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降息！降首付！降存量房贷！大幅放松限购！增值税五改二……
一系列新政利好的刺激下，这个“十一”假期上海楼市彻底被点燃了！各大售楼处都是人头攒动，火热爆棚！
位于嘉定主城的南山璞缦，热度更是超乎寻常！
日前，南山璞缦售楼处、泳池实景示范区、样板间火力全开，一下子火爆全城！
每天来访都是人流爆满，据说销售都快要忙疯了！
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现房实景图
而笔者实地探盘后，忍不住也发出一声惊叹：
见惯了市区10万+豪宅的“内卷”，没想到，南山璞缦竟然把嘉定的新房市场也“卷”到了天际！
就是这样一个4字头的新盘，竟然做到了同频豪宅的审美、圈层和尺度，活脱脱就是嘉定新房市场的“劳斯莱斯”，实在是太惊艳了！
1.社区配置：嘉定主城首个恒温泳池会所大宅，划定高端改善圈层
2.高端审美：嘉定主城首个海派精奢社区，荟萃大师天团打造社区景观
3.户型设计：嘉定主城首个大平层高端社区，主力105-198㎡臻稀大平层奠定“王者”风范
4.一线精装：精装标准采用一线知名品牌，质感满满南山璞缦售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
5.品牌背书：国企南山地产深耕嘉定，品质、实力有口皆碑
6.硬核地段：新老双城C位左右逢源，烫金1英里醇熟生活圈
可以说，南山璞缦全维度断层领先的能力，在整个嘉定前所未见！
效果图
嘉定南门至贵1英里生活圈
嘉定主城纯粹大平层高端住区
泳池会所+海派园林+一线精装
南山璞缦
首开去化率约90%！二批次月上新在即！
01
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约1500㎡泳池会所+海派精奢园林，
一出场就登顶嘉定封面
在过去3年间，国企南山地产已在嘉定连落5子！
从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯……
每一步都稳扎稳打，积累了强大的口碑和信赖！
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毫无疑问，作为嘉定楼市的持续深耕者，南山地产一定更懂嘉定，更懂嘉定的居住需求！
南山璞缦，就是精研时代需求的全新典范！
在产品力层面，不仅实现了自我的迭代升级，更是实现了对嘉定主城一众竞品的碾压超越！
1.大师天团云集，致力于打造区域品质“天花板”
项目荟萃大师级设计天团——HZS滙张思、奥雅景观、HWCD、壹方设计等国内外知名团队。
在笔者的印象中，他们都是豪宅御用的设计团队，做的要么是一线城市顶豪，要么个个都是时代留传的精品。
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而在嘉定，能有如此强大阵容来操刀设计的住宅，还是“破天荒头一遭”！
南山璞缦，打造嘉定标杆住宅的雄心和底气，可见一斑！
2.嘉定主城首座泳池会所，高定圈层人无我优
项目打造了嘉定主城首个高品质泳池会所，这在嘉定所有4字头新盘里，同样是“破天荒头一遭”！
整个社区只有500多户，却配备了约1500㎡恒温泳池会所。
讲真，很多市区豪宅也未必能达到这个水准，在嘉定主城就更不用说了，完全是“苹果旗舰款”。
正所谓：会所是豪宅的标配！
由此也划定了南山璞缦的尊贵地位和圈层，乃至高阶的生活方式和品味；
在未来二手市场，也更有竞争力和话语权。
而实地参观泳池会所后，我可以大胆地和大家说：
南山璞缦，真的做出了豪宅才有的高阶感和生活品味！
整个下沉式会所包含恒温泳池、健身房、会客厅等功能空间，将下沉式庭院景观包裹起来。
大面积采用玻璃窗，让阳光肆无忌惮的流淌；也让你在不同的角落，锻炼、休闲、社交的同时，都可以将赏心悦目的庭院景观尽收眼底。
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恒温泳池灵感则源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，工艺考究，与柔水光影交相辉映。
有颜又有范，非常迎合年轻人的审美！
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效果图
而师法奢华酒店“琉璃水光”形意，匠作悬瀑垂幕水景，更是带来灵动活泼的梦幻意境，这在嘉定新房市场上也是从未见过的。
效果图
不用说，冲着这份别出心裁的匠心，也值得为南山璞缦双手点赞！
3.嘉定主城首个海派大宅，媲美豪宅的高端审美
而南山璞缦的匠心，又岂止于泳池会所。
这样的匠心，延伸到了公区的方方面面。
首先是卷出天际的时尚颜值！
长约45米的挑高建筑，采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，媲美五星级酒店的奢华现代感扑面而来。
效果图
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外立面更是经典，堪称点亮嘉定城市天际线的绚丽“灯塔”。
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大尺度窗墙比的基础上，融入了上海市花白玉兰的形意、国际范的扎哈式曲线审美，还有PRADA绿奢石+香槟金铝板点缀其间，在细微处遇见海派真章。
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效果图
这样带有弧度的海派立面造型，同样复刻到了入户大堂，尽显归家的仪式感。
效果图
当然，光有颜值还是不够的，如何让人与城市、建筑、自然相容共生，或才是“家”的本义。
而在这方面，南山璞缦显然对时代需求有了更深刻的洞察，为嘉定打造了首个“缦生活”场域。
和大部分小区主题景观切割分散有所不同，南山璞缦做了围合式布局，景观集中在小区中央长约300米的景观轴上，带来约1.5万方的超大中央公园。
这样的好处很明显！南山璞缦售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
因为南山璞缦大胆地舍弃了时下盛行的“高低配”做法，而是清一色打造大平层，这就让每一户业主，都可以享受到小区中央无敌的景观尺度和视野。
“平层平权”，幢幢都是“楼王”！
这在整个嘉定主城，都是独树一帜的存在！
对于景观轴线的设计也深得“当代景观之父”彼得·沃克的精髓，布局“礼序归家轴+景观漫步轴”
线性公园设计搭配浓浓的酒店风，让你移步就是风景，归家就像外出度假一般！
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效果图
而且让人意想不到的是，项目还融入了很多嘉定在地化的场景和元素，和这座城市的精神气质一脉相承！
州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。南山璞缦售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
未来你漫步小区中，还可以看到嘉定本土非遗草编形制，特别有嘉定的审美情怀。
示意图
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很显然，见惯了片区内千品一律的小区规制，南山璞缦贡献了一个全新的时代封面作品！
从人无我有，到人无我优，再到一枝独秀！
这就是笔者为什么说南山璞缦更懂嘉定的原因之一。
02
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纯粹大平层+一线品质精装，
为高端改善人群量身打造
南山璞缦更懂嘉定还体现在——TA打造了嘉定主城首个纯粹的中大平层社区！
堪称以一己之力，推动嘉定主城向改善时代进阶！
项目主力户型，为建面约105-198㎡3-4房。
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看了户型规划，我更觉得南山璞缦，是嘉定的改善“王者”
有3点鲜明改善特质：
1.百平左右3房都做到了2卫，4房更是做到了3卫，适应更长的生命周期
2.120㎡以上大户型套数，占到了当下嘉定新城在售新房的80%以上
3.170㎡以上大平层，在目前嘉定新城在售新房里仅此一家
由这3点你可以想象下，未来你的左邻右舍圈层，都是无比纯粹的。
而纯粹的圈层也还只是一方面，你还要看到大户型的实力潜质
为什么？
因为大户型手握稀缺性和成长性两张“王牌”！未来已筑起高大“护城河”！
在稀缺性层面，就拿170㎡以上的大户型来说，在过去10年嘉定整个区域，供应几乎都远差需求一大截。
2021年甚至是0供应
这就说明，在嘉定你要买新房大户型，甚至有时会“求而不得”
在成长性层面，大户型的高溢价屡见不鲜。
黄浦城央、老静安、徐汇滨江、前滩这些市区顶流就不多说了，我们单看嘉定的部分标杆楼盘，就知道大户型究竟有多值钱。
大户型不仅更加惜售！甚至0挂牌！价格也要高出小户型一大截！
稀缺性和成长性双双在握，买到南山璞缦大户型，未来就是人生赢家！
而且在户型设计层面，南山璞缦同样是高水准，个个拿出来都是爆款！完全能撑得起精英人群想要的气派和体面！
比如我最喜欢的建面约172㎡4房3卫4.5开间朝南双套房设计；约16米南向面宽+约6米大横厅，这阔绰尺度，已完全不输市中心豪宅。
建面约198㎡4房3卫，则是改善巅峰款，嘉定10年难遇超级大平层！
约19米南向面宽+约6.6米方厅，满足层峰人士的所有想象。
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还有此次首开的建面约105/123㎡3房和143㎡4房，也都是一流的设计水准！
南北通透+LDKB一体化+大面宽短进深+主卧套房+全屋飘窗，部份还搭配S墙设计，好户型的亮点一个也不少！
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此外，项目在精装方面同样大牌云集！
三大件采用日立（或同档次品牌）中央空调、博世（或同档次品牌）地暖、迈迪龙（或同档次品牌）新风；
厨房三件套采用西门子（或同档次品牌），弗兰卡（或同档次品牌）水槽和龙头，名族（或同档次品牌）厨房凉霸，怡口或同档次品牌的末端直饮
卫生间采用高仪（或同档次品牌）龙头，恩仕（或同档次品牌）马桶……
这些一线家居品牌再次为高端改善的居住品质“镀金”！
有面子，更有里子！
在嘉定想要越级改善，首选就是南山璞缦！
03
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不可复制的城芯C位，
拥享城市精英生活圈
产品力傲居上游，南山璞缦在地段价值上同样也是“佼佼者”！
大家都知道，嘉定是新老双城共同驱动发展，一条城中路成为了烫金发展中轴。
南山璞缦恰好落位于新老双城之间、城中路黄金中轴之上！
这意味着，住进南山璞缦，可以快速实现新老双城的资源联动。
类似像州桥老街、日月光中心、万达广场、远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆、瑞金医院北院这样的城市级配套，无不是近在咫尺的距离。
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而特别值得一提的是，南山璞缦所在的南门至贵1英里生活圈之内，是嘉定区府的所在地，承载着嘉定800载的历史风华和人文底蕴。
这里自古以来便是嘉定的政务中心，是精英人群的向心归所，更是嘉定人心目中矜贵的“白月光”
圈内还有众多的政务单位、学校、医院等，有着强大的改善需求
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而在浓缩了一城精华的基础上，这里的未来也更加值得期待！
规划中的嘉定快线，据悉始发站点就位于南山璞缦旁的嘉罗公路站，未来能够更加高效地通达市区。
既有老城的精致烟火气息，又有新城的澎湃活力，南山璞缦可谓把新老双城的利好统统收揽！
而超乎预期的是，仅4字头的价格，却能买到嘉定超级封面海派泳池会所大宅，搭载一线精装品质，这样前所未有的置业机遇，如果错过了可能真的会后悔！
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
