2024年结束，复盘过去一年中国楼市，“豪宅崛起”是最重要的关键词之一。
而盘点过去一年全国豪宅成交情况，我们惊喜的发现，上海不仅是全国最好的市场，而且诞生2024年度中国楼王。
去年12月，由上海城投开发的露香园项目中，万竹街41号别墅以3.79亿天价成交，成为2024年全中国最贵新房案例。
据涛哥了解，这套别墅原本是清光绪年间颜料大王赵竹林所建的赵公馆，是一座具有深厚历史底蕴的徽派四合院别墅。
作为上海国企的上海城投，能够通过保护性复建，打造出这样创造中国豪宅天花板的作品，确实令人敬佩。
今天涛哥就跟大家聊聊，非常擅长做顶级豪宅的上海城投和其开发的万竹街41号别墅。
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上海城投，打造中国最贵豪宅
寸土寸金的上海有不少非常金贵的核心地段，这些地段往往涉及到历史风貌保护，因此交给上海城投这样的本地企业操作更加放心。
露香园是上海城投开发的重要城市更新作品，始于2002年，是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新项目。
露香园起源可追溯至明代，前身曾是上海著名园林，与豫园、日涉园并称“上海三大名园”，有着悠久的历史文脉。
几百年过去，园林几经废弃损毁，这片区域开始陆续建起民宅，随着上海经济发展，露香园区域开始面临超负荷的人口密度和落后的基建设施的压力。
2003年露香园路与大境路交叉口实景图
为了复兴城市根脉，打造宜居社区，2002年，上海市政府正式将改造露香园区域的任务交给了黄浦区政府和上海城投。
露香园区域共计保护修缮11栋历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑2处、文物保护点5处，上海城投花了很大成本去精心修缮。
其中创造3.79亿天价纪录的万竹街41号别墅，是首届“上海市建筑遗产保护利用示范项目”。
上海城投在尽最大可能保留文物建筑历史价值的同时，融入现代居住的需求，打造这座具有浓厚历史气息的中西合璧的海派建筑。
从“重生焕新”的万竹街41号中，我们得以一窥昔日旧上海文化风情。别墅采用了两进庭院式住宅设计，还原了近代上海的传统民宅风格，呈现出中式美学的大宅之风。
在外观上，沿街的入口是高大的中式青瓦砖雕门头，外墙采用了红砖加青砖的设计，西式砖雕山墙面加上悬挑的八边形晒台，中西结合的设计更显近现代时期上海对海外文化的开放与包容。
推开门进去就是一处天井，二楼的阳台采用西式的扭纹柱、铸铁栏杆，再搭配中式格栅木雕，沉稳中透露出贵气。
走进第二进庭院，南立面有一面水刷石墙面，含有云纹图案、八角窗等，上下两层的门框窗扇也都是精雕细作。
屋顶结构采用中式抬梁式构架，小青瓦屋面，中国传统建筑的美学元素别有一番风味。
在保留别墅历史风貌和文化底蕴的同时，室内也基本重新装修设计，现代化的实用性和传统的美观性在这里得到融合，让“老宅”释放出新活力。
万竹街41号别墅在设计上融合了中式院落的格局和西洋元素，一砖一瓦都在凸显海派气息，通过修缮、复原等手段，让历史与现代交汇，重塑岁月魅力。
不只是一处居住空间，更像是一件艺术品，俨然成为上海的城市更新教科书，从他的历史意义、地段以及产品稀缺性看，3.79亿的价格实至名归！
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城投控股，为富人造顶级豪宅
露香园项目背后的操盘手城投控股，背靠上海城投集团。
上海城投是上海本土国企，上海市国资委全资持有，聚焦路桥、水务、环境、置业四大业务板块，也是中国第一家城投公司。
据上海城投官网显示，集团旗下拥有6家子集团（城投公路、城投水务、城投资产、上海中心、城投环境、城投兴港）；2家上市公司（城投控股、上海环境）、1家科研机构（城投研究院）以及城投老港等其他多家单位。
集团总资产近八千亿，员工17000多人，可以说资金实力雄厚，基建工程能力也很强悍。
在上海住宅开发领域，城投控股打造了很多高端豪宅项目，可以说是专为有钱人造顶级豪宅的国企。
他们最标志性的项目露香园，2013年一期开盘，二手挂牌均价高达18万/㎡，是上海知名豪宅之一。
今年露香园二期开售，高层均价约17.6万/㎡，年内销售额超160亿，是今年上海TOP5的豪宅项目。
涛哥去看过他们490㎡的大平层样板房，奢华感拉满，不得不说城投控股在做豪宅方面确实是国企中最具实力的。
此外，2024年城投控股还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
如果要排中国房企销售均价榜单，涛哥估计城投控股能排到绝对头部，几乎就是中国最强的豪宅开发商之一。
而且涛哥还发现，城投控股就连保障房都做成了豪宅，他们在青溪云邸的保障房面积都达到了150㎡以上，可以说是上海最壕保障房了。
不过，虽然拿到了上海最好的地，卖的也都是豪宅，但城投控股依然面临不小的业绩压力，这可能与其历年销售额波动较大有关。
涛哥看了下上海城投的财报情况，发现这家上海最重要国企开发商，从2024年一季度就开始亏损了，且亏损幅度似乎越来越大。
今年前三季度，城投控股分别亏损517.49万、1.02亿、2.16亿，不知道最后年报会怎么样。
不过毕竟城投控股背靠上海城投这样的靠山，所以虽然小亏，但大家也不用担心他会爆雷，毕竟国企背景还是强大的。
对于房地产行业未来的发展，拥有上海最优质资源的城投控股还是非常乐观的，公司董事长张辰在最近一次会议上表示：
“2025年政策取向中“稳”字是关键，‘房地产市场止跌回稳’将是政策发力和检验政策效果的重点。”
同时他还表态：“作为国有控股企业，我们要深刻认识改革的重要性和紧迫性，既要做好自身工作，实现高质量发展，又要积极应对挑战，大力推进体制机制深化改革，确保企业在新形势下稳步前行。”
我们也期待为上海打造了无数顶级豪宅，拥有众多重磅土地的城投控股，尽快扭亏为盈，为上海贡献更多豪宅级作品。
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