上海注定是要放开限购的，上海的房价注定和普通人无缘。2024 年的最后两天，上海又诞生了新地王。徐汇区拍出了全中国最贵的宅地——龙华西路 334 号地块，由成家发展以 40%封顶溢价拿下，总价 43.8 亿，成交楼板价 12.6 万一平，可售部分楼板价高达 13.77 万元一平。划重点，靠高架、靠墓地，没有江景，地块被 23 号线地铁分成两半，底商达到了史无前例的 7000 个平方，容积率只有 1.5 。
这块地位于原龙华中学的位置，就在龙华烈士陵园西侧，徐家汇体育公园南侧，处于徐汇内中环。虽然距离徐汇滨江很近，但由于地块限高 60 米，所以应该看不到江景。按照 1.59 的容积率推算，这块地大概率会做成高层加上叠拼的混合产品，高层的均价预计会超过 18 万一平，叠加的单价，那肯定妥妥超过 20 万元一平。注意啊，同志们，18 万单价，这里还只是徐汇的内中环。就算做成小面积 120 平起步，上车门槛也要 2000 万。不管您还买不买房，宇宙中心徐汇区的房价早就和老百姓没关系了。
就在今年 8 月，徐汇区就已经诞生了全中国的地王之王，楼板价 13.1 万的小米徐汇滨江地块被绿城拿下，不仅最终售价可能会高达 20 万一平，而且清一色的大平层，起步户型 270 平，上车门槛高达 5000 万。对比隔壁 2023 年卖完的商品房汇元玺，楼板价 8.6 万，零售单价 13.1 万。
短短两年，徐汇滨江的地价疯涨了 52%。按照这个趋势，到了 2025 年，全上海中环线以内的新房，2000 万以内的预算就很难买得到房子了。这个数字是什么概念呢？普通人生来有就有，生来没有就没有。也不说了，突然觉得 1 月 1 号全上海放开限购的小作文居然有可能是真的呢？
