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日前广化街道教场社区新宫前锦园的业主代表郑先生向《科林维权热线》求助，希望科林工作室能为小区业委会发声，帮助第三届业委会度过难关。
直播连线中郑先生称该小区经历了两年多的停摆后，2022年3月第三届业委会终于成立了，小区又有了生机。
但是由于前两任业委会的违规操作，导致小区又面临即将“瘫痪”的风险。
郑先生：广化街道教场社区新宫前锦园，因为第一届跟第二届的业委会不懂法，把国有的资产私自拿出去租给别人，那获得的收益放在小区自有资金。
城投发现了这个问题，成立了新的一届业委会之后，就起诉第三届业委会，但是事情的发生跟签字的那些人跟第三届一点关系都没有，现在法院限制消费，财产调查下发了。
没成立的时候很乱很脏，什么都没有，成立了新的一届业委会，整个小区就欣欣向荣了。我们是本着一颗心去为小区服务，但是结果业委会包括业委会主任成了限消令的主要责任人，小区1年分4次，每次100块或者200块这样分下来的话，我估计差不多就是把这部分钱已经消化掉了。
主持人：本身不属于你的，就应该是要归还出来的。
郑先生：现在现实情况是，要么每个业主都出100块钱、200块钱把钱凑起来，要经过业主大会，但是据我了解不现实；你让小区业委会的资金全部还了还不够，你怎么办？你过来查封小区的一些物业用房吗？也不现实。如果你把小区所有的资金都拿走了，好了，我这个小区就停摆状态。
保障营销还有沟通中，业主郑先生承认小区自有资金中，确实包含了前两任业委会私自出租国有资产违法所得，但已经作为福利发放给全体业主，追回有难度。
若以物抵资，小区会停摆；第三届业委会及其成员被法院“限高”，满腔热情被狠狠地泼了一盘冷水。
郑先生：求助过社区，求助过街道，他们的态度是根据法律来处理，至于你小区有没有业委会我就不管了。谁愿意去当被告?第四届、第五届你一上去就要去处理这个问题“当被告”。我也希望科林这边帮我们协调一下，把这件事完美的解决，让我们小区永远有业委会存在。
郑先生一再强调，第三届业委会与前两任业委会毫无瓜葛，人员及涉案时间都未曾有任何交集，同时郑先生还向科林工作室提交了相关依据。从这些资料上看，小区第三届业委会成立时间为2022年3月8号街道盖章认可。
温州市鹿城区人民法院向小区第三届业委会发出传票时间是2022年5月30日，涉案时间为2018年7月11日至2020年6月1日期间，涉案金额59万之多，案由为：排除妨碍纠纷 （7幢与1幢之间的二层出租问题）。
为了解决问题，郑先生说，第三届业委会曾请社区、街道出面调解，但是结果事与愿违。
广化街道教场社区新宫前锦园第三届业委会该何去何从？债务纠纷如何合理解决？浙江瓯知律师事务所 主任 王衍律师建议从法理间找平衡。
浙江瓯知律师事务所 主任 王衍律师：《物业管理条例》虽未明确规定业委会换届后的债务承担问题，但规定的业主委员会执行业主大会的决定事项，履行业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》等职责，上一届业委会签订约定的尚未支付的款项，因小区公共设施维修等产生的应付费用等在其职责范围内，且合同合法有效。
新一届业委会应按照合同约定和相关法律法规进行支付。而我国的《民法典》同时规定的业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权，代表业主进行民事活动所产生的法律后果由全体业主承担。上一届业委会在其授权范围内进行的民事活动所产生的债务，本质上是全体业主的债务。
新业委会作为业主大会的新执行机构，有义务继续处理，所以基于上述的法律规定，案涉的债务，法院判决由新一届业委会承担，是符合法律规定的。
化解本案的矛盾，我们认为应该从情理角度切入，让原来的获利方承担一部分，让国有企业资产承担一部分，让现在的业委会承担一部分。
如果没有现金，可以在法院执行局先达成执行和解协议，以长期的物业收入作为担保慢慢偿还，一旦双方达成了执行和解协议后，就可以马上解除现任的业委会负责人的限高等执行措施了。
科林观点
司法判决是严肃权威的，如果对司法裁定没有异议，新一任业委会应该遵照执行，但法外有情，街道、社区、司法部门是否考虑基于实际的基础上协助业委会做好小区业主的清退动员和解释工作，属于自己的权利一毛不让，不属于自己的权利一分不拿。
此外，我个人非常认同王律师所提的“以长期的物业收入作为担保慢慢偿还债务”的建议，小区物业管理是基层社会治理的重要组成部分，希望各方共同努力，想方设法，尽最大可能在法律框架内、在维持小区运作正常的情况下挽回国有资产损失。
◎来源：科林热线
◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系
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