岭板块，一线滨湖，靠近洪秀全水库，南侧是富力环球商品贸易港。
总体上来说，算是一个不错的生态墅区楼盘。
｜广州楼市发布 制图
该项目在2016年入市初期，也一度风光过。
据了解，当时项目首开，1个多月时间，就卖了200多套。
2017年4月二次开盘的时候，加推200多套房，当天去化超9成，现场一度排队人山人海。
而该项目的房价，也从最初开盘的9000元/平，一路涨到后来的2万+/平。
可以说，彼时森岛湖的开发商，也是搭上了时代顺风车的。
｜花都航拍
｜广州楼市发布 摄
只是，花都佳业虽然早在1993年就成立了，但无论是它，还是森岛集团、广东富春等，在房地产开发上，自东方文德森湖岛项目后，就没有太多声音了。
原因很简单，它们在市场上，后续基本没有什么新盘。
而目前，这三家企业更是一直水逆，被各种官司缠身，多位实控人甚至被列入失信人名单，被限制高消费。
比如花都佳业，在2022-2024年期间，有能力履行却多次不执行法院判决，被打上“老赖”标签。
还有从2023年到2024年，花都佳业、广东富春、森岛集团，也被平安银行广州分行以借款合同纠纷，多次告上法庭。
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而为了追回欠款，很多债权公司对三家企业，一直在用法律手段解决。
比如这次拍卖森湖岛抵押物的中信金融资产广东分公司，在前段时间，就把欠款公司在越秀区的18套房产，进行了法拍。
｜图源：天眼查
如今，花都东方文德森湖岛294套房源被摆上货架，虽然不免唏嘘，但其实也是债权人，继续拿回欠款的一种方式。
只是从目前来看，这一债权抵押物体量较大，没有雄厚资金的房企，可能很难得吞下。
况且，这一标的物是1997年出让的土地，产权已经缩水了27年。
再加上，现在其周边涌现的新盘可不少，如保利琅悦、中旅璞樾天序、中旅名门府等，都是高品质的热销项目。
即便有“白衣骑士”拍下，未来重新入市，挑战也比较大。
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因此，这笔大宗物业的拍卖，最终能否成功卖出，其实也要打一个问号。
最后关于它的拍卖情况，我们也会持续关注。
