如今的房地产市场，已经不像过去那样“买入即赚钱”了，稍不慎，你可能就面临亏损。
所以，现在买房就必须要有前瞻性，要能预测到未来5-10年的购房者喜欢什么样的房子。
这样才能确保自己买的房子更加保值，或者更有增值潜力。
今天咱们就一起来了解一下，究竟什么样的房子未来更保值呢？大佬王健林对于购房又有哪些建议？
01、
什么样的房子未来更保值？
最近，国家重磅会议明确指出，未来要加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
可见，“高品质”住宅将成为未来的一大方向。
那么具体什么是高品质住宅呢？
其实数据上一目了然：
比如近期，30个代表城市中有15个城市120平米以上住宅的成交套数占比出现上升，尤其在120-144平米改善型产品上涨更为明显。
可见，人们对居住品质的追求，日益增加！
其实这种现象也不难理解，现实中，很多人都更倾向于买房“一步到位”，即尽可能地购买大户型房屋，这不仅舒适，还能省去后期换房的麻烦和成本。
但，很多人忽略了一个现实：
这两年新生人口持续下降，年轻人对住房的要求和观念也在不断发生变化，未来可能不少家庭开始呈现小型化趋势。
比如以后不再是四口、五口之家这样的趋势，绝大多数可能是三口之家，甚至丁克家族可能越来越多，
这种趋势下，如果购买的面积太大，虽然舒适度更高，但也会造成空间的浪费。
尤其是在当前高房价的情况下，浪费面积就等于浪费金钱。
再加上大面积住宅以后的维护成本也更高。所以买大户型住宅也要三思而行！
不过，如果面积太小同样也会面临各种烦恼。
比如父母偶尔串门，两房不实用；而且后期换房成本还更高。
这种情况怎么办？看王健林的建议！
01、
王总建议，“买三不买二，面积不超过110平方米”
其中，所谓的“买三不买二”，就是尽量买三房，而不是两房。
因为即使新生人口持续减少，但是整体来说，绝大多数家庭基本保持在三口之家的状态。
而两房只能满足最基本的需求，三房才更加合适。
毕竟多一个房间可以满足父母串门、亲友偶尔小住的需求。
再说了，拥有一间书房也逐渐成为新趋势。
其次，为啥说面积最好不超过110平方米？
主要也是因为，这个面积的三房舒适度更高，每个空间的面积都能满足功能需求。
当然，你也可以选择89平方米的小三房，同样可以满足使用，但毕竟空间相对较小，对生活或多或少会有些影响。
比如这种小面积的三房可能主卧没有卫生间，这样一来，以后一家人就得每天排队上卫生间、排队洗漱，严重影响生活便利。
还有，如果选择超120平方米的三房，面积太大，反而会造成空间的浪费，而且购房成本也更高。
所以，综合来看，未来市场上更受欢迎的房屋面积，大致分为两类：
第一类：面积在89平方米至100平方米的三房。
这种面积的住宅虽然看上去空间紧凑，但是完全满足了绝大多数家庭的住房需求，尤其是对于资金相对紧张的刚需家庭，更加合适。
第二类，100平方米至110平方米的三房。
虽然生育利好政策的不断推进，未来生二胎三胎的家庭可能更多，而这种面积的住宅，也完全能够满足资金较为充裕的改善型家庭的需求。
而且上述两类选择中，如果没有资金压力，优选第二类，毕竟居住舒适度更高。
但是如资金欠缺，就选择89平小三房，空间虽小一点，但完全满足刚需家庭的居住空间所需。
而且，未来少子化趋势可能更普遍，这种小户型三房需求可能更多，更具保值增值潜能。
总之，不管选择什么样的住宅，在自己能力范围内的，才是最优解。
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