自中海拿地之后，兰州安宁孔家崖片区，又有新动作了！
12月31日，兰州市自然资源局发布了一则关于《兰州市中心城区AN-48-1用地实施层面详细规划》草案的公示。
AN-48-1位于AN-48单元南部，主要以相邻道路中心线为界，东起宝石花路、西至万新路、南起北滨河路、北至建宁路，面积约45.74公顷（合686.1亩）。
兰州市中心城区AN-48-1用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局
规划用地 范围示意 制图@指兰针
该范围也就是安宁中心城区孔家崖片区，本次编制AN-48-1用地实施层面详细规划是对具体地块作出的实施性安排。
规划了城镇住宅用地、消防用地、商业用地、中小学用地、机关团体用地、商务金融用地、公园绿地、城镇村道路用地八种用地类型。
其中居住用地14块，面积280602.04㎡（ 420.90306合亩）；商务金融用地2块，面积18113.06㎡（合 27.16959亩）；商业用地1块，面积5639.33㎡（合8.458995亩）。
居住用地容积率范围在2-4.5，绿地率在30%-35%之间，限高范围在24-100m之间。
此居住用地范围内包含了中海此前摘得的2宗约85.723亩地块，以及嘉盛宁和园、时代星空、鸿庆苑、安澜祥园等已建成住区。
规划地块控制指标 来源@兰州市自然资源局
中小学用地2块，面积42261.74㎡（合63.39261亩），也就是现有及改扩建中的孔家崖第一小学和孔家崖第二小学。
公园绿地4块，面积29865.47㎡（合 44.798205亩），主要为孔家崖小游园及学府路与建宁东路十字西南侧规划范围。
机关团体用地2块，面积5254.75㎡（合7.882125亩），现状为兰州市公路运输管理处安宁管理所、兰州经济技术开发区派出所；消防用地1块，面积4899.89㎡（合7.349835亩）。
以上所有建设用地面积约为386636.28㎡（合 579.95442亩），其余100余亩预计为城镇村道路用地。
除了东北方向、中海地块北侧一块比较规整的地块之外，整个孔家崖片区的用地详细规划，自此就都一目了然了。
而根据指导指标：该片区将充分发挥黄河滨水空间的生态文化资源优势，通过提升人居环境品质，优化公共基础设施，整体焕新城市空间，重塑黄河风貌魅力，打造乐享生活的生态宜居城市。
毫无疑问，孔家崖是安宁主城最具开发潜力的片区之一。
区位上临靠黄河、银滩湿地公园、兰州轨道交通1号线，周边主次干道交通路网都是成熟的，教育资源等也是现成的。
东西两侧各有金牛街商业广场、吾悦广场海关商圈，东西两侧及北侧，都是前些年陆续开发的已建成住宅组团。
只要孔家崖片区的规划用地启动开发，整个板块界面感也就提上来了。
除了安宁中央商务的黄金地块之外，安宁主城目前质素最优的土地也就是孔家崖片区了，只不过近几年，除了棚户区（城中村）改造项目之外，孔家崖的开发一直没有新消息。
上个月底，中海拿地也许就是孔家崖片区拉开开发大幕的一根引线，包括整个安宁的楼市，也会因此发生一些变化。
最近这两年，七里河区的开发建设、热火朝天，相比之下，隔河相望的安宁，略显寂寥，除了福源新城以外，其它地方鲜有新项目落地生根。
以至于很多买房人，想在安宁置业，就只能选择二手房。
但如今，中海在安宁中央商务区的地块已经启动了，还有孔家崖的两宗地块，预计很快也就开动了。
再加上此次公示的用地规划，说明孔家崖片区整体开发的前期工作都已经到位了，而今年的兰州楼市，安宁主城也必将占据重要席位。
时间已经来到2025，新的征程也已经开始了！
作者=指兰针·瑞幸
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