从2023年支持房地产政策文件的陆续发布，到各大房企在全国布局策略的转变，再到近期烟台市场供地的区位及建筑新要求的提出，可以看出整体市场呈现刚需大幅下降，改善全面占据主流的趋势。
而高品质住宅的形态也在持续迭代，改善类型社区已是市场的主力，2025年已是全面转向高品质住宅的一年。
新的住宅时代已经到来！
三滩时代落幕，市府南全新崛起！
莱山区一直都是改善客群主要的落位区域。莱山北部靠海，南部的三滩版块是莱山快速发展完善的区域；随着烟台市政体系的全面进入，莱山逐渐成为城市的新商政核心，带来了多重利好政策和发展活力。
以逛荡河、迎春大街、观海路为边界，以市政府为定点，形成了莱山核心内的新三角形区域。
莱山作为烟台改善居住风向标，也将迎来了新格局的重塑。
市府南顺应莱山发展趋势，正是在“城市完善发展、楼市回归核心”的大时代背景之下，莱山作为全烟台人都希望也可以进入的核心城区，市府南版块在双河东路打通之后，自然也成为了改善需求落位的理想之处。
伴山与滨海板块后，莱山需要寻找新的高端品质居住区。逛荡河综合改造成果日益显著，紧邻的市府南具备与大南山、海景相媲美的稀缺自然资源。
政务版块补齐，资源聚合加速。莱山发展的最初动力，来自于政务版块的整体迁入。随着莱山近两年政务版块进一步补齐，周边汇集了高规格资源。而市府南作为延伸居住区，承接了最大需求。莱山明确了启动金融街区建设、深化文旅融合、支持大学升格、推动十大片区更新……
品牌房企高密度布局，产品效应显著。这里是产品迭代的爆发地，也是各大房企秀肌肉的地方。在塑造圈层的同时，助力市府南版块成为高端人居的集中地。
根据最新烟台商圈的专项规划，莱山迎春大街商圈重要性仅次于芝罘区商圈。作为紧邻商圈核心的市府南，将享受到优质生活服务组团。不仅有商业，而且有文化、学校、医院、休闲、政务资源的汇集。
占据天时地利人和，市府南会成为未来很长一段时间，莱山区品质居住区的代表。
市府南的代表作来了
市府南版块作为莱山新崛起的居住区，需要封面作品证明版块的价值。
莱山接下来要巩固品质居住区的形象，做好市府南的文章非常重要。而开启下一个时代的莱山，其实已经埋下第一处伏笔！
最近两年，在楼市普遍量价回调的大环境中，豪宅市场却走出了独立行情，成交热度不减。
全球知名顾问公司莱坊发布的《报告》就显示，中国内地超高净值人士愿意将其总财富约31%分配至首套和二套住宅。同时，有25%受访者表示计划在今年购置高品质住宅，高于全球平均水平。
而且，在烟台楼市2024的年度榜单中也已体现出，改善高品质住宅成为地产消费主力的明显趋势。
显然，无论是繁荣时期还是萧条阶段，高品质住宅都能凭借其特有的稀缺属性跑赢大市，成为高净值人群眼中穿越周期的「硬通货」。
真正能够穿越市场周期、经得起时间检验的高品质宅，必须是一个“六边形战士”，【稀缺地段、景观配套、品牌影响、迭代产品、服务体验，圈层生活】，只有这样，才能更好地满足高净值人群对于品质生活的终极追求。
坤城建投打造的实力级项目——长安映月，就凭借稀缺地段和优质自然环境、文化品质，以及卓越产品和服务，为莱山高端住宅又添加了新选择。
优势地段论，更要“系出名门”。坤城·长安映月，择址莱山黄金三角区—市府南版块，烟台高净值人群居住聚集地。“莱山芯，市府南”，作为政芯时代的封面地段，“体育公园、逛荡河公园、烟大海滨公园”三大公园环绕，“佳世客、银座广场、宝龙广场、振华商厦、烟大商圈”等商业中心尽享繁华，城市功能配套完好，交通资源四通八达……
即将全新打造的逛荡河公园，以自然之氤氲、诗意之韵美、为市府南版块再填十足吸引力。
而这个潜力区域缺少的低密洋房住区，终于在2025年初呈现，为烟台市民入住市府南版块，带来了下一个时代的莱山品质人居新样板!
莱山新样板如何呈现？
长安映月是坤城建投遵循为烟台人造“五优生活好房子”的宗旨理念，倾力打造的月系美学品质洋房低密住区，距离逛荡河公园约100米，不仅可以畅享绿色健康生活景观带，还能饱览多个文化景点，逛荡河的改造会再次激发市府南版块的全新价值，而改造的重点区域正好落位于此。
值得一提的是，坤城·长安映月的设计绝不是将国际前沿潮流简单生搬硬套，而是在设计之初就将项目与城市、自然、公建、文化之间的关系进行高度融合，着力打造新一代理想改善的生活方式。
烟台首家负公摊设计，标准层100%高得房率，首家双套房+户型改善格局设计，南向双阳光套房，IMAX级景观视野，270°转角飘窗。
用奢侈品的态度打造酒店轻奢美学园林，归家仪式感拉满。
景观园林是业主每天散步休闲的地方，也是检验豪宅细节体验的重要指标。
园区内设有6600平方米的超大会所位于景观中心，架空层无季限体验会所成为邻里间互动交流的绝佳平台。
园区还特别设计了三进格局归家系统，一进【隐贵门厅】，借鉴了酒店式落客区环岛设计，让业主在踏进门厅的瞬间，将外界的喧嚣全部隔离在门厅之外，让人迅速的安静下来。
二进【云崖观瀑】，它采用了高山流水、层峦叠瀑的设计手法，近6米高的四层叠水水帘瀑布，营造出“风水天成、藏风聚气”的山水画卷。
三进【栖林静庭】，集无界剧场、礼仪花园、森养学堂、林影花园于一体的乐享空间，集童玩天地和植物梦幻花园于一体的快乐成长空间，将乐活、舒适、成长融入在社区生活的点点滴滴。
流动的艺术感贯穿三重归家动线，让每一位住户都能感受到如诗如画般的归家之旅。
这样的理想居所将会在2025年的春天，迎来它的绽放，但在2025年的首个周末，大家即可以提前感受到，市府南版块迭代洋房实体样板间的呈现了。
这也是为什么在高质量发展时代下，不断满足人民对美好生活的向往，已经成为各行各业的核心课题。坤城·长安映月站在更高的维度去洞察时代生活的本质、构建更丰沛的生活方式。
从这个角度来看，改善时代的到来对房地产来说是一个新时代的开始，因为行业可以借此重拾打磨项目的初心，让真正的好项目、好产品、好服务成为城市的标杆。
正是在这样的时代背景之下，烟台地产的2025年，在产品力跃升的同时，也再次回归到了其本质，那就是“好地段成就好房子”！
