“房子涨了，不出租了…”
随着最近房子销量的大增，房价开始上涨，一些原本计划着将房子出租来抵消持房压力的业主们，突然就开始撤销出租了。
“宁愿空着，也不租！”
别以为这是个别现象，其实这在过去还比较普遍。
据说国内绝大多数家庭买房都是通过首付加贷款的方式，照理来说，出租房子可以以租养贷，减轻一定的住房压力。
可为啥越来越多房东“宁空不租”呢？
今天咱们就一起来揭露房东们“宁空不租”的真相。
01、为啥房东“宁空不租”？
照理来说，出租房子可以获得一定的收入，减轻持房压力。
但是，你若理解房东宁空不租的缘由，你也会觉得在理！
①装修和维护成本高：
别看现在的房子涨了，实际上租赁市场依旧面临着较大的竞争压力，而为了实现在竞争中脱颖而出，房东们往往就需要对房子进行一番装修。
但毕竟装修不是一笔小钱，少则几万，多则十几万，而且这笔钱还需要数年租金才能收回。
如果遇上了不负责任的租客，可能几个月就将新房变成了老破房，房东们损失就更大了。
2、租不到理想价格
以前的租赁市场，只要你的房子不是毛坯房，简单装修就能租个好价钱。
现在呢？租赁市场供给过多，需求下降，房东们想租个好价钱，就只能从配套上面下功夫。
比如装修的好一点，设备设施更完善一些，否则就只能价格便宜点才能租的出去。
3、烦心事多
房子一旦签订了出租合同，就意味着后续要面临各种问题。
比如租客与邻居之间的矛盾，再比如，租客要求更换家具家电，等等，这些琐碎的事情不仅要耗费房东们的精力，甚至还可能引发纠纷。
4、遇上奇葩租客
很多房东之所以不愿意将房子出租，更多还是因为怕遇上了奇葩的租客。
比如有的网友说房子出租三个月租客消失不见，收房的时候家里一片狼藉，到处都是马粪，房间臭气熏天，问租客索要赔偿，租客签约合同未禁止为由拒绝。
碰到这样的租客，以后还敢出租房子吗？
还有网友说，自己的房子出租给一位年轻漂亮的女孩，本以为女孩爱干净，爱打扮，把房子租给她更放心。
可没想到，房子出租半年，女孩就消失不见了，最后报警拿回房子一看，傻眼了！
房子里到处都是沟屎，垃圾数月没有清理，整个屋子里面臭气熏天。
所以，选租客也不能以貌取人啊！
5、转手变现难
对于很多投资客来说，他们买房的目的就是为了待价而沽。
这也不是说他们不想通过出租房子来缓解压力，只是担心市场一旦回暖，房子出租可能会影响到尽快销售，甚至可能蒙受损失。
所以有很多投资客买了房以后，宁愿空着也不愿意出租，主要也是等着市场上涨，待价而沽。
02、出租房子，如何避坑？
为了避免不必要的纠纷，建议房东在出租房时注意以下几个事项：
①租房合同里必备4大金句，可减少90%以上的纠纷。
金句一:“租赁期内，租客为房屋实际管理人，房内安全责任全由租客担，房东免责。如高空抛物、水电误用、跌倒伤害等，房东概不负责。”
金句二:“租客欲增设施或装修，须房东点头并自费，保障双方权益不受损。”
金句三:“租期内，严禁违法活动，违者后果自负， 房东有权即刻解约。造成损失，照实赔偿。”
金句四:“未经允许不得转租，拖欠房租超15天，房东有权即刻收回房屋，无需多言。”
这几句话在合同里写清楚，明确房东免责范围，可以减少90%以上因意外引发的纠纷风险！
②房屋合同里面家用电器一一列明，并明确责任。一在使用期间出现故障，明确哪些由房东来承担，哪些由租客承担，减少推诿。
④合同中要明确押金的用途和退还条件，同时明确租金的支付方式和时间。
总之，房东想要避免出现出租房子的坑，那么，在签订合同的时候就一定要细心一点，列名的列名，该讲清楚的讲清楚，谁的责任谁承担经济损失。
白纸黑字写清楚，既是避免遇上出租房子的“坑”，也是保障租客和房东双方的权益。
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