年末的重庆楼市，再度刮起了一阵抢房的热潮。
前一阵小树在中央公园踩盘的时候，发现中央公园旁边的某个知名楼盘，售楼部现场被购房者挤得个水泄不通，大有一房难求的架势。
熟悉中央公园的朋友都晓得，这个楼盘拿地时间比较早，开发进度一直不是很快；后面修成了现房才开始卖，却遇到楼市下行期，一度受到市场的关注。
从最初的不温不火，到如今购房者眼中的香饽饽，这个楼盘到底发什么了故事呢？
01.中央公园一环地段
周边配套逐渐完善
打开地图便知道，林语蝶院位于中央公园南侧鲁家沟地铁站旁，紧邻中央公园商圈和渝北全民健身中心，是中央公园一环最后开发的区域，地理位置得天独厚。
这个区域规划以低密度住宅为主，吸引了香港置地、绿城、保利、国浩等众多知名开发商入驻，整体定位高端宜居。
不过在开发过程中，这个区域的主要干道—秋成大道南段，因由于种种原因迟迟未能通车，导致区域内多个项目开发受阻，其中便包括顶峰的项目。
想想也是，早两年购房者连车子都开不进去，开发商怎么卖房呢？
不过从目前看到的情况来看，整个秋成大道已经完成路面的铺设，连路灯和划线都已经做好了，相信很快就要通车了。
与此同时，中央公园南片的利好也是接踵而至。
筹划多时的四川外国语大学附中两江中学校，已在今年9月正式挂牌开学，弥补了整个区域教育的短板。
这所学校是四川外国语大学与两江新区携手重点打造的优质完全中学，与川外附中保持“七位一体”协同发展，为整个片区提供优质基础教育。
同时，随着中央公园整体入住率的提高，这边的人气也越来越旺。
除了日渐成熟的中央公园商圈外，中央公园南一个叫“奇彩-魔方公园”的邻里商业街也在近日正式开街，可满足周边居民24小时“一站式”购物消费体验，业主们都笑麻了。
在诸多利好的加持下，中央公园南的配套已经发生了翻天覆地的变化，购房者的接受度自然也是大为提高。
在这里诞生一个爆款产品，自然也就成了水到渠成的事了。。
02.开发商现房销售
品质过硬效果惊艳
不过众所周知，任何一个爆款的诞生，都要讲究天时地利人和。
配套成熟只是具备了起码的必要条件，要想在竞争激烈的中央公园楼市脱颖而出，楼盘的综合实力也是非常关键，“有一块短板都不行”。
首先看项目的开发商，始创于1957年的顶峰集团，旗下产业涵盖了食品、石化、金融、地产等各个领域，是目前是菲律宾最大、最多元化的企业集团之一，实力十分雄厚。
早在1993年，顶峰便在厦门开发其在国内的首个项目—厦门罗宾森广场，随后又在上海、成都等核心城市进行布局，开发了众多知名项目。
而顶峰在重庆开发的尚城华府便位于渝中区解放碑旁，由四栋超高层住宅及一个6.5万方的自持商业组成，高区可同时眺望长江与嘉陵江的美景，并多次创下热销佳绩。
而顶峰在中央公园打造的林语叠院，其实也颇费了不少苦心。
在前期道路不通等不利情况下，顶峰选择静下来心来打磨产品，五年磨一剑，最终以现房的方式呈现给市场，让购房者们眼前为之一亮。
也正得益于拿地较早的原因，目前中央公园其他在售新盘大都在几公里开外，这个位置的在售新盘已十分稀缺。
首先看交通，小区的大门口离地铁5号线鲁家沟站仅不到50米，真正的“地铁就在家门口”；再加上旁边的秋成大道和博翠大道等主干道，交通四通八达。
再看配套，小区占据中央公园一环位置，直线距离1公里便是占地约2300亩的中央公园和体量约600万方的中央公园商圈，配套非常完善。
小树现场实测，从楼盘步行十多分钟即可抵达这两个地方，无论逛街还是休闲娱乐都非常方便，真正的“入则宁静、出则繁华”。
再看看楼盘的规划，林语蝶院占地约90亩，容积率仅1.5，由低密度的洋房和叠拼别墅组成，是一个比较纯粹的改善型项目。
目前已经是准现房状态，所见即所得，不用担心货不对板。
建筑外立面参考了上海知名豪宅古北壹号，整体呈现现代典雅设计风格，采用了大量的石材、铝板及玻璃幕墙等材质，品质经久不衰。
小区园林同样采用中式设计风格，种植了大量草坪与植被，整体排布错落有致，看起来非常清爽。
根据不同年龄段业主的需求，小区内部还设计了公共会客厅、儿童活动区、慢跑道、运动区等多个活动区，满足业主的日常活动需要。
目前项目在售的主要有洋房和叠拼别墅产品。
其中洋房主要为建面112平三房两厅两卫的产品，它采用了当下比较流行的大横厅布局，餐客厅开间达到了约7.2米，视野采光都非常不错，尺度也非常的阔绰。
它的6.6挑高四代墅，则是目前中央公园板块乃至整个重庆都难得一见的产品。
它采用独立电梯入户，建面面积约168㎡，分为上下两层，单层层高在3.3m，内部拥有大挑空赠送的可变空间，以及一个约6.6米挑高的大阳台，实得面积差不多有220平。
小树参观了它的样板间，客厅景观视线开阔震撼，设计和使用都十分灵活。
而它一楼和顶楼的产品，更是各具特色。
其一楼208平的产品，除了客厅和阳台挑空加飘窗赠送之外，还有前后双花园及双阳台；而顶楼232平的产品，实得面积更是达到了惊人的约400平。
从价格上来看，林语蝶院的性价比也十分有优势。
目前项目周边的二手房挂牌价在1.8~2.4万元/平左右，而林语蝶院洋房的售价却只要建面14200元/平起，6.6米挑高四代墅的实得单价更是只有约10000元/平起，优势非常明显。
种种优势叠加，最终打造出了一个新的楼市爆款。
在某机构发布的第48周重庆主城新房网签套数排名榜，林语蝶语成功入围前十，成为中央公园唯一上榜的楼盘。
最后一个疑问，当下是不是买房的好时机呢？
03.尾声
对此，在2024年年底的时候，全国住房城乡建设工作会议给出了明确的信号：
“2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳，着力释放需求并改善供给，严控增量、优化存量，提高质量”。
简单的说，就是国家已经不再允许房价继续下跌了，并会持续出招让楼市企稳；新盘的数量也会较前些年大幅减少，但质量会有一个大的提升。
未来的趋势，今后重庆新上市的新盘数量将会越来越少，像林语蝶院这样配套及品质兼备的楼盘也将更为稀缺。
怪不得，这个楼盘会被购房者抢疯了呢。
