2023年6月7日，著名金融投资人杜帅做客北京广播电视台财经频道《杜帅开说》节目。本期节目中，杜帅教授就公房的定义、类型及购买价值等问题进入深入解读。
节目开始，杜帅教授首先解释了公房和普通商品房的区别。他指出，公房一般是国家机关、团体、部队、企事业单位建成或者购买的房屋，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房的大量存在是我国长期以来实行住房福利化的结果。
公有住房根据历史过程及资产来源来分，一般有如下几种类型：第一，国家行政单位由国家拨款和按国家政策规定组织收入等形式构建的住房；第二，全额预算管理、差额预算管理和自收支预算管理的事业单位，由国家拨款、贷款、组织收入、接受馈赠等形成的住房；第三，企业由国家直接投资、利用贷款、接受馈赠或税后利润及其他国家有权益等形成的住房；第四，其他按照国家有关政策、法规界定房屋产权属于国家所有的住房。也就是说，利用国国家资金或者国有权益构建或者受赠的住房，明确规定房产权属于国家的住房，一般都属于公房。
那么公房值得购买吗？针对主持人的疑问，杜帅解答，可以考虑购买公房，因为公房产权都比较健全，而且位置大多不错，虽然房子老，房型旧，但后续的升值潜力还是不错的。
杜帅教授以北京市为例进一步说明，北京市是以贴城模式为发展模型，所以四环以内的房子还是比较稀缺的。此外，公房还有一个加分点，就是公摊面积小。因为公房大多是6层建筑，只有一个楼道，小高层一般也是单向步行楼梯，进门没有大堂，比如70平的房屋，居住感受可能更像是80平甚至90平的。
但是杜帅提醒，因为公房的使用寿命相对来说降低了，如果贷款的话，按照后期时间比例来算的话，贷款的额度就会变少，尤其银行的贷款比例会相对的减少一些，这是一个很重要的因素。但另一方面，由于公房只涉及土地出让金、契税和个税，可以按真实价格网签，而不产生额外的增值税，能够最大程度地用好房贷。
北京广播电视台报道。
