在中山市一栋私人自建房，卖出别墅小区里的别墅价格，估计很多人都会觉得价格偏高了。因为在很多人印象中会觉得，中山市的自建房不值钱，即使上千平方米，两三百万就可以买到了。不过近日，在中山市，一栋自建房被拍卖，拍出了五百多万元的价格，但是这个价格对于竞得者来说，还是算捡漏的价格了，这是怎么回事呢？
1月3日，在阿里拍卖上，一栋位于中山市民众镇（现在叫做民众街道）孖宝路北46号的私人自建房迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋私人自建房，跟很多印象中的普通出租屋一样的自建房完全不一样，这栋自建房，比中山市很多高端别墅小区里的独栋别墅还要豪华。别墅建筑面积有475.14平方米，同时带有一个超大的私家花园，房子用地面积达到了592.48平方米，自建房装修也是极其好豪华。一看就是中山市本地大富人家的私宅。这种私宅跟普通别墅最大不同就是不用缴物业管理费用，所以说，这种自建房甚至要比别墅小区的别墅要好。
不过，这豪宅再怎么好，房东现在也是没有办法，经济出了问题，私宅只能被拍卖了。而作为一栋自建房，这栋房子也是存在一些瑕疵问题，主要就是违规加建，拍卖公告说，房子经过测量，建筑面积为480.03平方米，用地红线图内加建建筑面积30.05平方米，用地红线图外加建建筑面积24.89平方米。其未办证建筑有被认定为违法建筑并被拆除的风险，该建筑物存在因补办报建手续而产生费用的可能，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题。另外，房子现在还是房东一家人在居住着，不过其承诺拍卖成交后10天内自行搬离，若被执行人成交后未搬离，买受人可向法院申请强制清场。
因为是自建房，这栋别墅虽然豪华，不过拍卖的起拍价并不高，只有450.03万元，拍卖开始后，有3个人报名竞拍，经过14轮加价竞拍后，以522.03万元成交，成交价比起拍价高出了72万元。
如果按照实际建筑面积530.08平方米计算的话，此次中山市拍卖的这栋自建房，成交单价是9848元/平方米，连一万元一平都不到，大家说，是不是非常便宜呢？
从位置来看，可能是这栋私宅在中山市，位置不算很好，所以才这么低的价格吧。房子位于中山市民众镇（现在叫做民众街道）孖宝路，这个地方，以自建房为主，没有什么住宅小区的，就连商业广场都没有，在民众街道，也不算中心地段，这里主要就是有一个格力电器(中山)小家电制造有限公司和宏昌工业园，绕后房子东北部就是农田了。
对于中山市这个位置的一栋私人豪宅，大家觉得522万元的价格如何呢？
