上周末，明年昆明首次土地拍卖计划公布了，共上架4宗地，除了阳宗海一宗工业用地外，其余都是商品房开发用地，住宅有两宗，不过其中一宗其实就是当年丽阳星城二期的商业地块，11月才调规，但不知何故这宗地又重新拿出来出让，买家当然只可能是义承置业，因此明年昆明首次土拍真正拿出来拍卖的宅地其实就只有一宗，即杨家地城改地块，编号:KCXS2024-8-A2。
从地块编号就能看出，这块地和今年9月拍卖的杨家地城改地块是同一片区，因为当时那块土地的编号是KCXS2024-8-A1，被邦泰集团以底价摘得。
下月拍卖的杨家地城改地块在邦泰观云朗月地块旁边
在宗地位置图上，KCXS2024-8-A2地块就在邦泰集团摘得的KCXS2024-8-A1地块东侧，两块地之间仅相隔一条规划路，只不过即将于明年1月16日拍卖的KCXS2024-8-A2地块面积更小，只有31.03亩，起拍价49399.76万元，单价为1592万/亩，比邦泰集团所拿地块的价格略低，因此楼面地价也稍微低一些，大概为7237元/平米。
邦泰摘得的KCXS2024-8-A1地块10天不久前已经过规，申报案名为邦泰·观云朗月，设计外观效果图显示属于第四代住宅。
总的来说，即将拍卖的杨家地城改地块与3个月前拍卖的地块不仅位置相连，规划条件一致，容积率都是3.3，连价格都相差无几，可以说是同等开发条件了。
邦泰观云朗月已经过规，属于第四代住宅
如今的悬念是下月16日拍卖的这宗地卖给谁？ 今年9月杨家地首宗商品房开发用地出让之前，业界已基本确定邦泰将出手拿地，因为在拍卖之前邦泰已经进场在做土地整理工作。如果不出意外，KCXS2024-8-A2也多半也是邦泰拿地。按今年昆明土地出让的操作，一般都是基本确定意向拿地企业才会上架拍卖，而不会完全开放式自由竞拍，这么做的原因是尽量避免土地流拍，打击市场信心。
KCXS2024-8-A2地块面积不大，拿地代价不是很高，对邦泰不会造成太大资金压力，而且地块又和邦泰·观云朗月基本连在一起，联动开发对邦泰最为有利。别的不说，光售楼部、样板区都省了一半，这对控制成本善于以性价比取胜的邦泰来说非常关键。
但现在的问题是这两宗土地的楼面地价都不算很便宜，如果加上建安成本怎么都要在一万以上，而且如果开发第四代住宅的话成本还要增加，将来房价不容易控制，邦泰要想和呈贡的两个项目一样靠非常大的价格优势取胜不太容易。但如果性价比出不来，即便是今年总体上在昆明表现惊艳的邦泰，也不那么好打，比如邦泰璟和因为走高端路线，价格比较高，卖得就不如邦泰·臻境和邦泰·悦九章·彩云。
双塔片区的邦泰璟和走高端路线，销售势头不逊色于邦泰臻境和邦泰
昆明今年底的土地交易收获满满，仅主城范围就卖了18宗574.8亩土地，揽金近30亿，表现远好于过去两年。明年的首次土拍选择在1月中旬，赶在春节前进行，而且拿出的都是有成交把握的地块，也有为明年房地产市场开个好头的打算。其中杨家地因为是真正的全新宅地，起拍价也最高，因此是此次土地拍卖的重头戏，就看邦泰是不是捧场了。
