2024年,房地产市场真的惨!大家都觉得房地产这行当没戏唱了,就算有利好政策,比如517、929那些,也就热乎两三个月。
说说房价吧,全国一片跌,就上海、西安、太原这三个地方新房还在涨。房地产这行已经调了三年,2024年调得最狠。你看卖地收入,2021年最高峰87051亿,2024年前11个月才32626亿,全年估计也就3.6万亿左右,跌得那叫一个惨。
商品房销售也不行,1月至11月新建商品房销售面积降了14.3%,销售额降了19.2%。
二手房市场更真实反映情况,70个大中城市二手房价格全跌,厦门跌得最狠,达到13.1%,还有好多城市跌幅超过10%。
不过,新房方面还是有亮点,上海涨了5%,太原涨了0.5%,西安涨了0.3%。特别是上海,豪宅撑着房价,整体跌幅很小。销售面积也稳,2021年见顶后,2023年还保持着高水平。二手房虽然回调,但最近几年成交量还在平均数上,甚至还轻微上涨。上海房价涨,全靠豪宅和金融中心这些标签吸引富人。而且,上海还吸引了更多外资。
2024年都有三个城市房价涨了,那2025年房地产会不会迎来新一波浪潮?有人说2025年是房价最后一轮调整周期,想买房的不妨等等看。结合各方面推测,2025年底到2026年初,我国房地产可能会见底反弹,像上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州、成都这些城市,有活力,反弹起来快。
总的来说,房地产这行虽然2024年表现不佳,但未来还是有希望的,特别是那些有活力的城市。