中国城市规划学会理事长、全国工程勘察设计大师、住房城乡建设部原总经济师杨保军发表主题演讲
要让高品质住宅真正经得起时间检验！当下，“卷产品、竞品质”成为市场竞争核心，更多房企将加入“好房子”建设队伍中来。
中房报记者 许倩 武汉报道
时代巨轮下，大规模城市更新行动来了。
近日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2025年工作重点是，继续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
武汉，一直高度重视城市更新工作。这座承载着厚重历史与文化底蕴的城市，正以崭新的面貌和蓬勃的活力，屹立在长江之畔，成为国家中心城市和长江经济带的核心枢纽。
2024年12月30日，武汉，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办的“2024中国（武汉）城市高品质发展暨房地产创新峰会”成功召开，政府领导、学者专家、企业领袖等齐聚一堂，以头脑风暴和思想碰撞的形式，探索与解构城市高品质发展的新路径、新模式。
“创新是提升品质的关键所在。我们要以创新思维为引领，推动规划、设计、建造、运营、服务等产业链各个环节的变革和升级，树立好房子典范，为人民群众提供更加优质、更加舒适的居住环境。”中国房地产报社执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬表示。
湖北省房地产业协会会长潘世炳提出，希望湖北省广大房地产企业进一步提升信心，进一步关注和深耕市场，在青年社区、适老化改造，在好房子、好小区、好社区、好城区方面创新升级，优化供给，适应人民群众对好房子的新期待。
当前，中国常住人口城镇化率已接近70%，城镇化正式进入下半场，未来城市更新和城市复兴的方向是什么？
中国城市规划学会理事长、全国工程勘察设计大师、住房城乡建设部原总经济师杨保军表示，随着城市更新从空间生产转向空间消费阶段，如何激发已建成空间环境的活力并提升其价值，成为新的关注点，规建制、投运维一体化也成为发展趋势。
北京市建筑设计研究院总建筑师、总规划师，首钢集团总建筑师吴晨建议，应该加强体制和机制的改革创新，降低城市发展建设中的制度性成本。如果说中国城镇化上半场更多的是以人口为红利，那么，在中国城镇化的下半场，应该更好地释放和降低这种制度性成本，让市场具有更大活力。
清华大学建筑设计研究院产城融合联合研究中心主任、北京规划学会产业协同创新专委会首席专家吴钢则认为，中国城市化下半场，产城结合和空间经济是大趋势。“产城融合”是指产业与城市融合发展，“空间经济”研究对象主要是生产要素的空间布局。
“房地产市场当前最缺的还是信心，而非需求。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华判断，2025年房地产市场仍面临诸多挑战，但核心城市房地产市场有望筑底企稳，而这一过程需要政策的持续支持和市场的积极响应。
在峰会的圆桌对话交流环节，华中师范大学经济与工商管理学院城市经济系主任陈立中、武汉地产研究院院长殷跃建、中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政、湖北御江集团总裁冯焱东、新希望武汉公司营销总监刘晨、凯德发展中区市场营销部经理陶盛等六位嘉宾，针对目前产品迭代与市场研判，碰撞出了精彩的思想火花。
年终岁首之际，房地产市场与产品趋势研判成为重要话题。本次活动邀请到了6位来自不同领域的专家学者和行业精英，他们围绕市场趋势、好房子设计与高品质住宅建设，发表了深刻见解和精彩观点分享。
华中师范大学经济与工商管理学院城市经济系主任、住房和城乡建设部科技委员会房地产专业委员会委员陈立中表示，过去住房产品打造介于核心产品和延伸产品之间，现在正在向延伸产品和附加产品发展。核心产品是给消费者提供一个庇护所，隔音、防水、防潮、安全这些应是基本的功能；延伸产品是给消费者提供方便的交通、就业、购物、教育、医疗等配套功能；附加产品是富有文化内涵和品牌价值。
武汉地产研究院院长殷跃建认为，回归生态的本意才是城市发展的正确方向。好房子、好小区、好社区、好城区，这些都是构成高品质城市不可或缺的元素。房子是城市的细胞，只有无数个细胞绿色生态了，才能共同构成一个健康的城市生态系统。
“打造高品质住宅成本控制的关键点首先在于对客户需求的精准调研，要针对细分人群，搞清楚他们真正的需求所在。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示。
建造“好房子”成为当下房地产企业共同探索的方向。什么样的房子才算是好房子？
湖北御江集团总裁冯焱东认为，从“好生活”角度理解“好房子”，就是既要有设计、配套、环境等硬件基础，同时还要搭建起生活氛围，这不光包括个人生活、家庭生活，小区生活、社区生活也同样重要。
新希望武汉公司营销总监刘晨分享了新希望在房地产领域的发展理念与实践成果。“新希望一直专注于在一二线城市的核心地段打造‘好房子’，其D10产品系是新希望20多年来的匠心之作。”
凯德发展中区市场营销部经理陶盛认为，一个好的项目是一个城市的希望。对于项目来说，业主是项目的希望，“我们会研究客户的购房过程，研究客户的心路历程，真正从客户内心出发去研究其需要的东西。”
要让高品质住宅真正经得起时间检验！当下，“卷产品、竞品质”成为市场竞争核心，更多房企将加入“好房子”建设队伍中来。
