租金回报率，是考察一座城市房产投资潜力的重要指标。
租金回报率和房价高低呈现出负相关关系，按照国际上的惯例，一般认为，租金回报率达到3%~5%之间，是比较正常的，说明这座城市的房产值得投资。
比如，在美国的达拉斯和休斯敦，租金回报率可以达到5%到7%，而在纽约和旧金山这些大城市，因为房价高，回报率大概在3%到5%之间。
在欧洲，英国伦敦的租金回报率一般在2.5%到3.5%之间，而德国柏林和汉堡等城市则大约在3%到4%。
在东南亚地区，由于旅游和服务行业兴盛，且收入和房价和欧美发达城市无法媲美，因此租金回报率就更高，像泰国曼谷、马来西亚吉隆坡和柬埔寨金边这些城市，随着房地产市场的发展，租金回报率通常可以达到4%到7%。
放到国内来看，国内各大一二线城市的房价高企，但是市民的收入水平有限，因此，就呈现出房价高、租金低（收入有限导致租金偿付能力低）的局面。
有机构最近做出过一项调查研究，分别把2024年上半年高、低租金回报率top15的城市做了一个排行。
其中，贵阳以3.44%的租金回报率，位于西南地区首位，前两名都是西北地区的城市，分别是银川和乌鲁木齐。
贵阳之所以租金回报率高，一方面是由于房价基数较低，购房成本相对低廉，在贵阳买房相对容易；另一方面，也是由于城市当前的发展阶段，还没有出现租赁市场过度饱和的状态，也就是说，还有很大一段的上升空间。
2023年年末，贵州省全省常住人口城镇化率为55.94%，距离全国2023年平均城镇化率为66.16%，仍然还有超过10个百分点的空间，因此，贵州的城镇化进程，仍然远远没有结束。
未来还会有更多的贵州农村人口，涌入到各大城市，贵阳作为省会城市，承接外来人口涌入，是首当其冲的，这也就意味着，未来贵阳的住房租赁市场，仍然可能呈现供不应求的态势。
因此，在贵阳买房来对外出租，不仅能够以租养贷，而且房产还有可能进一步增值保值。
在整个西南板块，贵阳和其他省会城市，包括成都、重庆、昆明，甚至广西的南宁对比，房价都处于价值洼地，而且近些年来，城市常住人口连年增长，规模远超其他城市。
2023年末，贵阳常住人口为640.29万人，比上年增加18.25万人，增长2.9%。
这样的规模，放在全国来看，都是top2的存在，2023年，贵阳人口增量超过郑州（18万人）、杭州（14.6万人）及成都（13.5万人）等城市，坐稳全国人口增量第2的榜位，仅次于合肥的21.9万人。
由此可见，贵阳这座城市，由于低廉的房价、旺盛的消费以及还没有过度内卷、过度饱和的蓝海市场，吸引着越来越多的年轻人和资本入驻。
这也意味着，贵阳这座城市的房产等资产，未来仍有巨大的上升空间。
